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Oficina#2373763

Sala comercial c/ 44,22m² no Edif. Helbor Offices Vila Rica

📍 Boqueirão, Santos, SP, 11045-002

Puja mínima

R$ 498.505,11

TasaciónR$ 495.039,83

Puja mínima (2ª ronda)R$ 249.252,55

Ver en el sitio del subastador y pujar → (en portugués)🧮 Calcular la puja máxima ← Volver a las subastas

La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

Datos de la subasta

1ª subasta23/11/2026

2ª subasta26/11/2026

Tipo de subastaSubasta extrajudicial

SubastadorAlienaJud

Resumen Costos Ubicación Documentos Preguntas Similares

Análisis Hasta

m² típico en BoqueirãoR$ 10.548,52/m² · base de 43 anuncios

Publicado en Hasta29/10/2026 (hace 0 d)

Puntuación de oportunidad43/100

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

SALA COMERCIAL Nº 905, LOCALIZADA NO 5º PAVIMENTO DO EDIFÍCIO HELBOR OFFICES VILA RICA, SITUADO À AVENIDA CONSELHEIRO NÉBIAS, Nº 756 contém sala, 02 wc's e um terraço; possui área privativa de 44,220m², área total de uso comum de 39,642m², perfazendo a área total de 83,862m², correspondendo a fração ideal de terreno de 0,0018445. Confronta, de quem da avenida olha para o edifício, pela frente com a sala comercial de final '6'; pelo lado direito com área de circulação do andar; pelo lado esquerdo com áreas do condomínio; e pelos fundos com a sala comercial de final '4'. Fica assegurado à sala o direito a utilização, de natureza obrigacional, de 01 vaga de garagem, localizada em qualquer dos mezaninos, não havendo vaga pré determinada, utilizando obrigatoriamente, o serviço de manobristas. Matrícula Nº 85.146 - 2º Cartório de Registro de Imóveis de Santos/SP Contribuinte Cadastrado na Prefeitura Municipal de Santos sob o nº 66.027.016.094

Ubicación

📍 Boqueirão, Santos, SP

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Perfil de la región

Tasa de crecimiento anual: -0,02 % a.a. (año de referencia: 2022)
Tasa de alfabetización (15+): 98,4 % (año de referencia: 2022)
Salario medio mensual (empleo formal): 3,1 salários mínimos (año de referencia: 2021)
Población (Censo 2022): 418.608 pessoas (año de referencia: 2022)
Densidad de población: 1.490 hab/km² (año de referencia: 2022)
Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 27,7 % (año de referencia: 2010)
Población ocupada: 53,82 % (año de referencia: 2022)
Superficie del municipio: 281,033 km² (año de referencia: 2025)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 498.505,11

Comisión del subastador (5%)R$ 24.925,26

ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 14.955,15

Escritura y registro (1,5%)R$ 7.477,58

Costo total estimadoR$ 545.863,10

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 183 inmuebles en subasta a la venta ahora en Santos/SP, con un descuento medio del 42% sobre la tasación.

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este oficina en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este oficina?

La puja mínima es de R$ 498.505,11. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Cuándo es la subasta de este oficina?

1.ª subasta el 23/11/2026, 2.ª subasta el 26/11/2026. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

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🤖 Análisis con IA — Veredika

La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.

Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta extrajudicial

Confirma que la consolidación de la propiedad está anotada en la matrícula.
Verifica qué deudas de comunidad e IPTU acompañan al inmueble tras la adjudicación.
Confirma la fecha límite y las condiciones del derecho de preferencia del antiguo deudor.
Comprueba si la desocupación corre por cuenta del adjudicatario y en qué plazo.

⚠ No encontramos el edital ni la matrícula en el anuncio de origen — pídelo al subastador antes de pujar.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).