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Inmueble rural#2477078

Terreno Rural com 39,1679 Hectares | Mato Dentro (Marrecas) | Guairacá | Guarapuava/PR

📍 Guairacá, Guarapuava, PR

Puja mínima

R$ 719.000,00

TasaciónR$ 895.000,00

Ver en el sitio del subastador y pujar → (en portugués)🧮 Calcular la puja máxima ← Volver a las subastas

La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

Datos de la subasta

1ª subasta16/11/2026

Tipo de subastaSubasta extrajudicial

SubastadorCamila Padilha Presotto

Resumen Costos Ubicación Documentos Preguntas Similares

Análisis Hasta

m² típico en GuarapuavaR$ 6.127,55/m² · base de 14 anuncios

Publicado en Hasta05/11/2026 (hace 3 d)

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

Terreno Rural com 39,1679 Hectares | Mato Dentro (Marrecas) | Guairacá | Guarapuava/PR NÃO CLIQUE POR IMPULSO Se você tem dúvidas, não leu o edital, as condições do evento, ou não tem certeza da compra, não clique em Dar Lance , Fazer Proposta ou Comprar Já . Lances ou propostas por engano não serão aceitos como justificativa para cancelamento. Em caso de desistência, será aplicada multa de até 10% sobre o valor ofertado ou proposto, conforme previsto nas Condições Gerais de Venda. O usuário poderá ser bloqueado na plataforma e impedido de participar de novos eventos. IMPORTANTE: LEIA COM ATENÇÃO Antes de realizar qualquer ação, leia cuidadosamente as Condições do Evento, a matrícula, o Cadastro Ambiental Rural (CAR), a descrição do imóvel, bem como todas as fotos e documentos disponibilizados. DESCRIÇÃO DO IMÓVEL Terreno Rural Matrícula nº 45.685 Local denominado Mato Dentro (Marrecas), Distrito de Guairacá Guarapuava/PR Localização: https://maps.app.goo.gl/cysYPNkwmzk8PyFp9 Características Área total de 39,1679 hectares . Matrícula individualizada. Imóvel rural georreferenciado. Cadastro Ambiental Rural (CAR) cadastrado. Acesso pela estrada que liga Guarapuava ao Distrito de Guairacá. Aproximadamente 31,8 km do centro de Guarapuava , com trajeto pavimentado até as proximidades do imóvel. Topografia Relevo misto. Áreas planas e áreas onduladas. Vegetação Predominância de mata nativa, característica que proporciona potencial para preservação ambiental e outras utilizações permitidas pela legislação. Cadastro Ambiental Rural (CAR) O imóvel possui inscrição ativa no Cadastro Ambiental Rural (CAR), registrada em 14/07/2024. Constam no cadastro: Área cadastrada de aproximadamente 39,1255 ha ; Reserva Legal declarada de 13,0158 ha ; Área de Preservação Permanente (APP) de 1,5747 ha . Há pequena diferença entre a área da matrícula (39,1679 ha) e a representação gráfica do CAR (39,1255 ha), informação já registrada no próprio recibo do cadastro ambiental. Informações Importantes Venda realizada no estado em que o imóvel se encontra, conforme matrícula, documentos e fotos. É possível agendar visita presencial ou solicitar atendimento por vídeo chamada para melhor avaliação da propriedade. Os interessados deverão realizar previamente todas as diligências necessárias quanto aos aspectos ambientais, registrais, de uso e ocupação do solo e demais condições do imóvel. ATENÇÃO Contato direto com o proprietário NÃO é autorizado. Todos os atendimentos, agendamentos e informações deverão ser realizados exclusivamente através dos canais oficiais da Superbid e da Presotto Leilões . LEILÃO EXTRAJUDICIA ONLINE - IMOVEIS E MAQ AGRI.

Ubicación

📍 Guairacá, Guarapuava, PR

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Perfil de la región

Salario medio mensual (empleo formal): 2,6 salários mínimos (año de referencia: 2021)
Población (Censo 2022): 182.093 pessoas (año de referencia: 2022)
Densidad de población: 57,55 hab/km² (año de referencia: 2022)
Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 34,5 % (año de referencia: 2010)
Población ocupada: 32,98 % (año de referencia: 2022)
Superficie del municipio: 3.164 km² (año de referencia: 2025)
Tasa de crecimiento anual: 0,7 % a.a. (año de referencia: 2022)
Tasa de alfabetización (15+): 96,13 % (año de referencia: 2022)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 719.000,00

Comisión del subastador (5%)R$ 35.950,00

ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 21.570,00

Escritura y registro (1,5%)R$ 10.785,00

Costo total estimadoR$ 787.305,00

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 50 inmuebles en subasta a la venta ahora en Guarapuava/PR, con un descuento medio del 34% sobre la tasación.

Datos del proceso

JuzgadoLEILÃO EXTRAJUDICIA ONLINE - IMOVEIS E MAQ AGRI.

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este inmueble rural en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este inmueble rural?

La puja mínima es de R$ 719.000,00. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Cuándo es la subasta de este inmueble rural?

1.ª subasta el 16/11/2026. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

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🤖 Análisis con IA — Veredika

La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.

Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta extrajudicial

Confirma que la consolidación de la propiedad está anotada en la matrícula.
Verifica qué deudas de comunidad e IPTU acompañan al inmueble tras la adjudicación.
Confirma la fecha límite y las condiciones del derecho de preferencia del antiguo deudor.
Comprueba si la desocupación corre por cuenta del adjudicatario y en qué plazo.

⚠ No encontramos el edital ni la matrícula en el anuncio de origen — pídelo al subastador antes de pujar.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).