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Departamento#2569139

Leilão banco inter - fortaleza/ce – aldeota – apto com 324m² e 4 vagas

📍 Aldeota, Fortaleza, CE, 60160-110

Puja mínima (2ª ronda)

R$ 5.823.692,40

1.ª ronda (cerrada)R$ 3.071.504,37

Ver en el sitio del subastador y pujar → (en portugués)🧮 Calcular la puja máxima ← Volver a las subastas

La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

324 m² totales4 cochera(s)

Datos de la subasta

1.ª subasta (cerrada)05/11/2026

2ª subasta17/11/2026

Tipo de subastaSubasta extrajudicial

SubastadorFranco Leiloes

Resumen Costos Ubicación Documentos Preguntas Similares

Análisis Hasta

Puja mínima por m²R$ 9.479,95/m²

m² típico en AldeotaR$ 9.701,49/m² · base de 7 anuncios

Publicado en Hasta09/11/2026 (hace 0 d)

Puntuación de oportunidad36/100

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

Apartamento em Fortaleza, Ceará, com 324m² e 4 vagas de garagem. Descrição: Apartamento nº 200, localizado no Edifício Lara, na Rua Ana Bilhar, nº 601, Aldeota, Fortaleza/CE. O imóvel possui uma área privativa de 323,51m² e área comum de 237,56m², além de 4 vagas de garagem no subsolo e 1 depósito. O imóvel está ocupado e a desocupação será de responsabilidade do adquirente. O edital não especifica a responsabilidade por débitos de condomínio e IPTU anteriores à arrematação. O imóvel será vendido no estado em que se encontra, em caráter “ad corpus”.

Ubicación

📍 Aldeota, Fortaleza, CE

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Perfil de la región

Salario medio mensual (empleo formal): 2,7 salários mínimos (año de referencia: 2021)
Población (Censo 2022): 2.428.708 pessoas (año de referencia: 2022)
Densidad de población: 7.776 hab/km² (año de referencia: 2022)
Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 36,9 % (año de referencia: 2010)
Población ocupada: 39,18 % (año de referencia: 2022)
Superficie del municipio: 312,353 km² (año de referencia: 2025)
Tasa de crecimiento anual: -0,11 % a.a. (año de referencia: 2022)
Tasa de alfabetización (15+): 94,38 % (año de referencia: 2022)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 3.071.504,37

Comisión del subastador (5%)R$ 153.575,22

ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 92.145,13

Escritura y registro (1,5%)R$ 46.072,57

Costo total estimadoR$ 3.363.297,29

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 464 inmuebles en subasta a la venta ahora en Fortaleza/CE, con un descuento medio del 40% sobre la tasación.

Documentos (2)

Documentos oficiales, en portugués.

📄 edital.pdf — 368 KBEdicto⬇📄 matricula.pdf — 1.6 MBMatrícula⬇

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este departamento en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este departamento?

La puja mínima es de R$ 5.823.692,40. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Cuándo es la subasta de este departamento?

1.ª subasta el 05/11/2026, 2.ª subasta el 17/11/2026. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

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🤖 Análisis con IA — Veredika

La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.

Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta extrajudicial

Confirma que la consolidación de la propiedad está anotada en la matrícula.
Verifica qué deudas de comunidad e IPTU acompañan al inmueble tras la adjudicación.
Confirma la fecha límite y las condiciones del derecho de preferencia del antiguo deudor.
Comprueba si la desocupación corre por cuenta del adjudicatario y en qué plazo.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).