Análisis Hasta
Publicado en Hasta30/10/2026 (hace 9 d)
Puntuación de oportunidad33/100
Descripción
Texto del subastador, en portugués.
Condições de pagamento Contrato de compra e venda Lances LOTE 03 – IPANGUAÇU/RN – DISTRITO DE ARAPUÁ – LOTEAMENTO ALTO DA COLINA –TERRENOS – IMÓVEIS DESOCUPADOS Rua Projetada - Lotes de Terrenos nº 01 e 02 – Quadra nº 06. Área de terreno de 205,00m² (cada lote), totalizando 410,00m². Matr. 3.455 do CRI Local. Eventual regularização de confrontações, áreas de terreno e edificada, bem como de logradouro e numeração, perante os órgãos públicos competentes, incluindo, mas não se limitando à Prefeitura Municipal e ao Cartório de Registro de Imóveis, será de responsabilidade do arrematante, que assumirá todos os encargos, providências e tributos eventualmente exigidos, inclusive aqueles cobrados de forma retroativa. Em virtude da ocupação, não foi possível obter a distribuição interna da unidade, cabendo ao arrematante esta averiguação, isentando o vendedor de qualquer responsabilidade. A venda será formalizada através de Compromisso Particular de Venda e Compra. A escritura pública somente será outorgada pelo Vendedor ao Comprador após a conclusão do procedimento em andamento para a ratificação da propriedade. A análise do imóvel e de eventuais ações não mencionadas é de responsabilidade do interessado. IPTU (exceto área maior) e Condomínio, serão quitados pelo Vendedor até a data do leilão. Lance Inicial R$ 36.700,00 – Código do imóvel 723378 O VALOR DO LANCE ESTARÁ CONDICIONADO A APROVAÇÃO DO VENDEDOR. OBSERVAÇÃO: As imagens divulgadas possuem caráter meramente ilustrativo. À vista, sem desconto. * Vide condições completas no
Ubicación
📍 Alto da Colina, Ipanguaçu, RN
Ubicación aproximada — el anuncio no indicó la dirección exacta.
Ver mapa ampliado ↗
Perfil de la región
- Salario medio mensual (empleo formal): 1,5 salários mínimos (año de referencia: 2021)
- Población (Censo 2022): 14.131 pessoas (año de referencia: 2022)
- Densidad de población: 37,76 hab/km² (año de referencia: 2022)
- Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 47,1 % (año de referencia: 2010)
- Población ocupada: 12,71 % (año de referencia: 2022)
- Superficie del municipio: 374,245 km² (año de referencia: 2025)
- Tasa de crecimiento anual: 0,16 % a.a. (año de referencia: 2022)
- Tasa de alfabetización (15+): 77,77 % (año de referencia: 2022)
Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble
Puja mínimaR$ 36.700,00
Comisión del subastador (5%)R$ 1.835,00
ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 1.101,00
Escritura y registro (1,5%)R$ 550,50
Costo total estimadoR$ 40.186,50
Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".
Hay 3 inmuebles en subasta a la venta ahora en Ipanguaçu/RN.
Datos del proceso
Número de proceso4009255-60.2026.8.26.0564
Juzgado7ª Vara Cível da Comarca de São Bernardo do Campo/SP, processo nº 4009255-60
Documentos (8)
Documentos oficiales, en portugués.
Preguntas frecuentes
¿Cómo funciona la compra de este terreno en subasta?
El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.
¿Cuál es la puja mínima de este terreno?
La puja mínima es de R$ 36.700,00. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.
¿Cuándo es la subasta de este terreno?
1.ª subasta el 09/11/2026. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.
¿Qué costos hay además del valor de la puja?
Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.
¿El inmueble puede estar ocupado?
Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.
Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil
Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.