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Departamento#2490777

Apartamento nº 1500 c/ 509,310m² - Rio Verde/GO

📍 Rio Verde, GO

Puja mínima

R$ 1.200.000,00

TasaciónR$ 2.000.000,00

Puja mínima (2ª ronda)R$ 1.200.000,00

Ver en el sitio del subastador y pujar → (en portugués)🧮 Calcular la puja máxima ← Volver a las subastas

La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

Datos de la subasta

1ª subasta23/11/2026

Tipo de subastaSubasta extrajudicial

SubastadorÁlvaro Sérgio Fuzo

Resumen Costos Ubicación Documentos Preguntas Similares

Análisis Hasta

m² típico en Rio VerdeR$ 5.567,01/m² · base de 325 anuncios

Publicado en Hasta05/11/2026 (hace 2 d)

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

Apartamento nº 1500, c/ área total construída de 672,396m² (área privativa de 509,310m² e área comum de 163,086m²), Condomínio Residencial Aracoara, 03 boxes, situado na Praça Mariano esquina c/ Rua São Sebastião, nº 560, Rio Verde/GO. CRI local sob o nº 40.326. (Proc. 5611902-58.2023.8.09.0137 - PRÉVIA) (O IMÓVEL PODE SER PARCELADO COM 25% DE ENTRADA E O RESTANTE EM ATÉ 30 MESES) Obs¹.: Contendo escritório, lavabo, bar, salão social com ampla varanda, sala de jantar, cozinha, área de serviço, despensa, dependência de empregada conjugada com banheiro, copa conjugada com estar íntimo e sala de TV, circulação, quatro suítes, sendo duas compostas de quarto, closet, varanda e banheiro completo, uma composta de quarto e banheiro completo e uma composta de quarto, dois closet, varanda e banheiro completo. Obs².: Trata-se de imóvel com boa localização no centro da cidade de Rio Verde/GO. O prédio encontra-se em ótimo estado de conservação. O apartamento se encontra em estado de conservação regular, apresentando pontos de infiltração. Possui pisos diversos (granito, madeira, porcelanato), forro em gesso, móveis planejados e acabamento em granito nos banheiros. ÔNUS: Locação em favor de terceiros, com prazo de encerramento em 04 de dezembro de 2030.

Ubicación

📍 Rio Verde, GO

Ubicación aproximada — el anuncio no indicó la dirección exacta.

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Perfil de la región

Salario medio mensual (empleo formal): 2,6 salários mínimos (año de referencia: 2021)
Población (Censo 2022): 225.696 pessoas (año de referencia: 2022)
Densidad de población: 26,95 hab/km² (año de referencia: 2022)
Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 30 % (año de referencia: 2010)
Población ocupada: 37,22 % (año de referencia: 2022)
Superficie del municipio: 8.374 km² (año de referencia: 2025)
Tasa de crecimiento anual: 2,07 % a.a. (año de referencia: 2022)
Tasa de alfabetización (15+): 95,33 % (año de referencia: 2022)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 1.200.000,00

Comisión del subastador (5%)R$ 60.000,00

ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 36.000,00

Escritura y registro (1,5%)R$ 18.000,00

Costo total estimadoR$ 1.314.000,00

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 122 inmuebles en subasta a la venta ahora en Rio Verde/GO, con un descuento medio del 42% sobre la tasación.

Datos del proceso

Número de proceso5611902-58.2023.8.09.0137

Documentos (3)

Documentos oficiales, en portugués.

📄 laudo-4503321791893055.pdf — 881 KBTasación⬇📄 edital-4569331793035992.pdf — 38 KBEdicto⬇📄 matricula-4503311791893051.pdf — 947 KBMatrícula⬇

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este departamento en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este departamento?

La puja mínima es de R$ 1.200.000,00. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Cuándo es la subasta de este departamento?

1.ª subasta el 23/11/2026. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

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🤖 Análisis con IA — Veredika

La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.

Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta extrajudicial

Confirma que la consolidación de la propiedad está anotada en la matrícula.
Verifica qué deudas de comunidad e IPTU acompañan al inmueble tras la adjudicación.
Confirma la fecha límite y las condiciones del derecho de preferencia del antiguo deudor.
Comprueba si la desocupación corre por cuenta del adjudicatario y en qué plazo.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).