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Inmueble rural#2362949

Imóvel rural (Lote 14, Gleba Jacundá, 245,6527 ha), Porto Velho/RO

📍 Setor Manoa, Porto Velho, RO

Puja mínima

R$ 446.250,11

TasaciónR$ 892.500,21

Ver en el sitio del subastador y pujar → (en portugués)🧮 Calcular la puja máxima ← Volver a las subastas

La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

Datos de la subasta

1ª subasta28/10/2026

Tipo de subastaSubasta judicial

SubastadorMarangoni Leilões

Resumen Costos Ubicación Documentos Preguntas Similares

Análisis Hasta

m² típico en Porto VelhoR$ 2.522,94/m² · base de 61 anuncios

Publicado en Hasta29/10/2026 (hace 0 d)

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

Imóvel rural (Lote 14, Gleba Jacundá, 245,6527 ha), Porto Velho/RO Lote de terras rural nº 14, Setor Manoa, Gleba Jacundá, com área de 245,6527 ha, situado em Porto Velho/RO, objeto da matrícula nº 25.230 do 1º Serviço de Registro de Imóveis de Porto Velho/RO. Conforme laudo de 15/05/2026, encontrava-se sem benfeitorias, com vocação de preservação, abertura de área e pecuária, sem SIGEF e sem CAR. Avaliação de R$ 892.500,21. A matrícula acumula indisponibilidades e penhoras (União, COPEL e Justiça do Trabalho). Admite parcelamento da PGFN. Atenção: a descrição registral indica Gleba 15 e o endereço do edital indica Gleba 19, divergência a conferir. Ônus do arrematante: custas de 0,5% (limitadas a R$ 1.915,38), comissão de 5%, ITBI e despesas de transferência. 5ª VARA FEDERAL DE MARINGÁ 5008338-75.2014.4.04.7003

Ubicación

📍 Setor Manoa, Porto Velho, RO

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Perfil de la región

Tasa de alfabetización (15+): 95,64 % (año de referencia: 2022)
Salario medio mensual (empleo formal): 3,2 salários mínimos (año de referencia: 2021)
Población (Censo 2022): 460.434 pessoas (año de referencia: 2022)
Densidad de población: 13,51 hab/km² (año de referencia: 2022)
Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 34 % (año de referencia: 2010)
Población ocupada: 40,73 % (año de referencia: 2022)
Superficie del municipio: 34.090 km² (año de referencia: 2025)
Tasa de crecimiento anual: 0,6 % a.a. (año de referencia: 2022)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 446.250,11

Comisión del subastador (5%)R$ 22.312,51

ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 13.387,50

Escritura y registro (1,5%)R$ 6.693,75

Costo total estimadoR$ 488.643,87

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 59 inmuebles en subasta a la venta ahora en Porto Velho/RO, con un descuento medio del 46% sobre la tasación.

Datos del proceso

Número de proceso5008338-75.2014.4.04.7003

Juzgado5ª VARA FEDERAL DE MARINGÁ

Documentos (9)

Documentos oficiales, en portugués.

📄 laudo 25.230 5008338-75.2014.4.04.7003.pdfInforme⬇📄 matrãâcula 25.230 5008338-75.2014.4.04.7003.pdfMatrícula⬇📄 Edital do leilãoEdicto⬇📄 laudo 25.230 5008338-75.2014.4.04.7003.pdf — 4.0 MBTasación⬇📄 laudo___25.230_5008338-75.2014.4.04.7003.pdf — 4.0 MBTasación⬇📄 Edital do leilão — 3.4 MBEdicto⬇📄 Edital do leilão — 3.4 MBMatrícula⬇📄 matrãâcula 25.230 5008338-75.2014.4.04.7003.pdf — 3.4 MBMatrícula⬇📄 matr____cula_25.230_5008338-75.2014.4.04.7003.pdf — 3.4 MBMatrícula⬇

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este inmueble rural en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este inmueble rural?

La puja mínima es de R$ 446.250,11. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Cuándo es la subasta de este inmueble rural?

1.ª subasta el 28/10/2026. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

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🤖 Análisis con IA — Veredika

La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.

Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta judicial

Confirma en el edital qué deudas quedan a cargo del adjudicatario y cuáles se pagan con el precio.
Verifica si el inmueble está ocupado y a quién corresponde la desocupación.
Lee la matrícula actualizada: embargos, hipotecas y anotaciones cambian el costo real.
Revisa los plazos y las fechas de cada ronda, y la puja mínima de cada una.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).