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Terreno#2378758

LOTE 001

📍 Conquista, Vitória da Conquista, BA, 42702-400

Puja mínima

R$ 125.000,00

TasaciónR$ 125.000,00

Puja mínima (2ª ronda)R$ 62.500,00

Ver en el sitio del subastador y pujar → (en portugués)🧮 Calcular la puja máxima ← Volver a las subastas

La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

Datos de la subasta

1ª subasta07/12/2026

2ª subasta07/12/2026

Tipo de subastaSubasta judicial

SubastadorOFICIAL Rafaela Santos Ribeiro do Vale JUCEB

Resumen Costos Ubicación Documentos Preguntas Similares

Análisis Hasta

m² típico en Vitória da ConquistaR$ 4.271,83/m² · base de 358 anuncios

Publicado en Hasta30/10/2026 (hace 2 d)

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

LOTE 001 UM LOTE DE TERRENO 150,00 M², AVENIDA MANAUS, Nº 440, BAIRRO IBIRAPUERA, VITÓRIA DA CONQUISTA/BA As fotos são meramente ilustrativas Aberto para Lances LANCE INICIAL R$125.000,00 + Comissão: 5% Incremento Mínimo: R$1.000,00 visualizações: 969 encerra em: Dê seu Lance LEILOEIRO OFICIAL Rafaela Santos Ribeiro do Vale JUCEB 18/005133-4 UM LOTE DE TERRENO 150,00 M², AVENIDA MANAUS, Nº 440, BAIRRO IBIRAPUERA, VITÓRIA DA CONQUISTA/BA LEILÃO JUDICIAL Online Data 1º Leilão: 07/12/2026 09:00 Lance Inicial: R$125.000,00 Data 2º Leilão: 07/12/2026 11:00 Lance Inicial: R$62.500,00 Valor de Avaliação: R$125.000,00 Configurações do Leilão Online (Para encerramento dos lotes) Intervalo de tempo entre os lotes: 00:03:00 (intervalo de tempo definido entre cada lote) Faixa de acréscimo de tempo: 00:01:00 (para novos lances ofertados dentro dessa faixa) Tempo a acrescentar: 00:03:00 (caso sejam ofertados novos lances dentro da faixa de acréscimo) Últimos Lances O que é isso? ( ) Lance Superado? Esse lance foi superado por um LANCE AUTOMÁTICO de mesmo valor configurado anteriormente. Nesse caso o outro usuário configurou esse mesmo valor como o limite máximo de seu lance automático. Esse é o único caso em que pode haver similaridade de valor e que a prioridade é de quem configurou o lance primeiro. Fechar Documentos AVALIAÇÃO MATRICULA EDITAL Mais Informações Detalhes do Lote Compartilhar: Comitente: 1ª VARA DOS FEITOS DE RELAÇÃO DE CONSUMO, CÍVEIS E COMERCIAIS COMARCA DE VITÓRIA DA CONQUISTA/BA Cidade: Vitória da Conquista/BA Endereço: Avenida Manaus, nº 440, Bairro Ibirapuera, Vitória da Conquista – BA Matrícula: 13.310 Descrição: Um lote de terreno nº 13, da quadra 09, situado na Avenida Manaus, nº 440, Bairro Ibirapuera, Vitória da Conquista – BA, medindo 5,00 metros de frente, igual largura de fundo e 30,00 metros de extensão da frente ao fundo, perfazendo 150,00 m², objeto da matrícula nº 13.310, CNM 007740.2.0013310-74, do 2º Ofício de Registro de Imóveis e Hipotecas de Vitória da Conquista/BA. Consta no R-2 a aquisição por PAULO SÉRGIO PEREIRA VEIGA. Conforme auto de avaliação judicial de 24/04/2024 (ID 441475995), funciona no local uma academia de jiu-jítsu, então encontrada em bom estado de conservação. Processo: 0006129-29.2001.8.05.0274 Vara: 1ª VARA DOS FEITOS DE RELAÇÃO DE CONSUMO, CÍVEIS E COMERCIAIS Comarca: VITÓRIA DA CONQUISTA/BA Exequente: BANCO DO NORDESTE DO BRASIL S A Executado: M G PEREIRA LEITE – ME, MARIA DAS GRAÇAS PEREIRA VEIGA, PAULO SÉRGIO PEREIRA VEIGA E JEANA PAULA VEIGA Observações do Lote PAGAMENTO PARCELADO: I - Imóveis: O arrematante deverá pagar 25% do valor do lance à vista e o restante parcelado em até 30 (trinta) meses. Localização do Imóvel Endereço: Avenida Manaus, nº 440, Bairro Ibirapuera, Vitória da Conquista – BA Cidade: Vitória da Conquista / BA

Ubicación

📍 Conquista, Vitória da Conquista, BA

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Perfil de la región

Tasa de alfabetización (15+): 90,9 % (año de referencia: 2022)
Salario medio mensual (empleo formal): 1,9 salários mínimos (año de referencia: 2021)
Población (Censo 2022): 370.879 pessoas (año de referencia: 2022)
Densidad de población: 113,97 hab/km² (año de referencia: 2022)
Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 39,7 % (año de referencia: 2010)
Población ocupada: 26,96 % (año de referencia: 2022)
Superficie del municipio: 3.254 km² (año de referencia: 2025)
Tasa de crecimiento anual: 1,61 % a.a. (año de referencia: 2022)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 125.000,00

Comisión del subastador (5%)R$ 6.250,00

ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 3.750,00

Escritura y registro (1,5%)R$ 1.875,00

Costo total estimadoR$ 136.875,00

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 48 inmuebles en subasta a la venta ahora en Vitória da Conquista/BA, con un descuento medio del 39% sobre la tasación.

Datos del proceso

Número de proceso0006129-29.2001.8.05.0274

Documentos (3)

Documentos oficiales, en portugués.

📄 AVALIAÇÃO bens/0000003236/avaliacao-6acfb4d955407.pdf — 144 KBTasación⬇📄 EDITAL bens/0000003236/edital-6ada8a1872577.pdf — 225 KBEdicto⬇📄 MATRICULA bens/0000003236/matricula-6acfb4e3dd47d.pdf — 1.3 MBMatrícula⬇

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este terreno en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este terreno?

La puja mínima es de R$ 125.000,00. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Cuándo es la subasta de este terreno?

1.ª subasta el 07/12/2026, 2.ª subasta el 07/12/2026. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

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🤖 Análisis con IA — Veredika

La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.

Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta judicial

Confirma en el edital qué deudas quedan a cargo del adjudicatario y cuáles se pagan con el precio.
Verifica si el inmueble está ocupado y a quién corresponde la desocupación.
Lee la matrícula actualizada: embargos, hipotecas y anotaciones cambian el costo real.
Revisa los plazos y las fechas de cada ronda, y la puja mínima de cada una.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).