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Departamento#2544811

FÓRMULA RESIDENCIAL SALVADOR NORTE

📍 São Cristóvão, Salvador, BA

Puja mínima

R$ 165.000,00

TasaciónR$ 165.000,00

Puja mínima (2ª ronda)R$ 82.500,00

Ver en el sitio del subastador y pujar → (en portugués)🧮 Calcular la puja máxima ← Volver a las subastas

La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

Datos de la subasta

1ª subasta10/12/2026

2ª subasta10/12/2026

Tipo de subastaSubasta judicial

SubastadorTábata Mineiro Bezerra

Resumen Costos Ubicación Documentos Preguntas Similares

Análisis Hasta

m² típico en São CristóvãoR$ 6.142,67/m² · base de 4 anuncios

Publicado en Hasta08/11/2026 (hace 1 d)

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

FÓRMULA RESIDENCIAL SALVADOR NORTE Imóvel registrado sob a matrícula nº 146.122 do 2º Ofício de Registro de Imóveis de Salvador/BA. Apartamento designado pelo número 811 de porta, do Tipo C, do EDIFÍCIO ITAPOAN, inscrito no Censo Imobiliário Municipal sob o nº 682.835-3, integrante do FÓRMULA RESIDENCIAL SALVADOR NORTE, situado na Rua Joaquim Ferreira, s/nº, no subdistrito de São Cristóvão, zona urbana desta Capital, composto de living, dois quartos, sanitário social, cozinha integrada com área de serviço, com área privativa de 50,57 m², área comum de 22,55 m², área total de 73,12 m² e fração ideal de 30,9244 m², e vaga de garagem de número 226, localizada no pavimento B, térreo, com área real total de 12,20 m², sendo 10,35 m² de área real privativa e 1,85 m² de área real comum, tendo como fração ideal 2,5315 m². LEILÃO JUDICIAL 001

Ubicación

📍 São Cristóvão, Salvador, BA

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Perfil de la región

Superficie del municipio: 692,589 km² (año de referencia: 2025)
Salario medio mensual (empleo formal): 3,2 salários mínimos (año de referencia: 2021)
Población (Censo 2022): 2.417.678 pessoas (año de referencia: 2022)
Densidad de población: 3.491 hab/km² (año de referencia: 2022)
Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 36,8 % (año de referencia: 2010)
Población ocupada: 37,79 % (año de referencia: 2022)
Tasa de crecimiento anual: -0,84 % a.a. (año de referencia: 2022)
Tasa de alfabetización (15+): 96,55 % (año de referencia: 2022)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 165.000,00

Comisión del subastador (5%)R$ 8.250,00

ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 4.950,00

Escritura y registro (1,5%)R$ 2.475,00

Costo total estimadoR$ 180.675,00

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 808 inmuebles en subasta a la venta ahora en Salvador/BA, con un descuento medio del 44% sobre la tasación.

Datos del proceso

Número de proceso00882526320208050001

Documentos (2)

Documentos oficiales, en portugués.

📄 Edital do leilãoEdicto⬇📄 Edital do leilão — 551 KBEdicto⬇

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este departamento en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este departamento?

La puja mínima es de R$ 165.000,00. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Cuándo es la subasta de este departamento?

1.ª subasta el 10/12/2026, 2.ª subasta el 10/12/2026. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

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🤖 Análisis con IA — Veredika

La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.

Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta judicial

Confirma en el edital qué deudas quedan a cargo del adjudicatario y cuáles se pagan con el precio.
Verifica si el inmueble está ocupado y a quién corresponde la desocupación.
Lee la matrícula actualizada: embargos, hipotecas y anotaciones cambian el costo real.
Revisa los plazos y las fechas de cada ronda, y la puja mínima de cada una.

⚠ No encontramos la matrícula en el anuncio de origen — pídelo al subastador antes de pujar.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).