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Terreno#2452530

Tela de Acesso

📍 Setor Habitacional Estrada do Sol, Brasília, DF

Puja mínima

R$ 139.000,00

TasaciónR$ 278.000,00

Ver en el sitio del subastador y pujar → (en portugués)🧮 Calcular la puja máxima ← Volver a las subastas

La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

Datos de la subasta

1ª subasta09/12/2026

2ª subasta29/12/2026

Tipo de subastaSubasta judicial

SubastadorMoacira Goedert

Resumen Costos Ubicación Documentos Preguntas Similares

Análisis Hasta

m² típico en BrasíliaR$ 2.917,31/m² · base de 238 anuncios

Publicado en Hasta03/11/2026 (hace 4 d)

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

Imóvel de 809,76m² localizado em Setor Habitacional Estrada do Sol, Distrito Federal. Descrição: Lote nº 07 da Quadra 23 - FASE I, destinado ao uso residencial unifamiliar no loteamento "Ouro Vermelho II". O terreno mede 21,712m pela frente, 21,624m pelo fundo, 38,425m pela lateral direita e 36,471m pela lateral esquerda. O imóvel é murado na frente, possui um canil de aproximadamente 3m² e está todo gramado, com um jardim lateral ao lado direito. O lote apresenta um terreno acidentado com declive e limita-se pela frente com via pública, pelo fundo com o Lote nº 27, pela lateral direita com área de preservação e pela lateral esquerda com o Lote nº 08.

Ubicación

📍 Setor Habitacional Estrada do Sol, Brasília, DF

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Perfil de la región

Salario medio mensual (empleo formal): 5,1 salários mínimos (año de referencia: 2021)
Población (Censo 2022): 2.817.381 pessoas (año de referencia: 2022)
Densidad de población: 489,06 hab/km² (año de referencia: 2022)
Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 30,9 % (año de referencia: 2010)
Población ocupada: 50,67 % (año de referencia: 2022)
Superficie del municipio: 5.761 km² (año de referencia: 2025)
Tasa de crecimiento anual: 0,76 % a.a. (año de referencia: 2022)
Tasa de alfabetización (15+): 97,23 % (año de referencia: 2022)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 139.000,00

Comisión del subastador (5%)R$ 6.950,00

ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 4.170,00

Escritura y registro (1,5%)R$ 2.085,00

Costo total estimadoR$ 152.205,00

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 833 inmuebles en subasta a la venta ahora en Brasília/DF, con un descuento medio del 21% sobre la tasación.

Datos del proceso

Número de proceso0714570-14.2019.8.07.0001

Juzgado21ª Vara Cível de Brasília Data 09/12/2026 às 12:50:00 Data 29/12/2026 às 12:50:00 LOCAL: BRASILIA

Documentos (1)

Documentos oficiales, en portugués.

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Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este terreno en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este terreno?

La puja mínima es de R$ 139.000,00. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Cuándo es la subasta de este terreno?

1.ª subasta el 09/12/2026, 2.ª subasta el 29/12/2026. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

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🤖 Análisis con IA — Veredika

La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.

Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta judicial

Confirma en el edital qué deudas quedan a cargo del adjudicatario y cuáles se pagan con el precio.
Verifica si el inmueble está ocupado y a quién corresponde la desocupación.
Lee la matrícula actualizada: embargos, hipotecas y anotaciones cambian el costo real.
Revisa los plazos y las fechas de cada ronda, y la puja mínima de cada una.

⚠ No encontramos el edital ni la matrícula en el anuncio de origen — pídelo al subastador antes de pujar.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).