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Casa#398247

Leilão de casa em fortaleza (ce)

📍 Cidade 2000, Fortaleza, CE, 60135-270

Puja mínima (2ª ronda)

R$ 99.211,64

TasaciónR$ 198.423,29

Precio de mercado (m² de la ciudad)R$ 467.307,36 — 78% por debajo (confianza baja)

1.ª ronda (cerrada)R$ 99.211,64

Ver en el sitio del subastador y pujar → (en portugués)🧮 Calcular la puja máxima ← Volver a las subastas

La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

108 m² totales2 dormitorio(s)1 baño(s)

Datos de la subasta

1.ª subasta (cerrada)26/10/2026

2ª subasta18/11/2026

Tipo de subastaSubasta judicial

SubastadorAlfa Leilões

Resumen Costos Ubicación Documentos Preguntas Similares

Análisis Hasta

La puja mínima de este inmueble está un 79% por debajo del m² típico de Fortaleza.

Puja mínima por m²R$ 918,63/m²

m² típico en FortalezaR$ 4.326,92/m² · base de 51 anuncios

Publicado en Hasta05/07/2026 (hace 116 d)

Puntuación de oportunidad36/100

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

Casa em Fortaleza, Ceará. Descrição: Casa com 81,59m² e terreno de 108m² localizada no Bairro Cidade 2000, em Fortaleza/CE. O imóvel possui 2 dormitórios, 1 banheiro, cozinha e área de serviço. Está situado a 210 metros do Circuito Academia, 150 metros do Supermercado Super Lagoa, 160 metros da Farmácia Santa Branca e do Centro Universitário UniFanor Campus Duna, além de estar a 5 minutos de carro do Shopping RioMar e próximo à Praia do Futuro e ao Parque Estadual do Cocó. O leilão oferece 50% de desconto sobre o valor de avaliação de R$ 198.423,29, com lance mínimo de R$ 99.211,64. O IPTU mensal é de R$ 92,86.

Ubicación

📍 Cidade 2000, Fortaleza, CE

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Perfil de la región

Salario medio mensual (empleo formal): 2,7 salários mínimos (año de referencia: 2021)
Población (Censo 2022): 2.428.708 pessoas (año de referencia: 2022)
Densidad de población: 7.776 hab/km² (año de referencia: 2022)
Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 36,9 % (año de referencia: 2010)
Población ocupada: 39,18 % (año de referencia: 2022)
Superficie del municipio: 312,353 km² (año de referencia: 2025)
Tasa de crecimiento anual: -0,11 % a.a. (año de referencia: 2022)
Tasa de alfabetización (15+): 94,38 % (año de referencia: 2022)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 99.211,64

Comisión del subastador (5%)R$ 4.960,58

ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 2.976,35

Escritura y registro (1,5%)R$ 1.488,17

Costo total estimadoR$ 108.636,74

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 509 inmuebles en subasta a la venta ahora en Fortaleza/CE, con un descuento medio del 40% sobre la tasación.

Datos del proceso

Número de proceso0109052-27.2016.8.06.0001

Documentos (8)

Documentos oficiales, en portugués.

📄 Débito Exequendo — 15 KBDocumento⬇📄 relatorio-comparativo.pdf — 1.5 MBDocumento⬇📄 debito-exequendo.pdf — 15 KBDocumento⬇📄 manual-de-participacao.pdf — 483 KBDocumento⬇📄 Relatório Comparativo — 1.5 MBDocumento⬇📄 certidao-de-matricula.pdf — 16.6 MBDocumento⬇📄 Manual de Participação — 483 KBDocumento⬇📄 Certidão de Matrícula — 16.6 MBMatrícula⬇

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este casa en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este casa?

La puja mínima es de R$ 99.211,64. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Cuándo es la subasta de este casa?

1.ª subasta el 26/10/2026, 2.ª subasta el 18/11/2026. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

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🤖 Análisis con IA — Veredika

La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.

Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta judicial

Confirma en el edital qué deudas quedan a cargo del adjudicatario y cuáles se pagan con el precio.
Verifica si el inmueble está ocupado y a quién corresponde la desocupación.
Lee la matrícula actualizada: embargos, hipotecas y anotaciones cambian el costo real.
Revisa los plazos y las fechas de cada ronda, y la puja mínima de cada una.

⚠ No encontramos el edital en el anuncio de origen — pídelo al subastador antes de pujar.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).

Subastador responsable

Alfa Leilões

Sitealfaleiloes.com.br