Fração ideal - Sítio c/ aprox. 51,39ha -Santa Maria do Butiá

📍 Santa Maria do Butiá, Campo Bom, RS

Puja mínima

R$ 1.120.000,00

TasaciónR$ 1.600.000,00

Ver en el sitio del subastador y pujar → (en portugués)🧮 Calcular la puja máxima ← Volver a las subastas

La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

Datos de la subasta

1ª subasta26/11/2026

Tipo de subastaSubasta extrajudicial

SubastadorJoyce Ribeiro

Resumen Costos Ubicación Documentos Preguntas Similares

Análisis Hasta

m² típico en Campo BomR$ 3.551,91/m² · base de 15 anuncios

Publicado en Hasta05/11/2026 (hace 2 d)

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

Fração ideal de Sítio c/ aprox. 51,39 ha (dentro de área maoir de 65,18 ha), zona rural, no lugar Santa Maria do Butiá, confrontando-se c/ o Rio dos Sinos, Estrada PIO XIII, Barrinha, Campo Bom/RS, Cadastrado no INCRA sob nº. 0000350195009, CRI nº 7.021. (Proc. 5013333-10.2014.4.04.7108) Sem possibilidade de parcelamento. OBS.: Conforme certificado pela Oficiala de Justiça, foi informado que a área é de alagamento, principalmente na parte dos fundos do imóvel, por onde a água chega nas épocas de enchente, apesar de o rio fazer frente; informou ter participado da diligência da ação demarcatória, acompanhando o oficial de justiça, juntamente c/ outros interessados; pelas suas informações, a área do executado está entre os imóveis 3400 e 3402, se prolongando para os fundos por aprox. 1000m (informações aproximadas); Estrada PIO XIII, Barrinha, Campo Bom, entre os imóveis de numeração 3400 e 3402. Obs.: O Lance Mínimo foi calculado considerando os termos do Art. 843, do CPC/2015, ou seja, reservando a cota parte do coproprietário ou cônjuge alheio à execução.

Ubicación

📍 Santa Maria do Butiá, Campo Bom, RS

Ubicación aproximada — el anuncio no indicó la dirección exacta.

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Perfil de la región

Salario medio mensual (empleo formal): 2,5 salários mínimos (año de referencia: 2021)
Población (Censo 2022): 62.886 pessoas (año de referencia: 2022)
Densidad de población: 1.038 hab/km² (año de referencia: 2022)
Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 21,8 % (año de referencia: 2010)
Población ocupada: 56,42 % (año de referencia: 2022)
Superficie del municipio: 60,562 km² (año de referencia: 2025)
Tasa de crecimiento anual: 0,11 % a.a. (año de referencia: 2022)
Tasa de alfabetización (15+): 98,18 % (año de referencia: 2022)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 1.120.000,00

Comisión del subastador (5%)R$ 56.000,00

ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 33.600,00

Escritura y registro (1,5%)R$ 16.800,00

Costo total estimadoR$ 1.226.400,00

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 51 inmuebles en subasta a la venta ahora en Campo Bom/RS.

Documentos (3)

Documentos oficiales, en portugués.

📄 1752498420.pdfMatrícula⬇📄 4113981785256974.pdfInforme⬇📄 4113991785256987.pdfEdicto⬇

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este inmueble en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este inmueble?

La puja mínima es de R$ 1.120.000,00. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Cuándo es la subasta de este inmueble?

1.ª subasta el 26/11/2026. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

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🤖 Análisis con IA — Veredika

La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.

Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta extrajudicial

Confirma que la consolidación de la propiedad está anotada en la matrícula.
Verifica qué deudas de comunidad e IPTU acompañan al inmueble tras la adjudicación.
Confirma la fecha límite y las condiciones del derecho de preferencia del antiguo deudor.
Comprueba si la desocupación corre por cuenta del adjudicatario y en qué plazo.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).