Análisis Hasta
Publicado en Hasta28/10/2026 (hace 0 d)
Puntuación de oportunidad49/100
Descripción
Texto del subastador, en portugués.
Condições de pagamento Contrato de compra e venda Lances Casa 03 e o direito ao uso de uma vaga de garagem, localizada no pavimento superior, do prédio residencial assobradado, sem denominação especial, com frente para a Rua Piracicaba, nº 36, construído sobre o terreno formado pelo lote nº 03 da quadra 36, do loteamento denominado Vila Nova Itanhaém - Gleba A, no município de Itanhaém. Área útil e total de 77,62m², área comum descoberta de 20,481m², correspondendo-lhe no terreno a fração ideal de 27,13% ou 87,89% do todo“. Cadastro Municipal: 112.036.003.0003.057311 (173736). Venda em caráter “ad corpus” e no estado de conservação em que se encontra. Consta conforme R.4 a alienação fiduciária em favor do Banco Santander (Brasil) S.A. (“Vendedor”). Imóvel Ocupado. Desocupação por conta do adquirente, nos termos do art. 30 da lei 9.514/97. Obs.: (i) Consta Ação de Obrigação de Fazer C/C Reconhecimento e Preservação de Negócio Jurídico, Regularização de Direitos Aquisitivos, Adjudicação Compulsória e Pedido de Tutela de Urgência, processo nº 4005291-80.2026.8.26.0266, perante a 4ª Vara Cível da Comarca de Itanhaém/SP. Pagamento somente à vista. * Vide condições completas no
Ubicación
📍 Vila Nova Itanhaém, Itanhaém, SP
Ubicación aproximada — el anuncio no indicó la dirección exacta.
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Perfil de la región
- Salario medio mensual (empleo formal): 2,2 salários mínimos (año de referencia: 2021)
- Población (Censo 2022): 112.476 pessoas (año de referencia: 2022)
- Densidad de población: 187,14 hab/km² (año de referencia: 2022)
- Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 35,4 % (año de referencia: 2010)
- Población ocupada: 16,68 % (año de referencia: 2022)
- Superficie del municipio: 601,018 km² (año de referencia: 2025)
- Tasa de crecimiento anual: 2,16 % a.a. (año de referencia: 2022)
- Tasa de alfabetización (15+): 95,92 % (año de referencia: 2022)
Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble
Puja mínimaR$ 267.034,82
Comisión del subastador (5%)R$ 13.351,74
ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 8.011,04
Escritura y registro (1,5%)R$ 4.005,52
Costo total estimadoR$ 292.403,12
Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".
Hay 271 inmuebles en subasta a la venta ahora en Itanhaém/SP, con un descuento medio del 38% sobre la tasación.
Datos del proceso
Número de proceso4005291-80.2026.8.26.0266
Juzgado4ª Vara Cível da Comarca de Itanhaém/SP
Documentos (5)
Documentos oficiales, en portugués.
Preguntas frecuentes
¿Cómo funciona la compra de este casa en subasta?
El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.
¿Cuál es la puja mínima de este casa?
La puja mínima es de R$ 267.034,82. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.
¿Cuándo es la subasta de este casa?
1.ª subasta el 09/11/2026, 2.ª subasta el 11/11/2026. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.
¿Qué costos hay además del valor de la puja?
Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.
¿El inmueble puede estar ocupado?
Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.
Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil
Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.