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Terreno#2385310

Lote de terreno urbano nº 08, com área de 242,22 m², em várzea grande/mt

📍 residencial jacaranda, Várzea Grande, MT, 78050-000

Puja mínima

R$ 178.504,22

TasaciónR$ 178.504,22

Puja mínima (2ª ronda)R$ 89.252,11

Ver en el sitio del subastador y pujar → (en portugués)🧮 Calcular la puja máxima ← Volver a las subastas

La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

242 m² totales

Datos de la subasta

1ª subasta26/11/2026

2ª subasta03/12/2026

Tipo de subastaSubasta judicial

SubastadorFlares Aguiar Leilões

Resumen Costos Ubicación Documentos Preguntas Similares

Análisis Hasta

La puja mínima de este inmueble está un 81% por debajo del m² típico de Várzea Grande.

Puja mínima por m²R$ 736,95/m²

m² típico en Várzea GrandeR$ 3.800,00/m² · base de 309 anuncios

Publicado en Hasta30/10/2026 (hace 8 d)

Puntuación de oportunidad28/100

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

Imóvel de 242,22 m² localizado em Várzea Grande, Mato Grosso. Descrição: Lote de terreno urbano nº 08 da Quadra 01 do Loteamento Residencial Jacarandá, com área de 242,22 m², situado na Comarca de Várzea Grande/MT. O acesso é pela Av. Mário Andreaza, que liga Cuiabá a Várzea Grande. O lote está em uma região com ótimo acesso para as principais vias de saída para várias cidades do interior do Estado.

Ubicación

📍 residencial jacaranda, Várzea Grande, MT

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Perfil de la región

Población (Censo 2022): 300.078 pessoas (año de referencia: 2022)
Densidad de población: 319,27 hab/km² (año de referencia: 2022)
Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 32,4 % (año de referencia: 2010)
Población ocupada: 22,81 % (año de referencia: 2022)
Superficie del municipio: 939,887 km² (año de referencia: 2025)
Tasa de crecimiento anual: 1,45 % a.a. (año de referencia: 2022)
Tasa de alfabetización (15+): 95,52 % (año de referencia: 2022)
Salario medio mensual (empleo formal): 2,2 salários mínimos (año de referencia: 2021)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 178.504,22

Comisión del subastador (5%)R$ 8.925,21

ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 5.355,13

Escritura y registro (1,5%)R$ 2.677,56

Costo total estimadoR$ 195.462,12

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 209 inmuebles en subasta a la venta ahora en Várzea Grande/MT, con un descuento medio del 37% sobre la tasación.

Datos del proceso

Número de proceso1004862-95.2017.8.11.0041

Documentos (2)

Documentos oficiales, en portugués.

📄 matriculaMatrícula⬇📄 MATRICULA bens/0000019193/matricula-6ae0ff55b5466.pdf — 91 KBMatrícula⬇

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este terreno en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este terreno?

La puja mínima es de R$ 178.504,22. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Cuándo es la subasta de este terreno?

1.ª subasta el 26/11/2026, 2.ª subasta el 03/12/2026. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

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🤖 Análisis con IA — Veredika

La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.

Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta judicial

Confirma en el edital qué deudas quedan a cargo del adjudicatario y cuáles se pagan con el precio.
Verifica si el inmueble está ocupado y a quién corresponde la desocupación.
Lee la matrícula actualizada: embargos, hipotecas y anotaciones cambian el costo real.
Revisa los plazos y las fechas de cada ronda, y la puja mínima de cada una.

⚠ No encontramos el edital en el anuncio de origen — pídelo al subastador antes de pujar.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).