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Terreno#2386822

Rodovia amaral peixoto (km 85), lote 02, quadra 05, vila capri, araruama/rj.

📍 Vila Capri, Araruama, RJ

Puja mínima

R$ 1.053.633,60

TasaciónR$ 1.053.633,60

Puja mínima (2ª ronda)R$ 526.816,80

Ver en el sitio del subastador y pujar → (en portugués)🧮 Calcular la puja máxima ← Volver a las subastas

La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

360 m² totales

Datos de la subasta

1ª subasta04/12/2026

2ª subasta09/12/2026

Tipo de subastaSubasta judicial

SubastadorPaulo Botelho Leiloeiro

Resumen Costos Ubicación Documentos Preguntas Similares

Análisis Hasta

La puja mínima está un 16% por encima del m² típico de Araruama.

Puja mínima por m²R$ 2.926,76/m²

m² típico en AraruamaR$ 2.515,82/m² · base de 38 anuncios

Publicado en Hasta30/10/2026 (hace 1 d)

Puntuación de oportunidad35/100

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

Imóvel de 360m² localizado em Araruama, Rio de Janeiro. Descrição: O imóvel está situado na Rodovia Amaral Peixoto, no loteamento Vila Capri, em uma área urbana do 1º Distrito de Araruama. Possui uma área total de 360,00m², com medidas de 12,00m de frente e fundos, e 30,00m de cada lado. É descrito como um imóvel de dois andares que ocupa todo o terreno, com fechamento lateral em alvenaria e portões extensos adequados para veículos de grande porte. O estado de conservação é considerado excelente, embora a parte interna não tenha sido vistoriada. O imóvel está avaliado em R$ 1.053.633,60.

Ubicación

📍 Vila Capri, Araruama, RJ

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Perfil de la región

Salario medio mensual (empleo formal): 1,9 salários mínimos (año de referencia: 2021)
Población (Censo 2022): 129.671 pessoas (año de referencia: 2022)
Densidad de población: 203,16 hab/km² (año de referencia: 2022)
Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 36,1 % (año de referencia: 2010)
Población ocupada: 24,08 % (año de referencia: 2022)
Superficie del municipio: 638,276 km² (año de referencia: 2025)
Tasa de crecimiento anual: 1,21 % a.a. (año de referencia: 2022)
Tasa de alfabetización (15+): 95,33 % (año de referencia: 2022)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 1.053.633,60

Comisión del subastador (5%)R$ 52.681,68

ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 31.609,01

Escritura y registro (1,5%)R$ 15.804,50

Costo total estimadoR$ 1.153.728,79

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 75 inmuebles en subasta a la venta ahora en Araruama/RJ, con un descuento medio del 41% sobre la tasación.

Datos del proceso

Número de proceso0000798-83.2013.5.01.0411

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este terreno en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este terreno?

La puja mínima es de R$ 1.053.633,60. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Cuándo es la subasta de este terreno?

1.ª subasta el 04/12/2026, 2.ª subasta el 09/12/2026. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

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🤖 Análisis con IA — Veredika

La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.

Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta judicial

Confirma en el edital qué deudas quedan a cargo del adjudicatario y cuáles se pagan con el precio.
Verifica si el inmueble está ocupado y a quién corresponde la desocupación.
Lee la matrícula actualizada: embargos, hipotecas y anotaciones cambian el costo real.
Revisa los plazos y las fechas de cada ronda, y la puja mínima de cada una.

⚠ No encontramos el edital ni la matrícula en el anuncio de origen — pídelo al subastador antes de pujar.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).