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Casa#2470273

Imóvel Comerciais - Sobrado coml/res - Terreno c/ 167,6m² - Colorado do Oeste/RO - Colorado do Oeste/RO

📍 Centro, Colorado do Oeste, RO

Puja mínima

R$ 598.011,06

TasaciónR$ 1.196.022,13

Puja mínima (2ª ronda)R$ 598.011,06

Ver en el sitio del subastador y pujar → (en portugués)🧮 Calcular la puja máxima ← Volver a las subastas

La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

Datos de la subasta

1ª subasta18/11/2026

Tipo de subastaSubasta judicial

SubastadorDeonizia Kiratch

Resumen Costos Ubicación Documentos Preguntas Similares

Análisis Hasta

Publicado en Hasta04/11/2026 (hace 3 d)

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

Edificação comercial/residencial de 02 pavimentos com 337,95m², terreno com 167,6m², lote 11D, quadra 64, Setor A, situado na Rua Potiguara, nº 2.849, Colorado do Oeste/RO. Inscrição Cadastral n.º 10100064114000 - Cadastro 17815 e CRI local n.º 13.738. (Proc. 7000130-06.2024.8.22.0012). Valor de avaliação atualizado para R$ 1.196.022,13, pelo índice de correção monetária IPCA (IBGE) de 10/2026. (O IMÓVEL PODE SER PARCELADO COM 25% DE ENTRADA E O RESTANTE EM ATÉ 30 MESES) Benfeitorias: Sobrado com 02 pavimentos, com área total construída de 337,95m², dividido da seguinte forma: - Pavimento Térreo (Comercial); com 02 salas, medindo 162,20m², com acabamento de boa qualidade, em cerâmica; - Piso Superior (Residencial), dividido em sala, cozinha, 03 quartos, sendo 01 suíte e com closet, banheiro social, despensa, área de serviço e 03 sacadas, medindo 175,75m², com acabamento de boa qualidade, em porcelanato, forro em gesso e janelas em blindex. O acesso se dá pela Rua Potiguara ou pela Avenida Juruá (lote de esquina), que são pavimentadas. O lote é plano. O VALOR DA AVALIAÇÃO SERÁ ATUALIZADO NA DATA DO LEILÃO.

Ubicación

📍 Centro, Colorado do Oeste, RO

Ubicación aproximada — el anuncio no indicó la dirección exacta.

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Perfil de la región

Salario medio mensual (empleo formal): 1,8 salários mínimos (año de referencia: 2021)
Población (Censo 2022): 15.663 pessoas (año de referencia: 2022)
Densidad de población: 10,79 hab/km² (año de referencia: 2022)
Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 37 % (año de referencia: 2010)
Población ocupada: 21,74 % (año de referencia: 2022)
Superficie del municipio: 1.451 km² (año de referencia: 2025)
Tasa de crecimiento anual: -1,42 % a.a. (año de referencia: 2022)
Tasa de alfabetización (15+): 90,47 % (año de referencia: 2022)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 598.011,06

Comisión del subastador (5%)R$ 29.900,55

ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 17.940,33

Escritura y registro (1,5%)R$ 8.970,17

Costo total estimadoR$ 654.822,11

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 7 inmuebles en subasta a la venta ahora en Colorado do Oeste/RO.

Datos del proceso

Número de proceso7000130-06.2024.8.22.0012

Documentos (4)

Documentos oficiales, en portugués.

📄 AVALIAÇÃO — 65 KBTasación⬇📄 ATUALIZAÇÃO DA AVALIAÇÃO — 136 KBTasación⬇📄 EDITAL — 77 KBEdicto⬇📄 MATRÍCULA — 753 KBMatrícula⬇

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este casa en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este casa?

La puja mínima es de R$ 598.011,06. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Cuándo es la subasta de este casa?

1.ª subasta el 18/11/2026. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

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🤖 Análisis con IA — Veredika

La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.

Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta judicial

Confirma en el edital qué deudas quedan a cargo del adjudicatario y cuáles se pagan con el precio.
Verifica si el inmueble está ocupado y a quién corresponde la desocupación.
Lee la matrícula actualizada: embargos, hipotecas y anotaciones cambian el costo real.
Revisa los plazos y las fechas de cada ronda, y la puja mínima de cada una.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).