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Casa#2339515
LEILÃO JUDICIAL - DIVERSOS IMÓVEIS

LEILÃO JUDICIAL - DIVERSOS IMÓVEIS

📍 Morada do Vale II, Gravataí, RS, 34233-333
La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

Datos de la subasta

1ª subasta10/12/2026
Tipo de subastaSubasta judicial
SubastadorNAIO DE FREITAS RAUPP
ResumenCostosUbicaciónDocumentosPreguntasSimilares

Análisis Hasta

Publicado en Hasta28/10/2026 (hace 1 d)

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

DOS BENS A descrição dos bens é uma cópia fiel das informações fornecidas pelos cartórios, comitente ou outro órgão responsável. Reservamo-nos o direito de corrigir possíveis erros de digitação. Os bens são vendidos no estado que se encontram, cabendo ao interessado pesquisar e confirmar suas características. As imagens são meramente ilustrativas e podem não representar a real situação do bem. DESCRIÇÃO keyboard_arrow_down (01) Uma casa de climatex, à rua "G" sob nº 161, com suas dependências, benfeitorias, instalações e o respectivo terreno, constituído do lote 21 da quadra 04, com a área superficial de 200,00m², situado no loteamento denominado - "MORADA DO VALE II", distrito de Ipiranga, neste município, medindo 10,00m de frente à rua "G"; nos fundos com a mesma largura da frente, entesta com o lote nº 08; por 20,00m de extensão da frente aos fundos, em ambos os lados, dividindo-se por um lado, com o lote nº 20, e, pelo outro lado, divide-se com o lote nº 22; lotes confinantes que são ou foram da Construtora e Incorporadora Guerino Ltda. Quarteirão: ruas "C"; "F"; "G" e Avenida "01". Tudo conforme matrícula n° 32.954, Fls. n° 01, do Livro n° 02, do Registro de Imóveis da comarca de Gravataí/RS. OBSERVAÇÕES keyboard_arrow_down Neste 01º leilão (10/12/2026), serão aceitos: a)

Ubicación

📍 Morada do Vale II, Gravataí, RS

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Perfil de la región

  • Salario medio mensual (empleo formal): 2,7 salários mínimos (año de referencia: 2021)
  • Población (Censo 2022): 265.074 pessoas (año de referencia: 2022)
  • Densidad de población: 566,05 hab/km² (año de referencia: 2022)
  • Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 30,1 % (año de referencia: 2010)
  • Población ocupada: 26,34 % (año de referencia: 2022)
  • Superficie del municipio: 468,288 km² (año de referencia: 2025)
  • Tasa de crecimiento anual: 0,3 % a.a. (año de referencia: 2022)
  • Tasa de alfabetización (15+): 97,59 % (año de referencia: 2022)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 200.000,00
Comisión del subastador (5%)R$ 10.000,00
ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 6.000,00
Escritura y registro (1,5%)R$ 3.000,00
Costo total estimadoR$ 219.000,00

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 237 inmuebles en subasta a la venta ahora en Gravataí/RS, con un descuento medio del 45% sobre la tasación.

Datos del proceso

Número de proceso5000373-27.2009.8.21.0015

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este casa en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este casa?

La puja mínima es de R$ 200.000,00. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Cuándo es la subasta de este casa?

1.ª subasta el 10/12/2026. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

🤖 Análisis con IA — Veredika
La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.
Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta judicial

  • Confirma en el edital qué deudas quedan a cargo del adjudicatario y cuáles se pagan con el precio.
  • Verifica si el inmueble está ocupado y a quién corresponde la desocupación.
  • Lee la matrícula actualizada: embargos, hipotecas y anotaciones cambian el costo real.
  • Revisa los plazos y las fechas de cada ronda, y la puja mínima de cada una.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).