Hasta › Subastas › Paraíba › Patos › Prédio A.T. 248,4 m² - Centro, Patos/PB Praça Única 19/11/2026 À vista

Inmueble#588053

Prédio A.T. 248,4 m² - Centro, Patos/PB Praça Única 19/11/2026 À vista

📍 Patos, PB

Puja mínima

R$ 750.000,00

Ver en el sitio del subastador y pujar → (en portugués)🧮 Calcular la puja máxima ← Volver a las subastas

La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

Datos de la subasta

Tipo de subastaSubasta judicial

SubastadorBom Valor

Resumen Costos Ubicación Documentos Preguntas Similares

Análisis Hasta

m² típico en PatosR$ 2.884,46/m² · base de 11 anuncios

Publicado en Hasta20/07/2026 (hace 101 d)

Puntuación de oportunidad10/100

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

🏢 Prédio Comercial – Centro – Patos/PB 🛒 Excelente oportunidade para investidores e empresários que buscam imóvel comercial em região central e consolidada de Patos/PB. Edificação com ocupação integral do terreno, ideal para lojas, escritórios, clínicas, consultórios ou prestação de serviços. 📍 Endereço Completo R. Doutor José Genuíno, 162 – Centro – Patos/PB CEP: 58.700-050 📄 Características do Imóvel Descrição: Prédio comercial localizado na Rua Doutor José Genuíno, nº 162, no Centro de Patos/PB. A edificação é construída em alvenaria de tijolos, com cobertura em telhas, implantada em terreno regular medindo 6,90 metros de frente por 36,00 metros de comprimento, totalizando área de 248,40 m². O imóvel encontra-se limpo interna e externamente, contando com frontão, calçada e muro frontal, além de fachada composta por porta e janelas voltadas para a via pública, proporcionando boa visibilidade comercial. 🔹 Imóvel 01 Descrição do lote: Terreno urbano regular com área total de 248,40 m², medindo 6,90 metros de frente por 36,00 metros de profundidade. Confrontações: • Frente: Rua Doutor José Genuíno • Fundos: Não informado • Lado direito: Não informado • Lado esquerdo: Não informado Benfeitorias: • Prédio comercial em alvenaria de tijolos • Cobertura em telhas • Frontão • Calçada frontal • Muro frontal • Edificação ocupando praticamente a totalidade do terreno 📐 Áreas Área total do terreno: 248,40 m² Área construída: Aproximadamente 248,40 m² Tipo de imóvel: Comercial 📑 Matrículas Matrícula nº: 2.579 🏛️ Cartório de Registro: 09.308.982/0001-58 - PATOS CARTORIO 1 OFICIO ⚖️ Dados do Processo Judicial 📄 Matrícula do bem: 2.579 🔢 Processo: 00020060720124058205 🏛️ Juízo: 14-VARA FEDERAL-PATOS 📋 Gravames: Sim 🌆 Benefícios da Região – Patos/PB 🚗 Fácil acesso às principais avenidas e corredores urbanos da cidade. 🏬 Região central com intensa atividade comercial, serviços, bancos, farmácias, supermercados e instituições públicas. 📈 Área com forte potencial de valorização e elev Comitente: imóveis.io

Ubicación

📍 Patos, PB

Ubicación aproximada — el anuncio no indicó la dirección exacta.

Ver mapa ampliado ↗

Perfil de la región

Salario medio mensual (empleo formal): 1,9 salários mínimos (año de referencia: 2021)
Población (Censo 2022): 103.165 pessoas (año de referencia: 2022)
Densidad de población: 218,16 hab/km² (año de referencia: 2022)
Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 41,7 % (año de referencia: 2010)
Población ocupada: 19,14 % (año de referencia: 2022)
Superficie del municipio: 472,892 km² (año de referencia: 2025)
Tasa de crecimiento anual: 0,2 % a.a. (año de referencia: 2022)
Tasa de alfabetización (15+): 87,18 % (año de referencia: 2022)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 750.000,00

Comisión del subastador (5%)R$ 37.500,00

ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 22.500,00

Escritura y registro (1,5%)R$ 11.250,00

Costo total estimadoR$ 821.250,00

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 88 inmuebles en subasta a la venta ahora en Patos/PB, con un descuento medio del 35% sobre la tasación.

Datos del proceso

Número de proceso0002006-07.2012.4.05.8205

Juzgado14-VARA FEDERAL-PATOS

Distrito judicialPatos

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este inmueble en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este inmueble?

La puja mínima es de R$ 750.000,00. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

Cómo comprar un inmueble en subasta en Brasil: el paso a paso completo Cuánto cuesta comprar en subasta en Brasil: comisión, impuestos, deudas y costos ocultos Los riesgos de comprar un inmueble en subasta en Brasil (y cómo valorarlos)Subastas de inmuebles de Caixa en Brasil: cómo funcionan y qué cambia Cómo analizar el edicto y la matrícula antes de comprar en subasta en Brasil

🤖 Análisis con IA — Veredika

La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.

Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta judicial

Confirma en el edital qué deudas quedan a cargo del adjudicatario y cuáles se pagan con el precio.
Verifica si el inmueble está ocupado y a quién corresponde la desocupación.
Lee la matrícula actualizada: embargos, hipotecas y anotaciones cambian el costo real.
Revisa los plazos y las fechas de cada ronda, y la puja mínima de cada una.

⚠ No encontramos el edital ni la matrícula en el anuncio de origen — pídelo al subastador antes de pujar.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).