detalhes

📍 Nova Pampulha, Vespasiano, MG, 33203-416

Puja mínima

R$ 100.741,08

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La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

Datos de la subasta

1ª subasta12/11/2026

Tipo de subastaSubasta extrajudicial

SubastadorJoão Emilio

Resumen Costos Ubicación Documentos Preguntas Similares

Análisis Hasta

m² típico en VespasianoR$ 848,91/m² · base de 40 anuncios

Publicado en Hasta31/10/2026 (hace 0 d)

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

LOTE 126 IMOVEL As fotos são meramente ilustrativas Aberto para Lances LANCE INICIAL R$100.741,08 + Comissão: 5% Incremento Mínimo: R$1.000,00 visualizações: 138 encerra em: Dê seu Lance LEILOEIRO OFICIAL João Emílio de Oliveira Filho. JUCERJA 45 CAIXA ECONOMICA IMOVEIS CAIXA ECONÔMICA 0040/ 0326 - CPVE/RE Online Encerramento: 12/11/2026 10:00 Lance Inicial: R$100.741,08 Local do Leilão: No site, somente para CADASTRADOS e HABILITADOS. Configurações do Leilão Online (Para encerramento dos lotes) Intervalo de tempo entre os lotes: 00:00:30 (intervalo de tempo definido entre cada lote) Faixa de acréscimo de tempo: 00:00:30 (para novos lances ofertados dentro dessa faixa) Tempo a acrescentar: 00:00:30 (caso sejam ofertados novos lances dentro da faixa de acréscimo) Últimos Lances O que é isso? ( ) Lance Superado? Esse lance foi superado por um LANCE AUTOMÁTICO de mesmo valor configurado anteriormente. Nesse caso o outro usuário configurou esse mesmo valor como o limite máximo de seu lance automático. Esse é o único caso em que pode haver similaridade de valor e que a prioridade é de quem configurou o lance primeiro. Fechar Documentos Edital licitação aberta 0040/0326 DOU RGI Mais Informações Detalhes do Lote Compartilhar: Comitente: CAIXA ECONOMICA IMOVEIS Cidade: Vespasiano/MG Endereço: AVENIDA JOSE HIGINO BERNARDO, N. 365, Apto. 401, BL 09 VG 115- Apartamento Descrição: Situado em: AVENIDA JOSE HIGINO BERNARDO, N. 365, Apto. 401, BL 09 VG 115 - NOVA PAMPULHA - 33203-416 - MG - VESPASIANO - Apartamento, 92,54 m2 de área total, 43,2 m2 de área privativa, 2 qts, a.serv, 1 WC, sl, cozinha, 1 vaga de garagem. IPTU: 10504620050141 Matrícula: 29054 Ofício: 1. - Nº do bem: 8787705794990 Localização do Imóvel Endereço: AVENIDA JOSE HIGINO BERNARDO, N. 365, Apto. 401, BL 09 VG 115- Apartamento - NOVA PAMPULHA Cidade: Vespasiano / MG - CEP: 33203416

Ubicación

📍 Nova Pampulha, Vespasiano, MG

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Perfil de la región

Salario medio mensual (empleo formal): 2,5 salários mínimos (año de referencia: 2021)
Población (Censo 2022): 129.246 pessoas (año de referencia: 2022)
Densidad de población: 1.834 hab/km² (año de referencia: 2022)
Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 33,2 % (año de referencia: 2010)
Población ocupada: 20,28 % (año de referencia: 2022)
Tasa de crecimiento anual: 1,79 % a.a. (año de referencia: 2022)
Tasa de alfabetización (15+): 96,42 % (año de referencia: 2022)
Superficie del municipio: 70,456 km² (año de referencia: 2025)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 100.741,08

Comisión del subastador (5%)R$ 5.037,05

ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 3.022,23

Escritura y registro (1,5%)R$ 1.511,12

Costo total estimadoR$ 110.311,48

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 70 inmuebles en subasta a la venta ahora en Vespasiano/MG, con un descuento medio del 41% sobre la tasación.

Documentos (3)

Documentos oficiales, en portugués.

📄 DOU — 104 KBDocumento⬇📄 Edital licitação aberta 0040/0326 — 733 KBEdicto⬇📄 RGI — 553 KBMatrícula⬇

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este departamento en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este departamento?

La puja mínima es de R$ 100.741,08. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Cuándo es la subasta de este departamento?

1.ª subasta el 12/11/2026. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

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🤖 Análisis con IA — Veredika

La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.

Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta extrajudicial

Confirma que la consolidación de la propiedad está anotada en la matrícula.
Verifica qué deudas de comunidad e IPTU acompañan al inmueble tras la adjudicación.
Confirma la fecha límite y las condiciones del derecho de preferencia del antiguo deudor.
Comprueba si la desocupación corre por cuenta del adjudicatario y en qué plazo.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).