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Inmueble rural#2362941

Imóvel rural (conjunto de quatro áreas, Fazendas Passarella 6, 7, 8 e 9, aprox. 1.803 ha), Feliz Natal/MT

📍 Feliz Natal, MT

Puja mínima

R$ 33.556.222,76

TasaciónR$ 33.556.222,76

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La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

Datos de la subasta

1ª subasta28/10/2026

Tipo de subastaSubasta judicial

SubastadorMarangoni Leilões

Resumen Costos Ubicación Documentos Preguntas Similares

Análisis Hasta

Publicado en Hasta29/10/2026 (hace 0 d)

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

Imóvel rural (conjunto de quatro áreas, Fazendas Passarella 6, 7, 8 e 9, aprox. 1.803 ha), Feliz Natal/MT Conjunto de quatro áreas de terras rurais contíguas, denominadas Fazenda Passarella 6, 7, 8 e 9, com cerca de 450,8210 ha cada (totalizando aproximadamente 1.803,28 ha), situadas no município de Feliz Natal/MT, objeto das matrículas nº 15.106, 15.107, 15.108 e 15.109 do Serviço de Registro de Imóveis de Chapada dos Guimarães/MT. Conforme laudo de 30/10/2025, os imóveis não possuem cadastro no SIGEF nem no CAR-SICAR, havendo sobreposição com outras áreas, e a vocação é pecuária e agricultura. Avaliação conjunta dos quatro imóveis em R$ 67.112.445,51. Cada matrícula registra averbação da execução fiscal, penhora deste processo e indisponibilidade do TRF4 (CNIB nº 202408.2214.03530860-IA-880). Admite parcelamento da PGFN. Ônus do arrematante: custas de 0,5% (limitadas a R$ 1.915,38), comissão de 5%, ITBI e despesas de desocupação, remoção e transferência. Atenção: o depositário informou, em 10/09/2026, que os imóveis se encontravam ocupados por terceiros sem autorização, já ajuizada ação de reintegração de posse. 5ª VARA FEDERAL DE MARINGÁ 5002929-50.2016.4.04.7003

Ubicación

📍 Feliz Natal, MT

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Perfil de la región

Salario medio mensual (empleo formal): 2,4 salários mínimos (año de referencia: 2021)
Población (Censo 2022): 10.521 pessoas (año de referencia: 2022)
Densidad de población: 0,9 hab/km² (año de referencia: 2022)
Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 35,4 % (año de referencia: 2010)
Población ocupada: 22,08 % (año de referencia: 2022)
Superficie del municipio: 11.662 km² (año de referencia: 2025)
Tasa de crecimiento anual: -0,33 % a.a. (año de referencia: 2022)
Tasa de alfabetización (15+): 93,56 % (año de referencia: 2022)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 33.556.222,76

Comisión del subastador (5%)R$ 1.677.811,14

ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 1.006.686,68

Escritura y registro (1,5%)R$ 503.343,34

Costo total estimadoR$ 36.744.063,92

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 2 inmuebles en subasta a la venta ahora en Feliz Natal/MT.

Datos del proceso

Número de proceso5002929-50.2016.4.04.7003

Juzgado5ª VARA FEDERAL DE MARINGÁ

Documentos (9)

Documentos oficiales, en portugués.

📄 laudo de avaliaãâãâo 30-10-25 - 5002929-50.2016.4.04.7003.pdfInforme⬇📄 matrãâculas atualizadas - 5002929-50.2016.4.04.7003.pdfMatrícula⬇📄 Edital do leilãoEdicto⬇📄 laudo de avaliaãâãâo 30-10-25 - 5002929-50.2016.4.04.7003.pdf — 3.0 MBTasación⬇📄 laudo_de_avalia________o_30-10-25_-_5002929-50.2016.4.04.7003.pdf — 3.0 MBTasación⬇📄 Edital do leilão — 3.4 MBEdicto⬇📄 Edital do leilão — 3.4 MBMatrícula⬇📄 matrãâculas atualizadas - 5002929-50.2016.4.04.7003.pdf — 2.2 MBMatrícula⬇📄 matr____culas_atualizadas_-_5002929-50.2016.4.04.7003.pdf — 2.2 MBMatrícula⬇

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este inmueble rural en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este inmueble rural?

La puja mínima es de R$ 33.556.222,76. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Cuándo es la subasta de este inmueble rural?

1.ª subasta el 28/10/2026. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

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🤖 Análisis con IA — Veredika

La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.

Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta judicial

Confirma en el edital qué deudas quedan a cargo del adjudicatario y cuáles se pagan con el precio.
Verifica si el inmueble está ocupado y a quién corresponde la desocupación.
Lee la matrícula actualizada: embargos, hipotecas y anotaciones cambian el costo real.
Revisa los plazos y las fechas de cada ronda, y la puja mínima de cada una.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).