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Inmueble rural#2389173

Imóvel rural 5 alq. (sítio santa terezinha ii) - água azul - santa cruz do rio pardo - sp

📍 Água Azul, Santa Cruz do Rio Pardo, SP

Puja mínima

R$ 7.872.842,44

TasaciónR$ 7.872.842,44

Puja mínima (2ª ronda)R$ 3.936.421,22

Ver en el sitio del subastador y pujar → (en portugués)🧮 Calcular la puja máxima ← Volver a las subastas

La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

5 m² totales

Datos de la subasta

1ª subasta05/01/2027

2ª subasta20/01/2027

Tipo de subastaSubasta judicial

SubastadorMega Leilões

Resumen Costos Ubicación Documentos Preguntas Similares

Análisis Hasta

m² típico en Santa Cruz do Rio PardoR$ 1.647,26/m² · base de 12 anuncios

Publicado en Hasta30/10/2026 (hace 3 d)

Puntuación de oportunidad29/100

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

Imóvel rural de 5 alqueires em Santa Cruz do Rio Pardo, São Paulo. Descrição: Trata-se de um imóvel rural, atualmente denominado Sítio Santa Terezinha II, com uma área total de 5,7076 alqueires, localizado no Bairro Água Azul, no Município de Santa Cruz do Rio Pardo, São Paulo. O imóvel possui características específicas de registro, incluindo servidão de passagem e cláusulas de incomunicabilidade vitalícia, impenhorabilidade e inalienabilidade. Além disso, o imóvel está sujeito a indisponibilidade devido a processos de falência relacionados a seus proprietários. A área de 4,5 alqueires está sob contrato de arrendamento verbal.

Ubicación

📍 Água Azul, Santa Cruz do Rio Pardo, SP

Ubicación aproximada — el anuncio no indicó la dirección exacta.

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Perfil de la región

Superficie del municipio: 1.115 km² (año de referencia: 2025)
Tasa de alfabetización (15+): 96,51 % (año de referencia: 2022)
Salario medio mensual (empleo formal): 2,4 salários mínimos (año de referencia: 2021)
Población (Censo 2022): 46.442 pessoas (año de referencia: 2022)
Densidad de población: 41,66 hab/km² (año de referencia: 2022)
Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 27,2 % (año de referencia: 2010)
Población ocupada: 44,11 % (año de referencia: 2022)
Tasa de crecimiento anual: 0,47 % a.a. (año de referencia: 2022)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 7.872.842,44

Comisión del subastador (5%)R$ 393.642,12

ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 236.185,27

Escritura y registro (1,5%)R$ 118.092,64

Costo total estimadoR$ 8.620.762,47

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 54 inmuebles en subasta a la venta ahora en Santa Cruz do Rio Pardo/SP.

Datos del proceso

Número de proceso1000186-82.2016.8.26.0539

Documentos (2)

Documentos oficiales, en portugués.

📄 edital.pdf — 112 KBEdicto⬇📄 matricula.pdf — 859 KBMatrícula⬇

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este inmueble rural en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este inmueble rural?

La puja mínima es de R$ 7.872.842,44. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Cuándo es la subasta de este inmueble rural?

1.ª subasta el 05/01/2027, 2.ª subasta el 20/01/2027. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

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🤖 Análisis con IA — Veredika

La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.

Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta judicial

Confirma en el edital qué deudas quedan a cargo del adjudicatario y cuáles se pagan con el precio.
Verifica si el inmueble está ocupado y a quién corresponde la desocupación.
Lee la matrícula actualizada: embargos, hipotecas y anotaciones cambian el costo real.
Revisa los plazos y las fechas de cada ronda, y la puja mínima de cada una.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).