Terreno Urbano 584m² | Vila Barbosa/Três Ranchos | 3 Lotes: Ideal p/ Casa de Veraneio ou Pousada. Valor p/ Investidor!

Terreno Urbano 584m² | Vila Barbosa/Três Ranchos | 3 Lotes: Ideal p/ Casa de Veraneio ou Pousada. Valor p/ Investidor! Terreno Urbano de 584,40m² (3 Lotes) na Vila Barbosa | Três Ranchos/GO Excelente Oportunidade com Aptidão Turística e Residencial Próximo ao Lago Azul Destaques de Investimento Escala e Testada Ampliada: Terreno composto por 3 lotes que somam 584,40m² , oferecendo metragem superior ao padrão da região e excelente flexibilidade para projetos arquitetônicos residenciais ou comerciais. Infraestrutura Prévia: Possui cisterna já instalada na propriedade, garantindo autonomia de abastecimento e reduzindo custos iniciais de obra. Vocação Turística e Veraneio: Localização estratégica no município de Três Ranchos, um dos principais polos de turismo náutico, ecoturismo e eventos do Sudeste Goiano (Lago Azul). Atributo de Escassez: Terrenos unificados com essa dimensão em bairro residencial estruturado como a Vila Barbosa apresentam baixa oferta e alta atratividade para locação por temporada (Airbnb) ou construção de segunda residência. Ficha Técnico-Jurídica e Localização Endereço: Rua América Pires, Quadra 02, Vila Barbosa, Três Ranchos/GO. Matrícula: nº 200 do Cartório de Registro de Imóveis (CRI) de Três Ranchos/GO. Metragem Total do Terreno: 584,40m² Status: Desocupado Localização & Conveniência Orla do Lago Azul / Mirante: Aprox. 1,2 km (Principal atrativo turístico, esportes náuticos e lazer) Praça do Mirante / Centro Turístico: Aprox. 950 m (Ponto central para eventos municipais e gastronomia) Prainha de Três Ranchos: Aprox. 1,8 km (Área pública de banho e lazer beira-lago) Unidade Básica de Saúde (UBS) Três Ranchos: Aprox. 800 m (Atendimento básico de saúde) Rodovia GO-330 (Acesso a Catalão): Aprox. 1,5 km (Eixo viário de ligação com Catalão/GO - 30 km) Dinâmica Urbana Conectividade: O imóvel possui acesso direto à malha urbana da Vila Barbosa e rápida conexão com a rodovia GO-330, garantindo deslocamento ágil até o centro econômico e industrial de Catalão/GO em menos de 30 minutos. Infraestrutura de Serviços: O entorno conta com suporte de comércios de bairro, mercearias, pousadas, restaurantes regionais e serviços públicos essenciais mantidos pela Prefeitura Municipal. Potencial do Entorno: Três Ranchos experimenta demanda turística perene nos finais de semana, feriados prolongados e temporadas de esportes náuticos/carnaval, o que sustenta a valorização imobiliária e viabiliza modelos de rentabilidade via locação de curta temporada. Ponto de Referência: Região do Mirante da Vila Barbosa / Acesso principal à Orla do Lago Azul. Observação: As informações sobre o entorno, pontos de referência e mercado local são de caráter meramente informativo, baseadas em dados públicos de geolocalização e portais imobiliários. Tais dados não constituem garantia de rentabilidade ou avaliação oficial. Caberá exclusivamente aos interessados a conferência e confirmação de todas as informações, distâncias, pontos de referência e logradouros, bem como a realização de auditoria (Due Diligence), visitação externa e verificação da situação física e ocupacional do ativo antes do certame. Informações Relevantes: 1 - Bens no estado que se encontram (imóveis vendidos em caráter "Ad Corpus"); 2 - FORMA DE PAGAMENTO: À vista ou parcelado, conforme condições no Edital 3 - Lances condicionais, sujeitos à aprovação da comitente vendedora (ou seja, lances ofertados podem ser recusados ou aceitos pelo vendedor) 4 - Os débitos de IPTU/ITR e condomínio (se o caso) serão quitados pelo vendedor conforme disposto em Edital 5 - O imóvel encontra-se em processo de regularização de IPTU junto à Prefeitura 6 - O prazo de transferência do imóvel para o comprador terá início após a conclusão integral do pagamento e desde que regularização do IPTU já tenha sido concluída 7 - Os custos de lavratura da Escritura, registro, certidão e ITBI, são de aproximadamente no valor de R$ 4.900,00, que deverão ser pagos pelo ARREMATANTE junto com o valor de arrematação. Para maiores informações, dúvidas relativas ao edital, por gentileza entre em contato pelo e-mail imoveis.sac@superbid.net CEMIG -26.11.2026 - 16h00