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Inmueble rural#2568758

01 imóvel rural com 38,3 hectares de matrícula nº 81.215 do 5º sri de cuiabá/mt, perímetro de 3.200m, localizada no capim.

📍 Pedra 90, Cuiabá, MT

Puja mínima (2ª ronda)

R$ 229.800,00

TasaciónR$ 459.600,00

1.ª ronda (cerrada)R$ 459.600,00

Ver en el sitio del subastador y pujar → (en portugués)🧮 Calcular la puja máxima ← Volver a las subastas

La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

38 m² totales

Datos de la subasta

1.ª subasta (cerrada)03/11/2026

2ª subasta23/11/2026

Tipo de subastaSubasta judicial

SubastadorLuzinete Mussa de Moraes Pereira

Resumen Costos Ubicación Documentos Preguntas Similares

Análisis Hasta

La puja mínima está un 130% por encima del m² típico de Pedra 90.

Puja mínima por m²R$ 12.000,00/m²

m² típico en Pedra 90R$ 5.212,77/m² · base de 3 anuncios

Publicado en Hasta09/11/2026 (hace 1 d)

Puntuación de oportunidad24/100

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

Imóvel rural com 38,3 hectares localizado em Cuiabá, Mato Grosso. Descrição: Imóvel rural denominado Estância 5 Estrelas, com 38,3 hectares e perímetro de 3.200m, situado às margens da Estrada do Rio dos Couros, aproximadamente a 20 km do Bairro Pedra 90. O imóvel contém uma casa principal e duas menores, curral em péssimo estado, mangueiro para criação de suínos, galinheiro, poço artesiano, plantas frutíferas e cerca de 12 hectares de pastagens. A forma de pagamento é à vista, e a utilização de carta de crédito não é permitida.

Ubicación

📍 Pedra 90, Cuiabá, MT

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Perfil de la región

Salario medio mensual (empleo formal): 4 salários mínimos (año de referencia: 2021)
Población (Censo 2022): 650.877 pessoas (año de referencia: 2022)
Densidad de población: 150,41 hab/km² (año de referencia: 2022)
Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 30,7 % (año de referencia: 2010)
Población ocupada: 50,91 % (año de referencia: 2022)
Superficie del municipio: 4.327 km² (año de referencia: 2025)
Tasa de crecimiento anual: 1,36 % a.a. (año de referencia: 2022)
Tasa de alfabetización (15+): 96,73 % (año de referencia: 2022)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 459.600,00

Comisión del subastador (5%)R$ 22.980,00

ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 13.788,00

Escritura y registro (1,5%)R$ 6.894,00

Costo total estimadoR$ 503.262,00

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 339 inmuebles en subasta a la venta ahora en Cuiabá/MT, con un descuento medio del 38% sobre la tasación.

Datos del proceso

Número de proceso0043794-43.2015.8.11.0041

Documentos (1)

Documentos oficiales, en portugués.

📄 edital.pdf — 251 KBEdicto⬇

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este inmueble rural en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este inmueble rural?

La puja mínima es de R$ 229.800,00. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Cuándo es la subasta de este inmueble rural?

1.ª subasta el 03/11/2026, 2.ª subasta el 23/11/2026. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

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🤖 Análisis con IA — Veredika

La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.

Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta judicial

Confirma en el edital qué deudas quedan a cargo del adjudicatario y cuáles se pagan con el precio.
Verifica si el inmueble está ocupado y a quién corresponde la desocupación.
Lee la matrícula actualizada: embargos, hipotecas y anotaciones cambian el costo real.
Revisa los plazos y las fechas de cada ronda, y la puja mínima de cada una.

⚠ No encontramos la matrícula en el anuncio de origen — pídelo al subastador antes de pujar.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).