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Terreno#2378537

LOTE 001

📍 Sinimbu, RS, 96640-000

Puja mínima (2ª ronda)

R$ 162.061,73

TasaciónR$ 250.000,00

1.ª ronda (cerrada)R$ 250.000,00

Ver en el sitio del subastador y pujar → (en portugués)🧮 Calcular la puja máxima ← Volver a las subastas

La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

Datos de la subasta

1.ª subasta (cerrada)16/10/2026

2ª subasta19/11/2026

Tipo de subastaSubasta extrajudicial

SubastadorBack Leilões

Resumen Costos Ubicación Documentos Preguntas Similares

Análisis Hasta

Publicado en Hasta30/10/2026 (hace 9 d)

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

LOTE 001 Um terreno com 467,07m² com residência de 183,52 m² em Sinimbu/RS As fotos são meramente ilustrativas Aberto para Lances LANCE INICIAL R$250.000,00 + Comissão (5%): R$12.500,00 Total a Pagar: R$262.500,00 Incremento Mínimo: R$250,00 visualizações: 1149 encerra em: Dê seu Lance LEILOEIRO OFICIAL Mauricio Rodrigo Back JUCISRS 305 Leilão Extra-Judicial de Imóvel Cooperativa Sicredi LEILÃO EXTRAJUDICIAL Online & Presencial Data de abertura para lances: 16/10/2026 às 10:00 Data 1º Leilão: 05/11/2026 14:30 Lance Inicial: R$250.000,00 Data 2º Leilão: 19/11/2026 14:30 Lance Inicial: R$162.061,73 Local do Leilão: BR 471 KM, 164 - Rincão del Rei - Rio Pardo - RS - CEP: 96640-000 Valor de Avaliação: R$250.000,00 Últimos Lances O que é isso? ( ) Lance Superado? Esse lance foi superado por um LANCE AUTOMÁTICO de mesmo valor configurado anteriormente. Nesse caso o outro usuário configurou esse mesmo valor como o limite máximo de seu lance automático. Esse é o único caso em que pode haver similaridade de valor e que a prioridade é de quem configurou o lance primeiro. Fechar Documentos Edital Matrícula Mais Informações Detalhes do Lote Compartilhar: Comitente: COOPERATIVA DE CREDITO SICREDI VRP Cidade: Sinimbu/RS Endereço: Avenida General Flores da Cunha, 1.231 Matrícula: 88.790 Descrição: Um terreno com área superficial de 467,07m2 (quatrocentos e sessenta e sete metros e sete decímetros quadrados) situado no lado esquerdo da Avenida General Flores da Cunha nº 1.231,zona urbana da cidade de Sinimbu RS. Imóvel conta com 183,52m2 de benfeitoria, das quais apenas de 72,00 m2 estão averbadas na matrícula do imóvel, demais confrontações descritas na matrícula 88.790 do RI de Santa Cruz do Sul/RS. Agendar visitação pela nossa Central de Atendimento pelo fone (51) 3902-5449. O(s) bem(ns) será(rão) vendido(s) no estado em que se encontra(m), portanto o VENDEDOR não se responsabiliza perante o COMPRADOR em hipótese alguma por defeitos ou falhas ocultas ou aparentes, inclusive quanto a operação e funcionamento. Reservamo-nos o direito a correção de possíveis erros de digitação. Localização do Imóvel Endereço: Avenida General Flores da Cunha, 1.231 - Centro Cidade: Sinimbu / RS - CEP: 96890-000

Ubicación

📍 Sinimbu, RS

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Perfil de la región

Salario medio mensual (empleo formal): 2,5 salários mínimos (año de referencia: 2021)
Población (Censo 2022): 8.578 pessoas (año de referencia: 2022)
Densidad de población: 16,83 hab/km² (año de referencia: 2022)
Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 28,7 % (año de referencia: 2010)
Población ocupada: 13,84 % (año de referencia: 2022)
Superficie del municipio: 509,778 km² (año de referencia: 2025)
Tasa de crecimiento anual: -1,33 % a.a. (año de referencia: 2022)
Tasa de alfabetización (15+): 94,46 % (año de referencia: 2022)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 250.000,00

Comisión del subastador (5%)R$ 12.500,00

ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 7.500,00

Escritura y registro (1,5%)R$ 3.750,00

Costo total estimadoR$ 273.750,00

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 3 inmuebles en subasta a la venta ahora en Sinimbu/RS.

Documentos (2)

Documentos oficiales, en portugués.

📄 Edital bens/0000009848/edital-6ad228cfa1f2a.pdf — 219 KBEdicto⬇📄 Matrícula bens/0000009848/matricula-6ad228de85083.PDF — 3.5 MBMatrícula⬇

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este terreno en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este terreno?

La puja mínima es de R$ 162.061,73. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Cuándo es la subasta de este terreno?

1.ª subasta el 16/10/2026, 2.ª subasta el 19/11/2026. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

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🤖 Análisis con IA — Veredika

La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.

Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta extrajudicial

Confirma que la consolidación de la propiedad está anotada en la matrícula.
Verifica qué deudas de comunidad e IPTU acompañan al inmueble tras la adjudicación.
Confirma la fecha límite y las condiciones del derecho de preferencia del antiguo deudor.
Comprueba si la desocupación corre por cuenta del adjudicatario y en qué plazo.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).