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Inmueble#2445838

Imóvel 54,12 m² em Praia do Morro, Guarapari

📍 Praia do Morro, Guarapari, ES, 29216080

Puja mínima

R$ 293.100,00

TasaciónR$ 293.100,00

Puja mínima (2ª ronda)R$ 293.100,00

Ver en el sitio del subastador y pujar → (en portugués)🧮 Calcular la puja máxima ← Volver a las subastas

La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

Datos de la subasta

1ª subasta14/12/2026

2ª subasta17/12/2026

Tipo de subastaSubasta extrajudicial

SubastadorRJ Leilões

Resumen Costos Ubicación Documentos Preguntas Similares

Análisis Hasta

m² típico en GuarapariR$ 905,80/m² · base de 37 anuncios

Publicado en Hasta02/11/2026 (hace 5 d)

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

LOTE 062 APARTAMENTO EM GUARAPARI/ES - DESCONTO DE 40% DO VALOR DE AVALIAÇÃO NO 2º LEILÃO As fotos são meramente ilustrativas Aberto para Lances LANCE INICIAL R$293.100,00 + Comissão (5%): R$14.655,00 Total a Pagar: R$307.755,00 Incremento Mínimo: R$3.000,00 visualizações: 551 encerra em: Dê seu Lance LEILOEIRO OFICIAL Josecelli Kildare Fraga Gomes 11/023537 LEILÃO DE IMÓVEIS DA CAIXA EM TODO BRASIL - EDITAL Nº 0056/0226 Online Data 1º Leilão: 14/12/2026 10:00 Lance Inicial: R$293.100,00 Data 2º Leilão: 17/12/2026 10:00 Lance Inicial: R$175.860,00 Local do Leilão: - Salvador - BA Valor de Avaliação: R$293.100,00 Configurações do Leilão Online (Para encerramento dos lotes) Intervalo de tempo entre os lotes: 00:00:30 (intervalo de tempo definido entre cada lote) Faixa de acréscimo de tempo: 00:00:30 (para novos lances ofertados dentro dessa faixa) Tempo a acrescentar: 00:00:30 (caso sejam ofertados novos lances dentro da faixa de acréscimo) Últimos Lances O que é isso? ( ) Lance Superado? Esse lance foi superado por um LANCE AUTOMÁTICO de mesmo valor configurado anteriormente. Nesse caso o outro usuário configurou esse mesmo valor como o limite máximo de seu lance automático. Esse é o único caso em que pode haver similaridade de valor e que a prioridade é de quem configurou o lance primeiro. Fechar Documentos EDITAL DO LEILÃO Mais Informações Detalhes do Lote Compartilhar: Comitente: CAIXA ECONÔMICA FEDERAL Cidade: Guarapari/ES Endereço: RUA MARIA APARECIDA DA PENHA N. 185 APTO. 402- ED RES KUBITSCHEK Descrição: GUARAPARI/ES - RUA MARIA APARECIDA DA PENHA N. 185 APTO. 402 - ED RES KUBITSCHEK - KUBITSCHEK - CEP: 29203110 - DESCRIÇÃO: APARTAMENTO, 54,12 M2 DE ÁREA TOTAL, 45,98 M2 DE ÁREA PRIVATIVA, 2 QTS, WC, SL, COZINHA, 1 VAGA DE GARAGEM. IPTU: 2022560326026 MATRÍCULA: 67258 OFÍCIO: 2. - Nº DO BEM: 8787702968530 Observações do Lote APENAS 60% DO VALOR DE AVALIAÇÃO NO 2º LEILÃO - Nº DO BEM: 8787702968530 - SITUAÇÃO DE OCUPAÇÃO A SER CONSTATADA PELO INTERESSADO - ACESSE A MATRÍCULA DO IMÓVEL NESTE LINK: https://venda-imoveis.caixa.gov.br/editais/matricula/ES/8787702968530.pdf Localização do Imóvel Endereço: RUA MARIA APARECIDA DA PENHA N. 185 APTO. 402- ED RES KUBITSCHEK - KUBITSCHEK Cidade: Guarapari / ES - CEP: 29203110

Ubicación

📍 Praia do Morro, Guarapari, ES

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Perfil de la región

Salario medio mensual (empleo formal): 1,8 salários mínimos (año de referencia: 2021)
Población (Censo 2022): 124.656 pessoas (año de referencia: 2022)
Densidad de población: 211,34 hab/km² (año de referencia: 2022)
Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 33,9 % (año de referencia: 2010)
Población ocupada: 24,18 % (año de referencia: 2022)
Superficie del municipio: 589,826 km² (año de referencia: 2025)
Tasa de crecimiento anual: 1,42 % a.a. (año de referencia: 2022)
Tasa de alfabetización (15+): 95,8 % (año de referencia: 2022)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 293.100,00

Comisión del subastador (5%)R$ 14.655,00

ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 8.793,00

Escritura y registro (1,5%)R$ 4.396,50

Costo total estimadoR$ 320.944,50

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 48 inmuebles en subasta a la venta ahora en Guarapari/ES, con un descuento medio del 45% sobre la tasación.

Documentos (1)

Documentos oficiales, en portugués.

📄 EDITAL DO LEILÃO — 1.1 MBEdicto⬇

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este inmueble en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este inmueble?

La puja mínima es de R$ 293.100,00. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Cuándo es la subasta de este inmueble?

1.ª subasta el 14/12/2026, 2.ª subasta el 17/12/2026. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

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🤖 Análisis con IA — Veredika

La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.

Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta extrajudicial

Confirma que la consolidación de la propiedad está anotada en la matrícula.
Verifica qué deudas de comunidad e IPTU acompañan al inmueble tras la adjudicación.
Confirma la fecha límite y las condiciones del derecho de preferencia del antiguo deudor.
Comprueba si la desocupación corre por cuenta del adjudicatario y en qué plazo.

⚠ No encontramos la matrícula en el anuncio de origen — pídelo al subastador antes de pujar.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).