Análisis Hasta
m² típico en Ribeirão PretoR$ 3.888,89/m² · base de 287 anuncios
Publicado en Hasta29/10/2026 (hace 0 d)
Descripción
Texto del subastador, en portugués.
OS DIREITOS sobre o bem adiante descrito: O APARTAMENTO número 32, localizado no 2º andar, do CONDOMINIO HABITACIONAL RIBEIRÃO PRETO ´F´, Bloco ´E´, situado nesta cidade, na Avenida Presidente João Goulart, 599, com uma área real privativa de 44,8900 metros quadrados, área de uso comum de divisão não proporcional de 4,91125 metros quadrados, área de construção de divisão não proporcional de 49,80125 metros quadrados, área de uso comum proporcional de 1,79875 metros quadrados, área de construção total de 51,60000 metros quadrados; área real total de 5,60000 metros quadrados; fração ideal de terreno de 0,78125%, considerando o observador no hall da escada, olhando para a porta de entrada do apartamento, confronta pela frente, parte para o hall da escada e parte para as áreas comuns do condomínio, do lado esquerdo com o apartamento número 31, do lado direito e aos fundos com áreas comuns do condomínio, cabendo-lhe uma vaga de garagem individual e indeterminada, descoberta, situada no térreo. Imóvel esse objeto da matrícula número 122.572 do 1º Cartório de Registro de Imóveis de Ribeirão Preto-SP e encontra-se registrado em nome de CDHU – COMPANHIA DE DESENVOLVIMENTO HABITACIONAL E URBANO DO ESTADO DE SÃO PAULO.
Ubicación
📍 Ribeirão Preto, SP
Ubicación aproximada — el anuncio no indicó la dirección exacta.
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Perfil de la región
- Salario medio mensual (empleo formal): 2,7 salários mínimos (año de referencia: 2021)
- Población (Censo 2022): 698.642 pessoas (año de referencia: 2022)
- Densidad de población: 1.073 hab/km² (año de referencia: 2022)
- Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 27,8 % (año de referencia: 2010)
- Población ocupada: 47,81 % (año de referencia: 2022)
- Superficie del municipio: 650,916 km² (año de referencia: 2025)
- Tasa de crecimiento anual: 1,21 % a.a. (año de referencia: 2022)
- Tasa de alfabetización (15+): 97,95 % (año de referencia: 2022)
Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble
Puja mínimaR$ 159.294,38
Comisión del subastador (5%)R$ 7.964,72
ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 4.778,83
Escritura y registro (1,5%)R$ 2.389,42
Costo total estimadoR$ 174.427,35
Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".
Hay 1743 inmuebles en subasta a la venta ahora en Ribeirão Preto/SP, con un descuento medio del 41% sobre la tasación.
Documentos (10)
Documentos oficiales, en portugués.
Preguntas frecuentes
¿Cómo funciona la compra de este departamento en subasta?
El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.
¿Cuál es la puja mínima de este departamento?
La puja mínima es de R$ 159.294,38. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.
¿Cuándo es la subasta de este departamento?
1.ª subasta el 18/11/2026, 2.ª subasta el 16/12/2026. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.
¿Qué costos hay además del valor de la puja?
Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.
¿El inmueble puede estar ocupado?
Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.
Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil
Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.