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Casa#2479333

São Sebastião do Paraíso - São Tomás de Aquino/MG - Imóveis e veículo

📍 Lot. Jose Ol. Brandao, São Tomás de Aquino, MG

Puja mínima

R$ 900.000,00

TasaciónR$ 1.500.000,00

Puja mínima (2ª ronda)R$ 900.000,00

Ver en el sitio del subastador y pujar → (en portugués)🧮 Calcular la puja máxima ← Volver a las subastas

La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

Datos de la subasta

1ª subasta18/11/2026

2ª subasta18/11/2026

Tipo de subastaSubasta judicial

SubastadorThaís Teixeira Leilões

Resumen Costos Ubicación Documentos Preguntas Similares

Análisis Hasta

Publicado en Hasta05/11/2026 (hace 3 d)

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

Casa 377,26m²- Terreno 772,53m²- São Sebastião do Paraíso/MG Casa de dois pavimentos c/ 377,26m², terreno c/ 772,53m², lote U, quadra 21, Rua José Porfirio Borges, nº 295, Jardim Mediterranée, São Sebastião do Paraíso/MG. CRI local sob nº 41.122. (Proc. 5005526-82.2024.8.13.0647). (O IMÓVEL PODE SER PARCELADO COM 25% DE ENTRADA E O RESTANTE EM ATÉ 06 MESES) Benfeitorias: Sobre o terreno está edificado 01 (um) Prédio residencial de 02 (dois) pavimentos com área construída de 377,26 m², contendo 01 (uma) garagem, 01 (um) hall, 01 (uma) sala de estar, 01 (uma) sala de jantar, 01 (uma) sala de TV, 02 (duas) circulações, 02 (duas) suítes, 01 (uma) suíte com closet, 02 (duas) varandas, 01 (um) lavabo, 01 (uma) sala de estudo, 01 (uma) copa/cozinha, 01 (uma) lavanderia, 01 (um) depósito, 01 (um) banheiro e 01 (uma) área de lazer. Role a descrição para ver mais

Ubicación

📍 Lot. Jose Ol. Brandao, São Tomás de Aquino, MG

Ubicación aproximada — el anuncio no indicó la dirección exacta.

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Perfil de la región

Salario medio mensual (empleo formal): 1,7 salários mínimos (año de referencia: 2021)
Población (Censo 2022): 6.740 pessoas (año de referencia: 2022)
Densidad de población: 24,25 hab/km² (año de referencia: 2022)
Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 28,4 % (año de referencia: 2010)
Población ocupada: 16,6 % (año de referencia: 2022)
Superficie del municipio: 277,928 km² (año de referencia: 2025)
Tasa de crecimiento anual: -0,42 % a.a. (año de referencia: 2022)
Tasa de alfabetización (15+): 92,5 % (año de referencia: 2022)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 900.000,00

Comisión del subastador (5%)R$ 45.000,00

ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 27.000,00

Escritura y registro (1,5%)R$ 13.500,00

Costo total estimadoR$ 985.500,00

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 6 inmuebles en subasta a la venta ahora en São Tomás de Aquino/MG.

Datos del proceso

Número de proceso5005526-82.2024.8.13.0647

Documentos (4)

Documentos oficiales, en portugués.

📄 - AVALIAÇÃO Clique aqui para abrir o anexo — 2.6 MBTasación⬇📄 Aviso de Cookies — 60 KBDocumento⬇📄 - EDITAL Clique aqui para abrir o anexo — 267 KBEdicto⬇📄 - MATRÍCULA Clique aqui para abrir o anexo — 6.5 MBMatrícula⬇

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este casa en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este casa?

La puja mínima es de R$ 900.000,00. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Cuándo es la subasta de este casa?

1.ª subasta el 18/11/2026, 2.ª subasta el 18/11/2026. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

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🤖 Análisis con IA — Veredika

La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.

Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta judicial

Confirma en el edital qué deudas quedan a cargo del adjudicatario y cuáles se pagan con el precio.
Verifica si el inmueble está ocupado y a quién corresponde la desocupación.
Lee la matrícula actualizada: embargos, hipotecas y anotaciones cambian el costo real.
Revisa los plazos y las fechas de cada ronda, y la puja mínima de cada una.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).