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Departamento#2457767

BOTAFOGO - APARTAMENTO NA RUA MUNIZ BARRETO N° 525 COM 169 M², 3 QUARTOS,3 BANHEIROS

📍 Goiânia, RJ, 20040-901

Puja mínima

R$ 1.100.000,00

TasaciónR$ 5.000,00

Puja mínima (2ª ronda)R$ 700.000,00

Ver en el sitio del subastador y pujar → (en portugués)🧮 Calcular la puja máxima ← Volver a las subastas

La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

Datos de la subasta

1ª subasta10/12/2026

2ª subasta11/12/2026

Tipo de subastaSubasta extrajudicial

SubastadorFABIANO AYUPP MAGALHAES

Resumen Costos Ubicación Documentos Preguntas Similares

Análisis Hasta

Publicado en Hasta04/11/2026 (hace 3 d)

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

Descrição Rua Muniz Barreto 525, Apartamento nº 301. IMÓVEL: O imóvel é composto por três quartos, 3 banheiros, sala com janela para a Rua Muniz Barreto, sala de jantar, cozinha, área e uma dependência de empregado, em bom estado de conservação. PRÉDIO: Trata-se de prédio residencial, com quatro andares e três apartamentos por andar, com elevador. A portaria funciona em horário comercial. As vagas pertencem ao Condomínio e cada apartamento tem direito a uma. Há monitoramento por câmeras. Não há equipamentos de lazer. Exibir mais

Ubicación

📍 Goiânia, RJ

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Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 1.100.000,00

Comisión del subastador (5%)R$ 55.000,00

ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 33.000,00

Escritura y registro (1,5%)R$ 16.500,00

Costo total estimadoR$ 1.204.500,00

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 1 inmueble en subasta a la venta ahora en Goiânia/RJ.

Documentos (5)

Documentos oficiales, en portugués.

📄 IPTU - Certidão de Situação Fiscal e Enfitêutica — 209 KBDocumento⬇📄 FUNESBOM — 80 KBDocumento⬇📄 EDITAL — 138 KBEdicto⬇📄 IPTU - Certidão de Elementos Cadastrais — 98 KBMatrícula⬇📄 RGI — 844 KBMatrícula⬇

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este departamento en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este departamento?

La puja mínima es de R$ 1.100.000,00. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Cuándo es la subasta de este departamento?

1.ª subasta el 10/12/2026, 2.ª subasta el 11/12/2026. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

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🤖 Análisis con IA — Veredika

La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.

Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta extrajudicial

Confirma que la consolidación de la propiedad está anotada en la matrícula.
Verifica qué deudas de comunidad e IPTU acompañan al inmueble tras la adjudicación.
Confirma la fecha límite y las condiciones del derecho de preferencia del antiguo deudor.
Comprueba si la desocupación corre por cuenta del adjudicatario y en qué plazo.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).

Subastador responsable

FABIANO AYUPP MAGALHAES

Sitefabianoayuppleiloeiro.com.br