Hasta › Subastas › Piauí › Água Branca › Nº DO BEM: 525734501 ÁGUA BRANCA (PI) Descrição: IMÓVEL DE MATRÍCULA 8838 DA 1ª SERVENTIA DE REGISTRO GERAL DE ÁGUA BRANCA-PI, ASSIM DESCRIT - Água Branca/PI
Casa#2409007
Nº DO BEM: 525734501 ÁGUA BRANCA (PI) Descrição: IMÓVEL DE MATRÍCULA 8838 DA 1ª SERVENTIA DE REGISTRO GERAL DE ÁGUA BRANCA-PI, ASSIM DESCRIT - Água Branca/PI

Nº DO BEM: 525734501 ÁGUA BRANCA (PI) Descrição: IMÓVEL DE MATRÍCULA 8838 DA 1ª SERVENTIA DE REGISTRO GERAL DE ÁGUA BRANCA-PI, ASSIM DESCRIT - Água Branca/PI

📍 Poeirão, Água Branca, PI, 64460-000
La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

Datos de la subasta

1ª subasta23/11/2026
2ª subasta30/11/2026
Tipo de subastaSubasta extrajudicial
SubastadorLance no Leilão
ResumenCostosUbicaciónDocumentosPreguntasSimilares

Análisis Hasta

Publicado en Hasta31/10/2026 (hace 9 d)

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

Nº DO BEM: 525734501 ÁGUA BRANCA (PI) Descrição: IMÓVEL DE MATRÍCULA 8838 DA 1ª SERVENTIA DE REGISTRO GERAL DE ÁGUA BRANCA-PI, ASSIM DESCRITO: Casa, com área construída de 85,90m² e respectivo terreno com área total de 270,00m², melhor descrito(a) e caracterizado(a) na respectiva matrícula. Inscrição Imobiliária: 11492 Localização: R. Oito, s/n, LT 76, Lot. Serragem (Ampliação), Poeirão, Água Branca-PI, CEP 64460-000 Obs.1: Nos termos do § 7º do artigo 26 da Lei nº 9.514/97, encontra-se averbada, na matrícula do imóvel, a consolidação da propriedade em nome do fiduciário. Obs.2: O imóvel encontra-se ocupado por terceiros, e as providências para regularização e desocupação, bem como as eventuais despesas decorrentes, serão de inteira responsabilidade do adquirente. Lance mínimo para arrematação em 1º leilão: R$ 97.388,78 (noventa e sete mil trezentos e oitenta e oito reais e setenta e oito centavos) Lance mínimo para arrematação em 2º leilão: R$ 118.844,14 (cento e dezoito mil, oitocentos e quarenta e quatro reais e quatorze centavos)

Ubicación

📍 Poeirão, Água Branca, PI

Ver mapa ampliado ↗

Perfil de la región

  • Salario medio mensual (empleo formal): 1,6 salários mínimos (año de referencia: 2021)
  • Población (Censo 2022): 17.573 pessoas (año de referencia: 2022)
  • Densidad de población: 181,46 hab/km² (año de referencia: 2022)
  • Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 46,4 % (año de referencia: 2010)
  • Población ocupada: 14,56 % (año de referencia: 2022)
  • Superficie del municipio: 96,843 km² (año de referencia: 2025)
  • Tasa de crecimiento anual: 0,55 % a.a. (año de referencia: 2022)
  • Tasa de alfabetización (15+): 84,94 % (año de referencia: 2022)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 97.388,78
Comisión del subastador (5%)R$ 4.869,44
ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 2.921,66
Escritura y registro (1,5%)R$ 1.460,83
Costo total estimadoR$ 106.640,71

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 61 inmuebles en subasta a la venta ahora en Água Branca/PI, con un descuento medio del 42% sobre la tasación.

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este casa en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este casa?

La puja mínima es de R$ 97.388,78. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Cuándo es la subasta de este casa?

1.ª subasta el 23/11/2026, 2.ª subasta el 30/11/2026. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

🤖 Análisis con IA — Veredika
La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.
Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta extrajudicial

  • Confirma que la consolidación de la propiedad está anotada en la matrícula.
  • Verifica qué deudas de comunidad e IPTU acompañan al inmueble tras la adjudicación.
  • Confirma la fecha límite y las condiciones del derecho de preferencia del antiguo deudor.
  • Comprueba si la desocupación corre por cuenta del adjudicatario y en qué plazo.

⚠ No encontramos el edital ni la matrícula en el anuncio de origen — pídelo al subastador antes de pujar.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).

Subastador responsable

Lance no Leilão