LEILÃO DE TERRENO URBANO EM SANTA MARIA/RS - Ferronato Leilões
Datos de la subasta
Análisis Hasta
Descripción
Texto del subastador, en portugués.
Ubicación
Perfil de la región
- Salario medio mensual (empleo formal): 3,2 salários mínimos (año de referencia: 2021)
- Población (Censo 2022): 271.735 pessoas (año de referencia: 2022)
- Densidad de población: 152,64 hab/km² (año de referencia: 2022)
- Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 30,5 % (año de referencia: 2010)
- Población ocupada: 33,03 % (año de referencia: 2022)
- Superficie del municipio: 1.780 km² (año de referencia: 2025)
- Tasa de crecimiento anual: 0,34 % a.a. (año de referencia: 2022)
- Tasa de alfabetización (15+): 97,9 % (año de referencia: 2022)
Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble
Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".
Hay 130 inmuebles en subasta a la venta ahora en Santa Maria/RS, con un descuento medio del 59% sobre la tasación. Este lote tiene un 93% de descuento, por encima de la media de la ciudad.
Documentos (4)
Documentos oficiales, en portugués.
Preguntas frecuentes
¿Cómo funciona la compra de este inmueble en subasta?
El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.
¿Cuál es la puja mínima de este inmueble?
La puja mínima es de R$ 1.100.000,00 — cerca de un 92% por debajo de la tasación. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.
¿Cuándo es la subasta de este inmueble?
1.ª subasta el 11/11/2026, 2.ª subasta el 26/11/2026. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.
¿Qué costos hay además del valor de la puja?
Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.
¿El inmueble puede estar ocupado?
Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.
Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil
Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.
Qué verificar antes de pujar — Subasta extrajudicial
- Confirma que la consolidación de la propiedad está anotada en la matrícula.
- Verifica qué deudas de comunidad e IPTU acompañan al inmueble tras la adjudicación.
- Confirma la fecha límite y las condiciones del derecho de preferencia del antiguo deudor.
- Comprueba si la desocupación corre por cuenta del adjudicatario y en qué plazo.
La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).
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