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Terreno#582347

LOTE - 921,99m² - Park Lane II Pernambuco - Guarujá/SP

📍 Balneário Praia do Pernambuco, Guarujá, SP, 11444-163

Puja mínima

R$ 1.068.679,34

TasaciónR$ 1.068.679,34

Puja mínima (2ª ronda)R$ 534.339,67

Ver en el sitio del subastador y pujar → (en portugués)🧮 Calcular la puja máxima ← Volver a las subastas

La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

Datos de la subasta

1ª subasta09/11/2026

2ª subasta12/11/2026

Tipo de subastaSubasta extrajudicial

Subastador123 Leilões

Resumen Costos Ubicación Documentos Preguntas Similares

Análisis Hasta

Publicado en Hasta19/07/2026 (hace 101 d)

Puntuación de oportunidad38/100

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

IMÓVEL : LOTE Nº 12 da QUADRA “D”, do loteamento denominado PARK-LANE II, situado nesta cidade, município e comarca de Guarujá-SP., o qual mede 20,00ms. de frente de quem da Rua 03, olha para o terreno; mede 48,26ms. do lado direito, confrontando com o lote 11; mede 44,01ms. do lado esquerdo, confrontando com o lote 13 e mede 20,42ms. nos fundos, confrontando com os fundos do lote 08, perfazendo a área total de 921,99ms2., sendo os lotes confrontantes, todos da mesma quadra. Imóvel este sujeito as condições restritivas impostas pela locadora por ocasião do registro do loteamento. Obs.: Consta na Av. 05 da matrícula, Restrições Convencionais Urbanísticas impostas pela loteadora, entranhado do processo do registro do Loteamento denominado PARK LANE II. De acordo com o laudo de avaliação, o imóvel encontra-se localizado a 800 m da orla marítima da praia de Pernambuco. Endereço onde está situado o imóvel : Rua Três (Park Lane), Lote 12, Quadra D, Balneário Praia do Pernambuco, Guarujá/SP, CEP: 11444-163. Imóvel matriculado sob nº 74.329 no Cartório de Registro de Imóveis do Guarujá – SP. Número de Inscrição Cadastral (IPTU): 3.1327.012.000.

Ubicación

📍 Balneário Praia do Pernambuco, Guarujá, SP

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Perfil de la región

Salario medio mensual (empleo formal): 3 salários mínimos (año de referencia: 2021)
Población (Censo 2022): 287.634 pessoas (año de referencia: 2022)
Densidad de población: 1.986 hab/km² (año de referencia: 2022)
Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 36 % (año de referencia: 2010)
Población ocupada: 21,71 % (año de referencia: 2022)
Superficie del municipio: 144,794 km² (año de referencia: 2025)
Tasa de crecimiento anual: -0,09 % a.a. (año de referencia: 2022)
Tasa de alfabetización (15+): 96,15 % (año de referencia: 2022)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 1.068.679,34

Comisión del subastador (5%)R$ 53.433,97

ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 32.060,38

Escritura y registro (1,5%)R$ 16.030,19

Costo total estimadoR$ 1.170.203,88

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 275 inmuebles en subasta a la venta ahora en Guarujá/SP, con un descuento medio del 43% sobre la tasación.

Datos del proceso

Número de proceso0001070-09.2024.8.26.0100

Juzgado1ª Vara de Falências e Recuperações Judiciais Juiz: Dr

Documentos (39)

Documentos oficiales, en portugués.

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este terreno en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este terreno?

La puja mínima es de R$ 1.068.679,34. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Cuándo es la subasta de este terreno?

1.ª subasta el 09/11/2026, 2.ª subasta el 12/11/2026. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

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🤖 Análisis con IA — Veredika

La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.

Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta extrajudicial

Confirma que la consolidación de la propiedad está anotada en la matrícula.
Verifica qué deudas de comunidad e IPTU acompañan al inmueble tras la adjudicación.
Confirma la fecha límite y las condiciones del derecho de preferencia del antiguo deudor.
Comprueba si la desocupación corre por cuenta del adjudicatario y en qué plazo.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).