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Departamento#2386509

LOTE 008

📍 Salvador das Missões, RS, 98700-000

Puja mínima (2ª ronda)

R$ 170.000,00

1.ª ronda (cerrada)R$ 340.000,00

Ver en el sitio del subastador y pujar → (en portugués)🧮 Calcular la puja máxima ← Volver a las subastas

La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

Datos de la subasta

1.ª subasta (cerrada)23/10/2026

2ª subasta30/11/2026

Tipo de subastaSubasta judicial

SubastadorCAMILA LAIS CARGNELUTTI

Resumen Costos Ubicación Documentos Preguntas Similares

Análisis Hasta

Publicado en Hasta30/10/2026 (hace 1 d)

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

LOTE 008 Apartamento n° 02 na Rua do Comércio, Salvador das Missões/RS As fotos são meramente ilustrativas Aberto para Lances LANCE INICIAL R$340.000,00 + Comissão: 10% Incremento Mínimo: R$1.000,00 visualizações: 369 encerra em: Dê seu Lance LEILOEIRO OFICIAL Camila Lais Cargnelutti JUCIS/RS 223/08 CERRO LARGO/RS LEILÃO JUDICIAL Online (Ao Vivo) Data de abertura para lances: 23/10/2026 às 15:30 Data 1º Leilão: 23/11/2026 15:30 Lance Inicial: R$340.000,00 Data 2º Leilão: 30/11/2026 15:30 Lance Inicial: R$170.000,00 Local do Leilão: www.cargneluttileiloes.com.br Últimos Lances O que é isso? ( ) Lance Superado? Esse lance foi superado por um LANCE AUTOMÁTICO de mesmo valor configurado anteriormente. Nesse caso o outro usuário configurou esse mesmo valor como o limite máximo de seu lance automático. Esse é o único caso em que pode haver similaridade de valor e que a prioridade é de quem configurou o lance primeiro. Fechar Documentos EDITAL DE LEILÃO Mais Informações Detalhes do Lote Compartilhar: Comitente: JUSTIÇA ESTADUAL Cidade: Salvador das Missões/RS Endereço: RUA DO COMÉRCIO, 810 Matrícula: 14.819 Descrição: O apartamento nº 02, do 2º pavimento, com entrada pela Rua do Comércio, no centro do prédio, com a área real de construção de 81m², aos quais lhe corresponde uma fração ideal do terreno de 55,30m², com sacada, 02 dormitórios, sala, cozinha, área de serviço e banheiro, edificado sobre uma fração do lote urbano nº 03 da quadra 18, da cidade de Salvador das Missões, com área de 555,984m²; confrontando, ao Norte, com a Rua do Comércio; ao Sul, com o lote 5; a Leste, com a Av. Independência, lado par; ao Oeste, com a mesma quadra nº 18, de esquina, completando o quarteirão com as ruas Primeiro de Maio e Duque de Caxias. Mat.14819 do RI de Cerro Largo. R$ 340.000,00 (2º Leilão = R$ 170.000,00). Credor Fiduciário: Banrisul S/A. Averbação de execução e penhora em favor do Banrisul S/A, Averbação de Indisponibilidade em favor dos processos 5000210-26.2010.8.21.0043 e 5000069-07.2010.8.21.0043. Proc. 5000117-63.2010.8.21.0043 – Banrisul S/A X Sandra Beatriz Heck, Riano Edmundo Heck e Airton Luis Schmitt – EPP. Processo: 5000117-63.2010.8.21.0043 Exequente: Banrisul S/A Executado: Sandra Beatriz Heck, Riano Edmundo Heck e Airton Luis Schmitt – EPP Localização do Imóvel Endereço: RUA DO COMÉRCIO, 810 Cidade: Salvador das Missões / RS

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 340.000,00

Comisión del subastador (5%)R$ 17.000,00

ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 10.200,00

Escritura y registro (1,5%)R$ 5.100,00

Costo total estimadoR$ 372.300,00

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 6 inmuebles en subasta a la venta ahora en Salvador das Missões/RS.

Perfil de la región

Salario medio mensual (empleo formal): 2,5 salários mínimos (año de referencia: 2021)
Población (Censo 2022): 2.877 pessoas (año de referencia: 2022)
Densidad de población: 29,98 hab/km² (año de referencia: 2022)
Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 24,5 % (año de referencia: 2010)
Población ocupada: 31,14 % (año de referencia: 2022)
Superficie del municipio: 95,952 km² (año de referencia: 2025)
Tasa de crecimiento anual: 0,63 % a.a. (año de referencia: 2022)
Tasa de alfabetización (15+): 98,66 % (año de referencia: 2022)

Datos del proceso

Número de proceso5000210-26.2010.8.21.0043

Documentos (1)

Documentos oficiales, en portugués.

📄 EDITAL DE LEILÃO leiloes/0000004579/arquivos/edital-de-leilao-6adfb1d76c332.pdf — 309 KBEdicto⬇

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este departamento en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este departamento?

La puja mínima es de R$ 170.000,00. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Cuándo es la subasta de este departamento?

1.ª subasta el 23/10/2026, 2.ª subasta el 30/11/2026. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

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🤖 Análisis con IA — Veredika

La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.

Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta judicial

Confirma en el edital qué deudas quedan a cargo del adjudicatario y cuáles se pagan con el precio.
Verifica si el inmueble está ocupado y a quién corresponde la desocupación.
Lee la matrícula actualizada: embargos, hipotecas y anotaciones cambian el costo real.
Revisa los plazos y las fechas de cada ronda, y la puja mínima de cada una.

⚠ No encontramos la matrícula en el anuncio de origen — pídelo al subastador antes de pujar.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).