Hasta › Subastas › Rio de Janeiro › São João de Meriti › Casa 1 Vaga 169m² - Tomazinho, São João de Meriti/RJ - Entrada 30% + 240x

Casa#289520

Casa 1 Vaga 169m² - Tomazinho, São João de Meriti/RJ - Entrada 30% + 240x

📍 Tomazinho, São João de Meriti, RJ, 25530152

Puja mínima

R$ 116.000,00

TasaciónR$ 116.000,00

Precio de mercado (comparables)R$ 145.400,00 — 20% por debajo (confianza media)

Ver en el sitio del subastador y pujar → (en portugués)🧮 Calcular la puja máxima ← Volver a las subastas

La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

169 m² totales

Datos de la subasta

1ª subasta30/12/2026

Tipo de subastaSubasta extrajudicial

SubastadorSold Maisativo

Resumen Costos Ubicación Documentos Preguntas Similares

Análisis Hasta

Puja mínima por m²R$ 684,49/m²

Publicado en Hasta24/06/2026 (hace 129 d)

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

Casa 1 Vaga 169m² - Tomazinho, São João de Meriti/RJ - Entrada 30% + 240x Endereço Completo RUA HOMERO BATISTA,610,CASA 01 - TOMAZINHO, SÃO JOÃO DE MERITI/RJ - CEP: 25530-152 Características do Imóvel: Descrição: CASA de 169.47 m2 Informações Relevantes: IMÓVEL DE PROPRIEDADE DO BANCO INTER, OCUPADO POR TERCEIROS. DESOCUPAÇÃO POR CONTA DO COMPRADOR. ESTE IMÓVEL DIVULGADO É DE PROPRIEDADE DO ANUNCIANTE, CUJA OFERTA E VENDA NÃO ESTÁ VINCULADA À LEI No 9.514/97. RESSALTA-SE QUE HOUVE A INTIMAÇÃO DO(S) DEVEDOR(ES) FIDUCIANTE(S) PARA PURGA DA MORA, BEM COMO O CUMPRIMENTO DE TODO PROCEDIMENTO DE EXECUÇÃO EXTRAJUDICIAL, QUE CULMINOU COM A CONSOLIDAÇÃO DO(S) IMÓVEL(IS) CONSTANTES DESTE SITE, NOS TERMOS DO ART. 26 DA LEI No 9.514/97. A FIM DE CUMPRIR O DISPOSTO NO ART. 27 DA LEI No 9.514/97, FORAM REALIZADOS 1o (PRIMEIRO) E 2o (SEGUNDO) LEILÕES PELOS VALORES DESCRITOS NOS §§ 1o E 2o DO REFERIDO ARTIGO. NÃO HOUVE ÊXITO NESTES LEILÕES, O QUE IMPLICOU NA ADJUDICAÇÃO DO BEM E EXONERAÇÃO DA DÍVIDA, CONFORME DISPÕE O ART. 27, §5o DA LEI No 9.514/97. Tipo do Imóvel: Casa Status da Ocupação: Ocupado Área Total: 169.47 m2 Área Terreno: 336.39 m2 Composição Interna/Vagas: Banheiros: 2, Vagas de Garagem: 1 Matrícula: 3725 Inscrição na Prefeitura: 235141 Valor Avaliado: R$ 500.000,00 Valor Alvo: R$ 145.000,00 Venda Condicional: Valor de venda sob aprovação do vendedor 202300593-1 Inter&Co

Ubicación

📍 Tomazinho, São João de Meriti, RJ

Ver mapa ampliado ↗

Perfil de la región

Salario medio mensual (empleo formal): 1,8 salários mínimos (año de referencia: 2021)
Población (Censo 2022): 440.962 pessoas (año de referencia: 2022)
Densidad de población: 12.522 hab/km² (año de referencia: 2022)
Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 35,4 % (año de referencia: 2010)
Población ocupada: 14,86 % (año de referencia: 2022)
Superficie del municipio: 35,216 km² (año de referencia: 2025)
Tasa de crecimiento anual: -0,33 % a.a. (año de referencia: 2022)
Tasa de alfabetización (15+): 97,62 % (año de referencia: 2022)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 116.000,00

Comisión del subastador (5%)R$ 5.800,00

ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 3.480,00

Escritura y registro (1,5%)R$ 1.740,00

Costo total estimadoR$ 127.020,00

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 72 inmuebles en subasta a la venta ahora en São João de Meriti/RJ, con un descuento medio del 48% sobre la tasación.

Datos del proceso

JuzgadoInter&Co

Documentos (5)

Documentos oficiales, en portugués.

📄 arquivos/1715711280063Matricula.pdf.pdfMatrícula⬇📄 Edital do leilãoEdicto⬇📄 Edital do leilão — 66 KBEdicto⬇📄 arquivos-1715711280063matricula-pdf.pdf — 1.3 MBMatrícula⬇📄 arquivos_1715711280063Matricula.pdf.pdf — 1.3 MBMatrícula⬇

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este casa en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este casa?

La puja mínima es de R$ 116.000,00. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Cuándo es la subasta de este casa?

1.ª subasta el 30/12/2026. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

Cómo comprar un inmueble en subasta en Brasil: el paso a paso completo Cuánto cuesta comprar en subasta en Brasil: comisión, impuestos, deudas y costos ocultos Los riesgos de comprar un inmueble en subasta en Brasil (y cómo valorarlos)Subastas de inmuebles de Caixa en Brasil: cómo funcionan y qué cambia Cómo analizar el edicto y la matrícula antes de comprar en subasta en Brasil

🤖 Análisis con IA — Veredika

La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.

Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta extrajudicial

Confirma que la consolidación de la propiedad está anotada en la matrícula.
Verifica qué deudas de comunidad e IPTU acompañan al inmueble tras la adjudicación.
Confirma la fecha límite y las condiciones del derecho de preferencia del antiguo deudor.
Comprueba si la desocupación corre por cuenta del adjudicatario y en qué plazo.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).