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Inmueble comercial#411542

Sin adjudicatario Reaparecido

Salas comerciais e vaga de garagem- centro/rj - vaga de garagem - centro/ rj

📍 Centro, Rio de Janeiro, RJ, 20041010

Puja mínima

R$ 28.810,24

TasaciónR$ 28.414,26

Precio de mercado (m² del barrio)R$ 151.412,39 — 80% por debajo

Puja mínima (2ª ronda)R$ 14.405,12

Ver en el sitio del subastador y pujar → (en portugués)🧮 Calcular la puja máxima ← Volver a las subastas

La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

47 m² totales1 cochera(s)

Datos de la subasta

1ª subasta01/02/2027

2ª subasta04/02/2027

Tipo de subastaSubasta judicial

SubastadorDestak Leilões

Resumen Costos Ubicación Documentos Preguntas Similares

Análisis Hasta

La puja mínima de este inmueble está un 89% por debajo del m² típico de Centro.

Puja mínima por m²R$ 603,36/m²

m² típico en CentroR$ 5.305,56/m² · base de 8 anuncios

Publicado en Hasta06/07/2026 (hace 117 d)

Puntuación de oportunidad37/100

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

Imóvel comercial com vaga de garagem no Centro, Rio de Janeiro. Descrição: O imóvel consiste em salas comerciais localizadas no Centro do Rio de Janeiro, com uma vaga de garagem no edifício situado na Rua Buenos Aires, 101. O prédio conta com elevador para transporte dos veículos até as vagas. A vaga de garagem 407 possui uma fração ideal de 39/60.000 do terreno, que mede 47,75m de frente para a Praça Olavo Bilac. O imóvel está registrado na matrícula nº 75686 do 2° ORI do Rio de Janeiro.

Ubicación

📍 Centro, Rio de Janeiro, RJ

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Perfil de la región

Salario medio mensual (empleo formal): 4,1 salários mínimos (año de referencia: 2021)
Población (Censo 2022): 6.211.223 pessoas (año de referencia: 2022)
Densidad de población: 5.175 hab/km² (año de referencia: 2022)
Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 31,4 % (año de referencia: 2010)
Población ocupada: 44,22 % (año de referencia: 2022)
Superficie del municipio: 1.200 km² (año de referencia: 2025)
Tasa de crecimiento anual: -0,15 % a.a. (año de referencia: 2022)
Tasa de alfabetización (15+): 97,67 % (año de referencia: 2022)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 28.810,24

Comisión del subastador (5%)R$ 1.440,51

ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 864,31

Escritura y registro (1,5%)R$ 432,15

Costo total estimadoR$ 31.547,21

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 8873 inmuebles en subasta a la venta ahora en Rio de Janeiro/RJ, con un descuento medio del 43% sobre la tasación.

Datos del proceso

Número de proceso0407297-29.2016.8.19.0001

Juzgado51ª Vara Cível Autor: Armando Gomes da Costa Réu: Matilde da Costa Gonçalves Descrição Vaga de gar

Documentos (1)

Documentos oficiales, en portugués.

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Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este inmueble comercial en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este inmueble comercial?

La puja mínima es de R$ 28.810,24. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Cuándo es la subasta de este inmueble comercial?

1.ª subasta el 01/02/2027, 2.ª subasta el 04/02/2027. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

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🤖 Análisis con IA — Veredika

La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.

Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta judicial

Confirma en el edital qué deudas quedan a cargo del adjudicatario y cuáles se pagan con el precio.
Verifica si el inmueble está ocupado y a quién corresponde la desocupación.
Lee la matrícula actualizada: embargos, hipotecas y anotaciones cambian el costo real.
Revisa los plazos y las fechas de cada ronda, y la puja mínima de cada una.

⚠ No encontramos el edital ni la matrícula en el anuncio de origen — pídelo al subastador antes de pujar.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).