Hasta › Subastas › Goiás › Trindade › Trindade/GO - Jardim Primavera - Casa com 188m²
Casa#2626942
Trindade/GO - Jardim Primavera - Casa com 188m²

Trindade/GO - Jardim Primavera - Casa com 188m²

📍 Jardim Primavera, Trindade, GO, 75390-325
La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.
300 m² totales188 m² útiles

Datos de la subasta

1ª subasta11/11/2026
Tipo de subastaSubasta extrajudicial
SubastadorFERNANDA DE MELLO FRANCO
ResumenCostosUbicaciónDocumentosPreguntasSimilares

Análisis Hasta

Puja mínima por m²R$ 3.311,10/m²
m² típico en TrindadeR$ 406,25/m² · base de 32 anuncios
Publicado en Hasta11/11/2026 (hace 0 d)
Puntuación de oportunidad46/100

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

INFORMAÇÕES Endereço: Rua 06, nº 148, lote nº 23, quadra 07, loteamento Jardim Primavera, Trindade/GO Área construída: 188,91m² Área do terreno: 300,00m² DESCRIÇÃO DO IMÓVEL Uma casa residencial, que recebeu a numeração predial oficial nº 148, com 188,91m², construída sobre um lote de terras de nº 23, da quadra 07, situado na Rua 06, no loteamento Jardim Primavera, Trindade/GO, com a área de 300,00m². Dispensa-se a descrição completa do IMÓVEL, nos termos do art. 2º da Lei nº 7.433/85 e do Art. 3º do Decreto nº 93.240/86, estando o mesmo descrito e caracterizado na matrícula abaixo mencionada. Imóvel objeto da Matrícula CNM: 026104.2.0042199-61 trasladada da Matrícula nº 42.199 do Registro de Imóveis e 1º Tabelionato de Notas de Trindade/GO. FORMAS DE PAGAMENTO 1 - À vista. 2 - Financiamento: Em 24 a 240 parcelas, sinal de 30% e juros de 10,47% ao ano + IPCA. CONDIÇÕES - Venda condicional: O maior lance ficará sujeito à aprovação do vendedor. - Eventuais débitos de Condomínio deverão ser apurados e pagos pelo comprador. - Imóvel Ocupado. Desocupação por conta do comprador, nos termos do art. 30 da lei 9.514/97 - O(s) imóvel(i)s será(ão) vendido(s) no estado em que se encontra(m) física e documentalmente, em caráter “ad corpus”, sendo que as áreas mencionadas nos editais, catálogos e outros veículos de comunicação são meramente enunciativas e as fotos dos imóveis divulgadas são apenas ilustrativas. Google Maps : A localização no mapa abaixo é baseada no endereço do imóvel. A Ferramenta pode não reconhecer o exato local, sendo de responsabilidade do interessado a verificação presencial. Atenção: Responderá o participante civil e criminalmente, nos termos da legislação em vigor, por quaisquer práticas que interfiram, manipulem ou prejudiquem o regular funcionamento deste leilão.

Ubicación

📍 Jardim Primavera, Trindade, GO

Ver mapa ampliado ↗

Perfil de la región

  • Salario medio mensual (empleo formal): 2,1 salários mínimos (año de referencia: 2021)
  • Población (Censo 2022): 142.431 pessoas (año de referencia: 2022)
  • Densidad de población: 199,85 hab/km² (año de referencia: 2022)
  • Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 31,8 % (año de referencia: 2010)
  • Población ocupada: 15,36 % (año de referencia: 2022)
  • Superficie del municipio: 712,69 km² (año de referencia: 2025)
  • Tasa de crecimiento anual: 2,61 % a.a. (año de referencia: 2022)
  • Tasa de alfabetización (15+): 94,14 % (año de referencia: 2022)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 625.500,00
Comisión del subastador (5%)R$ 31.275,00
ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 18.765,00
Escritura y registro (1,5%)R$ 9.382,50
Costo total estimadoR$ 684.922,50

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 94 inmuebles en subasta a la venta ahora en Trindade/GO, con un descuento medio del 26% sobre la tasación.

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este casa en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este casa?

La puja mínima es de R$ 625.500,00. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Cuándo es la subasta de este casa?

1.ª subasta el 11/11/2026. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

🤖 Análisis con IA — Veredika
La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.
Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta extrajudicial

  • Confirma que la consolidación de la propiedad está anotada en la matrícula.
  • Verifica qué deudas de comunidad e IPTU acompañan al inmueble tras la adjudicación.
  • Confirma la fecha límite y las condiciones del derecho de preferencia del antiguo deudor.
  • Comprueba si la desocupación corre por cuenta del adjudicatario y en qué plazo.

⚠ No encontramos el edital ni la matrícula en el anuncio de origen — pídelo al subastador antes de pujar.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).

Subastador responsable

FERNANDA DE MELLO FRANCO