Casa#2440641
LOTE 002

LOTE 002

📍 Conselheiro Lafaiete, MG, 36400-000
La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

Datos de la subasta

1ª subasta04/12/2026
2ª subasta17/12/2026
Tipo de subastaSubasta judicial
SubastadorCalil Leilões
ResumenCostosUbicaciónDocumentosPreguntasSimilares

Análisis Hasta

m² típico en Conselheiro LafaieteR$ 418,85/m² · base de 42 anuncios
Publicado en Hasta02/11/2026 (hace 5 d)

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

LOTE 002 PAINEL DE TELEVISÃO- JOGO DE SOFÁ - CAMA DE CASAL - GUARDA-ROUPAS - RACK DE COMPUTADOR - FOGÃO - GELADEIRA As fotos são meramente ilustrativas Aguarde Abertura LANCE INICIAL R$1.695,43 + Comissão: 5% Incremento Mínimo: R$100,00 visualizações: 291 encerra em: LEILOEIRO OFICIAL Julio Abdo Costa Calil JUCESP 813 Tribunal de Justiça de Minas Gerais PARTE IDEAL de IMOVEL e ITENS DIVERSOS para uso em residência LEILÃO JUDICIAL Online Data de abertura para lances: 04/12/2026 às 14:00 Data 1º Leilão: 17/12/2026 14:00 Lance Inicial: R$1.695,43 Data 2º Leilão: 17/12/2026 14:15 Lance Inicial: R$847,71 Configurações do Leilão Online (Para encerramento dos lotes) Intervalo de tempo entre os lotes: 00:03:00 (intervalo de tempo definido entre cada lote) Faixa de acréscimo de tempo: 00:03:00 (para novos lances ofertados dentro dessa faixa) Tempo a acrescentar: 00:03:00 (caso sejam ofertados novos lances dentro da faixa de acréscimo) Últimos Lances O que é isso? ( ) Lance Superado? Esse lance foi superado por um LANCE AUTOMÁTICO de mesmo valor configurado anteriormente. Nesse caso o outro usuário configurou esse mesmo valor como o limite máximo de seu lance automático. Esse é o único caso em que pode haver similaridade de valor e que a prioridade é de quem configurou o lance primeiro. Fechar Documentos Auto de Avaliação Edital Mais Informações Detalhes do Lote Compartilhar: Comitente: Tribunal de Justiça de Minas Gerais Local de Exposição: Rua Mamosa Pinto n° 563-A - Conselheiro Lafaiete - MG Processo: 5007292-78.2022.8.13.0183 Vara: 1ª CÍVEL Comarca: Conselheiro Lafaiete/MG Exequente: JUSSARA ELISABETE DE SOUZA Executado: ADMILSON ANESTOR VIEIRA Observações do Lote 1 PAINEL DE TELEVISÃO, 1 TV DE 20" DE TUBO, 1 JOGO DE SOFÁ DE 2 E 3 LUGARES, 1 CAMA DE CASAL, 1 GUARDA-ROUPAS, 1 RACK DE COMPUTADOR, 1 FOGÃO DE 5 BOCAS, 1 GELADEIRA . Em novembro/2023, o oficial de justiça constatou que o jogo de sofá de 2 e 3 lugares, bem como a cama de casal estava em péssimo estado, e a geladeira usada com vários focos de ferrugens. PROPRIETÁRIOS: JUSSARA ELISABETE DE SOUZA e ADMILSON ANESTOR VIEIRA. 2.III – Valor da avaliação de 100% (cem por cento) dos bens em novembro/2023: R$1.500,00 (mil e quinhentos reais). 2.IV – Valor da avaliação de 100% (cem por cento) de parte do imóvel atualizada para 09/2026 pela tabela prática do TJ-MG: R$1.695,43 (mil seiscentos e noventa e cinco reais e quarenta e três centavos). 2.V – Valor de 50% da avaliação de parte do imóvel atualizada para 09/2026 pela tabela prática do TJ-MG: R$847,71 (oitocentos e quarenta e sete reais e setenta e um centavos). 2.VI – Lance Mínimo aceito do 1º ciclo: R$ 1.695,43 (mil seiscentos e noventa e cinco reais e quarenta e três centavos). 2.VII – Lance Mínimo aceito do 2º ciclo: R$ 847,71 (oitocentos e quarenta e sete reais e setenta e um centavos). 2.VIII – Lance Mínimo aceito do 3º ciclo: R$1.695,43 (mil seiscentos e noventa e cinco reais e quarenta e três centavos). 2.IX – Lance Mínimo aceito do 4º ciclo: R$847,71 (oitocentos e quarenta e sete reais e setenta e um centavos). 2.X – Localização do(s) bem(ns): Rua Mamosa Pinto, n° 563-A, bairro Sion, Conselheiro Lafaiete – MG, CEP 36400-000. 2.XI – Depositário(a): Admilson Anestor Vieira.

Ubicación

📍 Conselheiro Lafaiete, MG

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Perfil de la región

  • Salario medio mensual (empleo formal): 1,8 salários mínimos (año de referencia: 2021)
  • Población (Censo 2022): 131.621 pessoas (año de referencia: 2022)
  • Densidad de población: 355,5 hab/km² (año de referencia: 2022)
  • Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 33,2 % (año de referencia: 2010)
  • Población ocupada: 24,09 % (año de referencia: 2022)
  • Superficie del municipio: 370,246 km² (año de referencia: 2025)
  • Tasa de crecimiento anual: 1,02 % a.a. (año de referencia: 2022)
  • Tasa de alfabetización (15+): 97,27 % (año de referencia: 2022)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 1.695,43
Comisión del subastador (5%)R$ 84,77
ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 50,86
Escritura y registro (1,5%)R$ 25,43
Costo total estimadoR$ 1.856,49

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 39 inmuebles en subasta a la venta ahora en Conselheiro Lafaiete/MG.

Datos del proceso

Número de proceso5007292-78.2022.8.13.0183

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este casa en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este casa?

La puja mínima es de R$ 1.695,43. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Cuándo es la subasta de este casa?

1.ª subasta el 04/12/2026, 2.ª subasta el 17/12/2026. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

🤖 Análisis con IA — Veredika
La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.
Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta judicial

  • Confirma en el edital qué deudas quedan a cargo del adjudicatario y cuáles se pagan con el precio.
  • Verifica si el inmueble está ocupado y a quién corresponde la desocupación.
  • Lee la matrícula actualizada: embargos, hipotecas y anotaciones cambian el costo real.
  • Revisa los plazos y las fechas de cada ronda, y la puja mínima de cada una.

⚠ No encontramos la matrícula en el anuncio de origen — pídelo al subastador antes de pujar.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).

Subastador responsable

Calil Leilões