Imóvel comercial, rua aulo gélio de oliveira, 227, santo antônio, são mateus/es

📍 Santo Antônio, São Mateus, ES

Puja mínima

R$ 2.400.000,00

Ver en el sitio del subastador y pujar → (en portugués)🧮 Calcular la puja máxima ← Volver a las subastas

La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

Datos de la subasta

1ª subasta01/05/2027

Tipo de subastaSubasta extrajudicial

SubastadorLeilões RN

Resumen Costos Ubicación Documentos Preguntas Similares

Análisis Hasta

Publicado en Hasta30/10/2026 (hace 0 d)

Puntuación de oportunidad29/100

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

Imóvel comercial em São Mateus, Espírito Santo. Descrição: Imóvel comercial localizado na Rua Aulo Gélio de Oliveira, 227, no bairro Santo Antônio, em São Mateus/ES. O imóvel pode estar aguardando liberação judicial e, após essa liberação, os lances poderão ser registrados. O comprador tem a opção de adquirir o imóvel pelo valor da avaliação nos primeiros 30 dias ou oferecer uma proposta pelo valor mínimo. O pagamento pode ser parcelado, com entrada de 25% e o restante em até 30 ou 59 parcelas. O arrematante receberá a posse do imóvel livre de ônus tributários, hipotecas e penhoras, mas deve verificar possíveis dívidas condominiais. Em caso de ocupação, a desocupação será feita com autorização judicial.

Ubicación

📍 Santo Antônio, São Mateus, ES

Ver mapa ampliado ↗

Perfil de la región

Salario medio mensual (empleo formal): 2 salários mínimos (año de referencia: 2021)
Población (Censo 2022): 123.752 pessoas (año de referencia: 2022)
Densidad de población: 52,75 hab/km² (año de referencia: 2022)
Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 37 % (año de referencia: 2010)
Población ocupada: 22,74 % (año de referencia: 2022)
Superficie del municipio: 2.346 km² (año de referencia: 2025)
Tasa de crecimiento anual: 1,05 % a.a. (año de referencia: 2022)
Tasa de alfabetización (15+): 92,78 % (año de referencia: 2022)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 2.400.000,00

Comisión del subastador (5%)R$ 120.000,00

ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 72.000,00

Escritura y registro (1,5%)R$ 36.000,00

Costo total estimadoR$ 2.628.000,00

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 24 inmuebles en subasta a la venta ahora en São Mateus/ES, con un descuento medio del 56% sobre la tasación.

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este inmueble comercial en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este inmueble comercial?

La puja mínima es de R$ 2.400.000,00. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Cuándo es la subasta de este inmueble comercial?

1.ª subasta el 01/05/2027. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

Cómo comprar un inmueble en subasta en Brasil: el paso a paso completo Cuánto cuesta comprar en subasta en Brasil: comisión, impuestos, deudas y costos ocultos Los riesgos de comprar un inmueble en subasta en Brasil (y cómo valorarlos)Subastas de inmuebles de Caixa en Brasil: cómo funcionan y qué cambia Cómo analizar el edicto y la matrícula antes de comprar en subasta en Brasil

🤖 Análisis con IA — Veredika

La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.

Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta extrajudicial

Confirma que la consolidación de la propiedad está anotada en la matrícula.
Verifica qué deudas de comunidad e IPTU acompañan al inmueble tras la adjudicación.
Confirma la fecha límite y las condiciones del derecho de preferencia del antiguo deudor.
Comprueba si la desocupación corre por cuenta del adjudicatario y en qué plazo.

⚠ No encontramos el edital ni la matrícula en el anuncio de origen — pídelo al subastador antes de pujar.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).