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Casa#2493436

Casa 125m² | Porto Alegre/RS | Aberta dos Morros

📍 Aberta dos Morros, Porto Alegre, RS

Puja mínima

R$ 433.145,43

TasaciónR$ 999.999.999,00

Precio de mercado (m² del barrio)R$ 481.062,25 — 9% por debajo

Puja mínima (2ª ronda)R$ 229.584,28

Ver en el sitio del subastador y pujar → (en portugués)🧮 Calcular la puja máxima ← Volver a las subastas

La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

125 m² totales115 m² útiles

Datos de la subasta

1ª subasta19/11/2026

2ª subasta24/11/2026

Tipo de subastaSubasta extrajudicial

SubastadorSold Maisativo

Resumen Costos Ubicación Documentos Preguntas Similares

Análisis Hasta

La puja mínima de este inmueble está un 16% por debajo del m² típico de Aberta dos Morros.

Puja mínima por m²R$ 3.766,48/m²

m² típico en Aberta dos MorrosR$ 4.470,59/m² · base de 11 anuncios

Publicado en Hasta06/11/2026 (hace 2 d)

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

Casa 125m² | Porto Alegre/RS | Aberta dos Morros Casa 125m² | Porto Alegre/RS | Aberta dos Morros Localização: Rua Professora Dra. Hebe Tourinho, nº 106, Aberta dos Morros, em Porto Alegre/RS - CEP 91755-122 Área de terreno: 125m² Área construída: 115m² Matrícula nº: 113.301 RGI: Oficial de Registro de Imóveis de Porto Alegre/RS - 3ª Zona Inscrição Prefeitura: 10693432 DOSSIÊ: 02.24336 Imóvel ocupado, a desocupação correrá por conta do adquirente, nos termos do artigo 30 da Lei nº 9.514/97. Recai sobre o imóvel a ação 5004656-21.2025.8.21.6001. O leilão deverá ser realizado em duas praças, sendo que a 2ª só deverá ocorrer caso não haja arrematantes na 1ª. 1ª Praça: Fechamento: 19/nov/2026, a partir das 09h30 com Valor Mínimo de Venda de R$ 433.145,43 2ª Praça: Abertura: 19/nov/2026, a partir das 09h31 Fechamento: 24/nov/2026, a partir das 13h30 com Valor Mínimo de Venda de R$ 229.584,28 Informações Relevantes: 1 - Bens no estado que se encontram (imóveis vendidos em caráter "Ad Corpus"); 2 - FORMA DE PAGAMENTO: À vista. 3 - Venda condicionada ao não exercício do direito de preferência do Fiduciante. 4 - Os débitos de IPTU e condomínio (se houver) serão quitados pelo vendedor até a data do leilão. Para maiores informações, dúvidas relativas ao edital, por gentileza entre em contato pelo e-mail imoveis.sac@superbid.net. Percentual de desconto 47% de deságio sobre o valor da 1ª praça. 02.24336 Santander - Alienação Fiduciária - D.02.24336

Ubicación

📍 Aberta dos Morros, Porto Alegre, RS

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Perfil de la región

Salario medio mensual (empleo formal): 4,1 salários mínimos (año de referencia: 2021)
Población (Censo 2022): 1.332.845 pessoas (año de referencia: 2022)
Densidad de población: 2.687 hab/km² (año de referencia: 2022)
Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 25,6 % (año de referencia: 2010)
Población ocupada: 63,27 % (año de referencia: 2022)
Superficie del municipio: 495,977 km² (año de referencia: 2025)
Tasa de crecimiento anual: -0,46 % a.a. (año de referencia: 2022)
Tasa de alfabetización (15+): 98,26 % (año de referencia: 2022)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 433.145,43

Comisión del subastador (5%)R$ 21.657,27

ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 12.994,36

Escritura y registro (1,5%)R$ 6.497,18

Costo total estimadoR$ 474.294,24

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 1958 inmuebles en subasta a la venta ahora en Porto Alegre/RS, con un descuento medio del 39% sobre la tasación.

Documentos (5)

Documentos oficiales, en portugués.

📄 Matricula Consolidada.pdfMatrícula⬇📄 Edital do leilãoEdicto⬇📄 764d582e3ebb1ff4760cb9023efe43a9a040a958ad1ed653a9c072f353cb3478.pdf#imovel=2493436 — 534 KBDocumento⬇📄 Edital do leilão — 483 KBEdicto⬇📄 Matricula Consolidada.pdf — 534 KBMatrícula⬇

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este casa en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este casa?

La puja mínima es de R$ 433.145,43. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Cuándo es la subasta de este casa?

1.ª subasta el 19/11/2026, 2.ª subasta el 24/11/2026. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

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🤖 Análisis con IA — Veredika

La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.

Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta extrajudicial

Confirma que la consolidación de la propiedad está anotada en la matrícula.
Verifica qué deudas de comunidad e IPTU acompañan al inmueble tras la adjudicación.
Confirma la fecha límite y las condiciones del derecho de preferencia del antiguo deudor.
Comprueba si la desocupación corre por cuenta del adjudicatario y en qué plazo.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).