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Inmueble#2454326

Imóvel em Araguaína/TO

📍 Araguaina - TO, Araguaína, TO

Puja mínima (2ª ronda)

R$ 228.464,30

1.ª ronda (cerrada)R$ 456.928,60

Ver en el sitio del subastador y pujar → (en portugués)🧮 Calcular la puja máxima ← Volver a las subastas

La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

Datos de la subasta

1.ª subasta (cerrada)03/11/2026

2ª subasta16/11/2026

Tipo de subastaSubasta judicial

SubastadorOFICIAL Victor Oliveira Dorta JUCEMA n

Resumen Costos Ubicación Documentos Preguntas Similares

Análisis Hasta

m² típico en AraguaínaR$ 3.543,86/m² · base de 188 anuncios

Publicado en Hasta03/11/2026 (hace 4 d)

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

LOTE 005 Lote n° 33, Qd. RY - 03, Matrícula n° 4.567, situado à Rua Ademar Vicente T Ferreira com área total de 360m2. Favorito As fotos são meramente ilustrativas Aberto para Lances LANCE INICIAL R$228.464,30 + Comissão (5%): R$11.423,22 Total a Pagar: R$239.887,52 Incremento Mínimo: R$500,00 encerra em: Dê seu Lance LEILOEIRO OFICIAL Victor Oliveira Dorta JUCETINS 2018.03.0018 Leilão da 3ª Vara Civel de Araguaina, Tocantins LEILÃO JUDICIAL Online (Ao Vivo) Data de abertura para lances: 03/11/2026 às 14:00 Data 1º Leilão: 03/11/2026 14:00 Lance Inicial: R$456.928,60 Data 2º Leilão: 16/11/2026 14:00 Lance Inicial: R$228.464,30 Local do Leilão: - www.victordortaleiloes.com.br Últimos Lances O que é isso? ( ) Lance Superado? Esse lance foi superado por um LANCE AUTOMÁTICO de mesmo valor configurado anteriormente. Nesse caso o outro usuário configurou esse mesmo valor como o limite máximo de seu lance automático. Esse é o único caso em que pode haver similaridade de valor e que a prioridade é de quem configurou o lance primeiro. Fechar Documentos EDITAL DE LEILÃO MATRICULA Mais Informações Detalhes do Lote Compartilhar: Comitente: 3ª Vara Civel de Araguaina - TO Cidade: Araguaína/TO Endereço: Descrição: Lote n° 33, Qd. RY - 03, Matrícula n° 4.567, situado à Rua Ademar Vicente T Ferreira com área total de 360m2. sendo pela Rua Ademar Vicente Ferreira 12,00 metros de frente; pela linha de fundo 12,00, com Miguel Neri; pela lateral direita 30,00 me Área: 360m². Processo: 0018286-44.2014.8.27.2706/TO Vara: 3ª Vara Cível de Araguaína Exequente: ADIEL LEAL FEITOSA Executado: GENIVAN CABRAL BARBOSA Localização do Imóvel Endereço: Cidade: Araguaína / TO

Ubicación

📍 Araguaina - TO, Araguaína, TO

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Perfil de la región

Salario medio mensual (empleo formal): 2,1 salários mínimos (año de referencia: 2021)
Población (Censo 2022): 171.301 pessoas (año de referencia: 2022)
Densidad de población: 42,78 hab/km² (año de referencia: 2022)
Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 34,4 % (año de referencia: 2010)
Población ocupada: 28,3 % (año de referencia: 2022)
Superficie del municipio: 4.005 km² (año de referencia: 2025)
Tasa de crecimiento anual: 1,09 % a.a. (año de referencia: 2022)
Tasa de alfabetización (15+): 93,67 % (año de referencia: 2022)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 456.928,60

Comisión del subastador (5%)R$ 22.846,43

ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 13.707,86

Escritura y registro (1,5%)R$ 6.853,93

Costo total estimadoR$ 500.336,82

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 89 inmuebles en subasta a la venta ahora en Araguaína/TO, con un descuento medio del 40% sobre la tasación.

Datos del proceso

Número de proceso0018286-44.2014.8.27.2706

Juzgado3ª Vara Civel de Araguaina, Tocantins - Lote 005 (ID 4368) :: Leilões Judiciais e Extrajudiciais,

Documentos (2)

Documentos oficiales, en portugués.

📄 EDITAL DE LEILÃO leiloes/0000001499/arquivos/edital-de-leilao-6ac7a2e5b0a97.pdf — 686 KBEdicto⬇📄 MATRICULA bens/0000006737/matricula-6ac7a0fca81f9.pdf — 1.1 MBMatrícula⬇

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este inmueble en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este inmueble?

La puja mínima es de R$ 228.464,30. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Cuándo es la subasta de este inmueble?

1.ª subasta el 03/11/2026, 2.ª subasta el 16/11/2026. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

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🤖 Análisis con IA — Veredika

La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.

Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta judicial

Confirma en el edital qué deudas quedan a cargo del adjudicatario y cuáles se pagan con el precio.
Verifica si el inmueble está ocupado y a quién corresponde la desocupación.
Lee la matrícula actualizada: embargos, hipotecas y anotaciones cambian el costo real.
Revisa los plazos y las fechas de cada ronda, y la puja mínima de cada una.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).