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Departamento#2441255

La spezia

📍 Patronato, Santa Maria, RS, 97020355

Puja mínima

R$ 208.454,11

TasaciónR$ 183.000,00

Precio de mercado (m² del barrio)R$ 304.610,04 — 31% por debajo (confianza media)

Puja mínima (2ª ronda)R$ 254.504,02

Ver en el sitio del subastador y pujar → (en portugués)🧮 Calcular la puja máxima ← Volver a las subastas

La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

95 m² totales2 dormitorio(s)1 cochera(s)

Datos de la subasta

1ª subasta11/01/2027

2ª subasta15/01/2027

Tipo de subastaSubasta extrajudicial

SubastadorCaixa Econômica Federal

Resumen Costos Ubicación Documentos Preguntas Similares

Análisis Hasta

La puja mínima de este inmueble está un 32% por debajo del m² típico de Patronato.

Puja mínima por m²R$ 2.188,26/m²

m² típico en PatronatoR$ 3.197,67/m² · base de 6 anuncios

Publicado en Hasta02/11/2026 (hace 6 d)

Puntuación de oportunidad32/100

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

Apartamento em Santa Maria, Rio Grande do Sul. Descrição: Imóvel localizado no bairro Patronato, com 2 quartos, 1 vaga na garagem, banheiro, sala e cozinha. Situado na Avenida Governador Walter Jobim, número 240, apartamento 569, módulo 03, bloco 12, pavimento 05.

Ubicación

📍 Patronato, Santa Maria, RS

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Perfil de la región

Salario medio mensual (empleo formal): 3,2 salários mínimos (año de referencia: 2021)
Población (Censo 2022): 271.735 pessoas (año de referencia: 2022)
Densidad de población: 152,64 hab/km² (año de referencia: 2022)
Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 30,5 % (año de referencia: 2010)
Población ocupada: 33,03 % (año de referencia: 2022)
Superficie del municipio: 1.780 km² (año de referencia: 2025)
Tasa de crecimiento anual: 0,34 % a.a. (año de referencia: 2022)
Tasa de alfabetización (15+): 97,9 % (año de referencia: 2022)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 208.454,11

Comisión del subastador (5%)R$ 10.422,71

ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 6.253,62

Escritura y registro (1,5%)R$ 3.126,81

Costo total estimadoR$ 228.257,25

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 142 inmuebles en subasta a la venta ahora en Santa Maria/RS, con un descuento medio del 59% sobre la tasación.

Documentos (1)

Documentos oficiales, en portugués.

📄 0a3729411d4480f6a0afbd09dda59f9a1f200224e490ee3ffecad4f542e91045.pdf#imovel=2441255 — 821 KBMatrícula⬇

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este departamento en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este departamento?

La puja mínima es de R$ 208.454,11. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Cuándo es la subasta de este departamento?

1.ª subasta el 11/01/2027, 2.ª subasta el 15/01/2027. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

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🤖 Análisis con IA — Veredika

La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.

Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta extrajudicial

Confirma que la consolidación de la propiedad está anotada en la matrícula.
Verifica qué deudas de comunidad e IPTU acompañan al inmueble tras la adjudicación.
Confirma la fecha límite y las condiciones del derecho de preferencia del antiguo deudor.
Comprueba si la desocupación corre por cuenta del adjudicatario y en qué plazo.

⚠ No encontramos el edital en el anuncio de origen — pídelo al subastador antes de pujar.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).

Subastador responsable

Caixa Econômica Federal

Sitevenda-imoveis.caixa.gov.br