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Inmueble comercial#2337746

Prédio nº 65 na Rua das Gardênias, 65, Duque de Caxias/RJ. Pague em até 60 vezes.

📍 Duque de Caxias, RJ, 22410-000

Puja mínima

R$ 119.270,07

Puja mínima (2ª ronda)R$ 59.635,04

Ver en el sitio del subastador y pujar → (en portugués)🧮 Calcular la puja máxima ← Volver a las subastas

La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

Datos de la subasta

1ª subasta29/10/2026

Tipo de subastaSubasta judicial

SubastadorRAFAEL RAMOS COUTINHO

Resumen Costos Ubicación Documentos Preguntas Similares

Análisis Hasta

m² típico en Duque de CaxiasR$ 1.764,71/m² · base de 55 anuncios

Publicado en Hasta27/10/2026 (hace 1 d)

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

DOS BENS A descrição dos bens é uma cópia fiel das informações fornecidas pelos cartórios, comitente ou outro órgão responsável. Reservamo-nos o direito de corrigir possíveis erros de digitação. Os bens são vendidos no estado que se encontram, cabendo ao interessado pesquisar e confirmar suas características. As imagens são meramente ilustrativas e podem não representar a real situação do bem. DESCRIÇÃO keyboard_arrow_down Prédio nº 65 localizado na Rua das Gardênias, Duque de Caxias/RJ, registrado na matrícula nº 29.123 do 1º Ofício de Registro de Imóveis de Duque de Caxias/RJ. O bem levado a leilão é o constante da referida matrícula nº 29.123, em sua integralidade. Prédio em Duque de Caxias, cidade da Baixada Fluminense com mais de 900 mil habitantes e forte demanda residencial e comercial. Região de bairro consolidado, com comércio, transporte e serviços no entorno. Em caso de dúvidas, entre em contato com o leiloeiro pelo Telefone/WhatsApp (21) 96475-6221. ÚLTIMOS

Ubicación

📍 Duque de Caxias, RJ

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Perfil de la región

Tasa de alfabetización (15+): 96,23 % (año de referencia: 2022)
Salario medio mensual (empleo formal): 2,6 salários mínimos (año de referencia: 2021)
Población (Censo 2022): 808.161 pessoas (año de referencia: 2022)
Densidad de población: 1.729 hab/km² (año de referencia: 2022)
Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 37,8 % (año de referencia: 2010)
Población ocupada: 23,27 % (año de referencia: 2022)
Superficie del municipio: 467,319 km² (año de referencia: 2025)
Tasa de crecimiento anual: -0,47 % a.a. (año de referencia: 2022)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 119.270,07

Comisión del subastador (5%)R$ 5.963,50

ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 3.578,10

Escritura y registro (1,5%)R$ 1.789,05

Costo total estimadoR$ 130.600,72

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 233 inmuebles en subasta a la venta ahora en Duque de Caxias/RJ, con un descuento medio del 44% sobre la tasación.

Documentos (4)

Documentos oficiales, en portugués.

📄 Visualizar — 404 KBTasación⬇📄 Visualizar — 134 KBEdicto⬇📄 Visualizar — 1.3 MBMatrícula⬇📄 Visualizar — 271 KBEmbargo⬇

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este inmueble comercial en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este inmueble comercial?

La puja mínima es de R$ 119.270,07. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Cuándo es la subasta de este inmueble comercial?

1.ª subasta el 29/10/2026. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

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🤖 Análisis con IA — Veredika

La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.

Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta judicial

Confirma en el edital qué deudas quedan a cargo del adjudicatario y cuáles se pagan con el precio.
Verifica si el inmueble está ocupado y a quién corresponde la desocupación.
Lee la matrícula actualizada: embargos, hipotecas y anotaciones cambian el costo real.
Revisa los plazos y las fechas de cada ronda, y la puja mínima de cada una.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).