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Inmueble rural#2475433

LOTE 32: Apartamento com 92,10 m² - Aparecida SANTOS SP

📍 Aparecida, Santos, SP

Puja mínima

R$ 267.000,00

TasaciónR$ 5.000,00

Ver en el sitio del subastador y pujar → (en portugués)🧮 Calcular la puja máxima ← Volver a las subastas

La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

Datos de la subasta

1ª subasta16/11/2026

Tipo de subastaSubasta extrajudicial

SubastadorLeilão Vip

Resumen Costos Ubicación Documentos Preguntas Similares

Análisis Hasta

m² típico en AparecidaR$ 8.105,45/m² · base de 31 anuncios

Publicado en Hasta04/11/2026 (hace 3 d)

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

Apartamento 11, no 1º andar do Condomínio Maison Rolland Garros. Área útil 92,10m² e a respectiva fração ideal do terreno. Matrícula 60.178 do 2º RI local. Inscrição municipal 78.050.041.001. Obs.: Regularização dos débitos de IPTU e Condomínio, (Consta Ação de Execução de Débitos Fiscais processo nº 0029016-41.1995.8.26.056 da 2ª Vara da Fazenda Pública da Comarca de Santos-SP), no valor aproximado de R$ 28.000,00 apuração dos valores atualizados e o pagamento dos referidos débitos serão de inteira responsabilidade do comprador, independentemente da data do fato gerador, sem direito a reembolso. Consta Ação de Usucapião processo nº 1001332-11.2024.8.26.0562 da 6ª Vara Cível do Foro de Santos-SP. O Vendedor responde pelo resultado da ação de acordo com os critérios e limites estabelecidos nas "Condições de Venda dos Imóveis" constantes do Edital. Ocupado. (AF). Oportunidade! Este imóvel está sendo ofertado com até 65% de desconto sobre o valor de mercado. Lance Mínimo: R$ 267.000,00

Ubicación

📍 Aparecida, Santos, SP

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Perfil de la región

Tasa de crecimiento anual: -0,02 % a.a. (año de referencia: 2022)
Tasa de alfabetización (15+): 98,4 % (año de referencia: 2022)
Salario medio mensual (empleo formal): 3,1 salários mínimos (año de referencia: 2021)
Población (Censo 2022): 418.608 pessoas (año de referencia: 2022)
Densidad de población: 1.490 hab/km² (año de referencia: 2022)
Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 27,7 % (año de referencia: 2010)
Población ocupada: 53,82 % (año de referencia: 2022)
Superficie del municipio: 281,033 km² (año de referencia: 2025)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 267.000,00

Comisión del subastador (5%)R$ 13.350,00

ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 8.010,00

Escritura y registro (1,5%)R$ 4.005,00

Costo total estimadoR$ 292.365,00

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 188 inmuebles en subasta a la venta ahora en Santos/SP, con un descuento medio del 43% sobre la tasación.

Datos del proceso

Número de proceso1001332-11.2024.8.26.0562

Juzgado2ª Vara da Fazenda Pública da Comarca de Santos-SP), no valor aproximado de R$ 28

Documentos (2)

Documentos oficiales, en portugués.

📄 Edital — 219 KBEdicto⬇📄 Matrícula — 822 KBMatrícula⬇

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este inmueble rural en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este inmueble rural?

La puja mínima es de R$ 267.000,00. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Cuándo es la subasta de este inmueble rural?

1.ª subasta el 16/11/2026. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

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🤖 Análisis con IA — Veredika

La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.

Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta extrajudicial

Confirma que la consolidación de la propiedad está anotada en la matrícula.
Verifica qué deudas de comunidad e IPTU acompañan al inmueble tras la adjudicación.
Confirma la fecha límite y las condiciones del derecho de preferencia del antiguo deudor.
Comprueba si la desocupación corre por cuenta del adjudicatario y en qué plazo.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).