IMÓVEL RURAL | A.T. 06 HA | SÍTIO NOVA ESPERANÇA – COM BENFEITORIAS | CAMPO GRANDE/MS

A COMISSÃO DEVIDA AO LEILOEIRO NÃO SERÁ PAGA PELO ARREMATANTE , conforme decisão interlocutória de fls. 166: " AUTORIZO, nos termos do art. 10, § 4º, do Provimento 375 do TJMS, que a comissão do leiloeiro seja abatida do produto da arrematação, considerando que o imóvel a ser alienado é muito superior ao do débito exequendo, inexistindo prejuízo à execução ". ALIENAÇÃO POR INICIATIVA PARTICULAR DO JUÍZO | POSSIBILIDADE DE PARCELAMENTO – TJMS IMÓVEL RURAL | A.T. 06 HA | SÍTIO NOVA ESPERANÇA – COM BENFEITORIAS | CAMPO GRANDE/MS – COD 00046 Uma área de 06 (seis) hectares de terreno denominada SÍTIO NOVA ESPERANÇA , em Campo Grande/MS, tem os seguintes limites e confrontações: iniciando no marco 01, cravado em comum com terras de Adalberto Marques e João Batista de Oliveira, deste segue por um aramado com o rumo magnético de 88º 03’ N.E. e 208,80m até o marco 02, cravado em comum com o último e com terras de Antonio Sandim, daí segue por um aramado com o rumo magnético de 03º00’N.W e 300,71m até o marco 03 cravado em comum com o último e com terras de Mauro Gulart de Almeida, deste segue por um aramado com o rumo de 87º 30’ SW e 206,80m até o marco 04 cravado com o último e terras de Adalberto Marques, desta segue por um aramado com o rumo magnético de 02º 40’ SE e 299,75m até o marco 01 fechando o perímetro: CONFRONTAÇÕES - ao Norte com terras de Mauro Gulart de Almeida; ao Sul com terras de João Batista de Oliveira; ao Nascente com Antonio Sandim e ao Poente com terras de Adalberto Marques. Conforme Registro na matrícula sob n. 34.338 da 1ª CRI de Campo Grande/MS. Registro Anterior: Transcrição 101.856 deste Registro de Imóveis. CÓDIGO DO IMÓVEL NO INCRA: 911.020.265.870-1; DENOMINAÇÃO DO IMÓVEL RURAL: Chácara Nova Esperança; ÁREA TOTAL (ha): 6,0000. CIB/NIRF: 3.578.354-0. OBSERVAÇÃO : No imóvel existe uma reserva legal de 20% da totalidade da área, onde não é permitido o corte raso, ou destinada à reposição florestal, conforme AV.02 da Matrícula 34.338 da 1ª CRI de Campo Grande/MS. OBSERVAÇÕES REALIZADAS PELA SRA. OFICIALA DE JUSTIÇA NO LAUDO DE AVALIAÇÃO EM 03/03/2026 (F.229): "Uma área de 06 (seis) hectares, denominada Sítio Nova Esperança, imóvel rural localizado à BR 163, saída para São Paulo, próximo ao KM 444, ficando este do lado esquerdo, com entrada ao lado da Escola Municipal José do Patrocínio, a poucos metros do asfalto, estando o imóvel todo cercado com postes de madeira e arame, contendo as seguintes benfeitorias: Uma casa de alvenaria, coberta com telhas de barro, laje, divisórias internas e piso cerâmico; Uma casa de madeira, com divisórias internas, piso cerâmico; Um barracão de madeira, com plantações de vários pés de palmitos e pés de mogno, com redes de energia e telefonia na região”. Valor total da Avaliação: R$ 1.385.000,00 (Um milhão, trezentos e oitenta e cinco mil reais). Avaliado em 03/03/2026. VALOR ATUALIZADO EM 13/10/2026 PELO ÍNDICE IGP-M (FGV) EM R$1.436.983,65 (Um milhão, quatrocentos e trinta e seis mil, novecentos e oitenta e três reais e sessenta e cinco centavos). 1ª Oferta: 23/11/2026 às 15:00h de Brasília (100% do valor atualizado da avaliação) . Lance Inicial: R$ 1.436.983,65 (Um milhão, quatrocentos e trinta e seis mil, novecentos e oitenta e três reais e sessenta e cinco centavos). 2ª Oferta: 02/12/2026 às 15:00h de Brasília (60% do valor atualizado da avaliação) . Lance Inicial: R$ 862.190,19 (oitocentos e sessenta e dois mil, cento e noventa reais e dezenove centavos). DAS CONDIÇÕES DE PAGAMENTO : i) À vista: mediante depósito judicial, no prazo de 05 (cinco) dias, contados da decisão que deferir/homologar a proposta vencedora; ii) Parcelado 1: para bens adquiridos pelo valor de até R$1.000.000,00 (um milhão de reais). Deverá ser feito um depósito inicial de no mínimo 25% do valor da proposta à vista, podendo o restante ser dividido em até 12 (doze) parcelas mensais, acrescidas de correção monetária pelo INPC, vencendo a primeira parcela no prazo de 30 (trinta) dias, contados da decisã