Análisis Hasta
Publicado en Hasta04/11/2026 (hace 4 d)
Descripción
Texto del subastador, en portugués.
Imóvel urbano constituído por um Lote de terras sob no 27-B, da quadra B, do CONDOMÍNIO FLOR DE LARANJEIRA, com área privativa de 1.000,048 metros quadrados localizado em Mandaguaçu/PR Bem (lote dois) : imóvel urbano constituído por um Lote de terras sob no 27-B, da quadra B, do CONDOMÍNIO FLOR DE LARANJEIRA, com área privativa de 1.000,048 metros quadrados, área comum de 157,591 metros quadrados, área total de 1.157,639 metros quadrados e fração ideal de solo de 0,638%, dentro das seguintes divisas, metragens e confrontações: Frente: 17,858 metros, no rumo 35° 50'00"SE confrontando com a Rua Projetada. Lado Direito: 56,00 metros, no rumo 54°11'59"NE confrontando com o lote 28-B. Fundos: 17,858 metros, no rumo 35°50'00"NW confrontando com o lote Rural 156-B. Lado Esquerdo: 56,00 metros, no rumo 54°11'59"SW confrontando com o lote 26-B. Trata-se de terreno localizado próximo ao meio do loteamento Flor de Laranjeiras, servido por asfalto e iluminação, a 5 (cinco) quilômetros do centro de Mandaguaçu. Registrado sob a Matrícula 20.168, do CRI- de Mandaguaçu. Demais características constantes na matrícula n° 20.168 do Serviço de Registro de Imóveis de Mandaguaçu (registro anterior R-33-184 e R-9-5.828, posteriormente matriculado sob nº 13.646 do Serviço de Registro de Imóveis de Mandaguaçu). Recursos Pendentes: Não há. Ônus: Há débitos de IPTU. Consta a informação nos autos de que este imóvel foi vendido a terceiros, conforme contrato de compra e venda. Todavia, houve a determinação judicial para o prosseguimento do leilão em relação ao imóvel e eventual terceiro deverá buscar resguardar seu direito pela via adequada, nos termos da decisão proferida em mov. 168. MWCH+P8, Mandaguaçu - PR, 87160-000 108 Vara Cível de Mandaguaçu/PR
Perfil de la región
- Salario medio mensual (empleo formal): 2,1 salários mínimos (año de referencia: 2021)
- Población (Censo 2022): 31.457 pessoas (año de referencia: 2022)
- Densidad de población: 107,07 hab/km² (año de referencia: 2022)
- Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 28,3 % (año de referencia: 2010)
- Población ocupada: 21,68 % (año de referencia: 2022)
- Superficie del municipio: 293,792 km² (año de referencia: 2025)
- Tasa de crecimiento anual: 3,94 % a.a. (año de referencia: 2022)
- Tasa de alfabetización (15+): 95,15 % (año de referencia: 2022)
Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble
Puja mínimaR$ 200.000,00
Comisión del subastador (5%)R$ 10.000,00
ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 6.000,00
Escritura y registro (1,5%)R$ 3.000,00
Costo total estimadoR$ 219.000,00
Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".
Hay 19 inmuebles en subasta a la venta ahora en Mandaguaçu/PR.
Datos del proceso
JuzgadoVara Cível de Mandaguaçu/PR
Documentos (12)
Documentos oficiales, en portugués.
Preguntas frecuentes
¿Cómo funciona la compra de este terreno en subasta?
El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.
¿Cuál es la puja mínima de este terreno?
La puja mínima es de R$ 200.000,00. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.
¿Cuándo es la subasta de este terreno?
1.ª subasta el 03/12/2026, 2.ª subasta el 10/12/2026. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.
¿Qué costos hay además del valor de la puja?
Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.
¿El inmueble puede estar ocupado?
Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.
Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil
Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.