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Inmueble#2454317

Imóvel em Porto Alegre/RS

📍 Hípica, Porto Alegre, RS

Puja mínima

R$ 588.469,75

TasaciónR$ 588.469,75

Puja mínima (2ª ronda)R$ 294.234,87

Ver en el sitio del subastador y pujar → (en portugués)🧮 Calcular la puja máxima ← Volver a las subastas

La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

Datos de la subasta

1ª subasta03/12/2026

2ª subasta10/12/2026

Tipo de subastaSubasta judicial

SubastadorDiego Costa Muller

Resumen Costos Ubicación Documentos Preguntas Similares

Análisis Hasta

m² típico en HípicaR$ 3.193,73/m² · base de 12 anuncios

Publicado en Hasta03/11/2026 (hace 4 d)

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

LOTE 001 CASA NO LOTEAMENTO RESIDENCIAL LAGOS DE NOVA IPANEMA NO BAIRRO HÍPICA EM PORTO ALEGRE/RS As fotos são meramente ilustrativas Aberto para Lances LANCE INICIAL R$588.469,75 + Comissão: 5% Incremento Mínimo: R$1.000,00 visualizações: 013 encerra em: Dê seu Lance LEILOEIRO OFICIAL DARCI MÜLLER JUCISRS 117/1995 MullerLeiloes CASA NO LOTEAMENTO RESIDENCIAL LAGOS DE NOVA IPANEMA NO BAIRRO HÍPICA EM PORTO ALEGRE/RS LEILÃO JUDICIAL Online Data 1º Leilão: 03/12/2026 14:30 Lance Inicial: R$588.469,75 Data 2º Leilão: 10/12/2026 14:30 Lance Inicial: R$294.234,87 Valor de Avaliação: R$588.469,75 Configurações do Leilão Online (Para encerramento dos lotes) Intervalo de tempo entre os lotes: 00:03:00 (intervalo de tempo definido entre cada lote) Faixa de acréscimo de tempo: 00:03:00 (para novos lances ofertados dentro dessa faixa) Tempo a acrescentar: 00:03:00 (caso sejam ofertados novos lances dentro da faixa de acréscimo) Últimos Lances O que é isso? ( ) Lance Superado? Esse lance foi superado por um LANCE AUTOMÁTICO de mesmo valor configurado anteriormente. Nesse caso o outro usuário configurou esse mesmo valor como o limite máximo de seu lance automático. Esse é o único caso em que pode haver similaridade de valor e que a prioridade é de quem configurou o lance primeiro. Fechar Detalhes do Lote Compartilhar: Comitente: MullerLeiloes Cidade: Porto Alegre/RS Endereço: Rua Aldo, Sani, 154 Descrição: LOTE 34, da quadra “D”, do “LOTEAMENTO RESIDENCIAL LAGOS DE NOVA IPANEMA – SEGUNDA FASE” (na Rua Aldo, Sani, 154, com área construída de 121,99m2), com área superficial de 138,00m2, localizado no quarteirão formado pela Rua 7071, Rua 7075, Rua 7077 e Rua 7076, fazendo frente, ao norte, para Rua 7075, onde mede 6,00m de extensão, ao oeste, confronta-se com o lote 35 da mesma quadra, onde mede 23,00m de extensão, ao sul, entesta-se com o lote 19 do mesma quadra, onde mede 6,00m de extensão, ao leste, confronta-se com o lote 33 da mesma quadra, onde mede 23,00m de extensão, até encontrar a divisa norte, fechando assim o polígono. A divisa oeste do terreno dista, pelo alinhamento da Rua 7075, 46,52m da extensão da Rua 7077. Ônus: Consta penhora no processo 5022368-02.2013.8.21.0001/RS. Matrícula nº 131.295 do Registro de Imóveis da 3ª Zona de Porto Alegre/RS. Processo: 5022368-02.2013.8.21.0001/RS Exequente: JULIANA HOLLER PETRY Executado: MATHEUS CECHET PITTA, FABIO CECHET REINEHR, FABIANA GROSS REINEHR, CARLOS GUSTAVO GRESSLER GARCIA E ANGELA BARBOZA MUHLE Localização do Imóvel Endereço: Rua Aldo, Sani, 154 - HÍPICA Cidade: Porto Alegre / RS

Ubicación

📍 Hípica, Porto Alegre, RS

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Perfil de la región

Salario medio mensual (empleo formal): 4,1 salários mínimos (año de referencia: 2021)
Población (Censo 2022): 1.332.845 pessoas (año de referencia: 2022)
Densidad de población: 2.687 hab/km² (año de referencia: 2022)
Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 25,6 % (año de referencia: 2010)
Población ocupada: 63,27 % (año de referencia: 2022)
Superficie del municipio: 495,977 km² (año de referencia: 2025)
Tasa de crecimiento anual: -0,46 % a.a. (año de referencia: 2022)
Tasa de alfabetización (15+): 98,26 % (año de referencia: 2022)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 588.469,75

Comisión del subastador (5%)R$ 29.423,49

ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 17.654,09

Escritura y registro (1,5%)R$ 8.827,05

Costo total estimadoR$ 644.374,38

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 1958 inmuebles en subasta a la venta ahora en Porto Alegre/RS, con un descuento medio del 39% sobre la tasación.

Datos del proceso

Número de proceso5022368-02.2013.8.21.0001

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este inmueble en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este inmueble?

La puja mínima es de R$ 588.469,75. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Cuándo es la subasta de este inmueble?

1.ª subasta el 03/12/2026, 2.ª subasta el 10/12/2026. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

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🤖 Análisis con IA — Veredika

La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.

Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta judicial

Confirma en el edital qué deudas quedan a cargo del adjudicatario y cuáles se pagan con el precio.
Verifica si el inmueble está ocupado y a quién corresponde la desocupación.
Lee la matrícula actualizada: embargos, hipotecas y anotaciones cambian el costo real.
Revisa los plazos y las fechas de cada ronda, y la puja mínima de cada una.

⚠ No encontramos el edital ni la matrícula en el anuncio de origen — pídelo al subastador antes de pujar.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).