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Inmueble#602783

FAZENDA PITOMBEIRA (ATUALMENTE FAZENDA VENTUROSA), NA ZONA RURAL DO MUNICIPIO DE SANTA BRIGIDA/BA. O IMÓVEL REPRESENTA UMA FAIXA DE 400 TAREFAS OU 133 HECTARES.__

📍 A. Rural, S/N, Área Rural de Paulo Afonso, Paulo Afonso, BA

Puja mínima25% OFF

R$ 900.000,00

TasaciónR$ 1.200.000,00

Ver en el sitio del subastador y pujar → (en portugués)🧮 Calcular la puja máxima ← Volver a las subastas

La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

1330000 m² totales

Datos de la subasta

Tipo de subastaSubasta extrajudicial

SubastadorDaniel Cintra Zanella

Resumen Costos Ubicación Documentos Preguntas Similares

Análisis Hasta

Puja mínima por m²R$ 0,68/m²

m² típico en Paulo AfonsoR$ 1.888,11/m² · base de 19 anuncios

Publicado en Hasta21/07/2026 (hace 100 d)

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

FAZENDA PITOMBEIRA (ATUALMENTE FAZENDA VENTUROSA), NA ZONA RURAL DO MUNICIPIO DE SANTA BRIGIDA/BA. O IMÓVEL REPRESENTA UMA FAIXA DE 400 TAREFAS OU 133 HECTARES. LOCALIZAÇÃO: O IMÓVEL FICA LOCALIZADO NA ESTRADA QUE LIGA O POVOADO KM 40 À SEDE DO MUNICÍPIO DE SANTA BRÍGIDA. AO ACESSAR A REFERIDA ESTRADA, PERCORRE-SE CERCA DE 10 KM E, EM SEGUIDA, ADENTRA-SE À ESQUERDA (NA ESCOLA MUNICIPAL PEDRO BATISTA), POR FIM, ANDA-SE MAIS 3KM DE ESTRADA DE BARRO PARA CHEGAR NO IMÓVEL INDICADO. VERIFIQUE COM O (A) VENDEDOR (A) SE A PENHORA RECAIU SOBRE O BEM TODO OU SOBRE PARTE OU FRAÇÃO DO MESMO. Obs.1: Para acesso à descrição completa (Auto de Penhora/RGI) e outras informações complementares e detalhadas pertinentes ao bem (s) penhorado (s), entre em contato com o (a) Leiloeiro (a) responsável. Obs.2: Informamos que a imagem relacionada ao anúncio pode ser MERAMENTE ILUSTRATIVA. Obs.3: Verifique com o (a) Leiloeiro (a) responsável acerca da possibilidade de realizar oferta parcelada. Abaixo seguem SITES que contém informações gerais sobre o funcionamento da Plataforma Comprei, suas fases e regras, bem como contém todos os nossos anúncios, facilitando a pesquisa: https://www.comprei-anunciosleiloeiros.com/ OU https://conectacomprei.com.br/ Prestamos assessoria ao comprador em TODAS as FASES da Alienação! Contacte-nos: (81) 99707-0507/ 99680-0102. anuncios.comprei.pgfn@gmail.com

Ubicación

📍 Área Rural de Paulo Afonso, Paulo Afonso, BA

Ubicación aproximada — el anuncio no indicó la dirección exacta.

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Perfil de la región

Densidad de población: 73,08 hab/km² (año de referencia: 2022)
Salario medio mensual (empleo formal): 2 salários mínimos (año de referencia: 2021)
Población (Censo 2022): 112.870 pessoas (año de referencia: 2022)
Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 43,6 % (año de referencia: 2010)
Población ocupada: 17,46 % (año de referencia: 2022)
Superficie del municipio: 1.544 km² (año de referencia: 2025)
Tasa de crecimiento anual: 0,34 % a.a. (año de referencia: 2022)
Tasa de alfabetización (15+): 87,62 % (año de referencia: 2022)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 900.000,00

Comisión del subastador (5%)R$ 45.000,00

ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 27.000,00

Escritura y registro (1,5%)R$ 13.500,00

Costo total estimadoR$ 985.500,00

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 14 inmuebles en subasta a la venta ahora en Paulo Afonso/BA.

Datos del proceso

Número de proceso0004120-59.2006.4.05.8000

Documentos (4)

Documentos oficiales, en portugués.

📄 254543Documento⬇📄 254544Documento⬇📄 254545Documento⬇📄 254546Documento⬇

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este inmueble en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este inmueble?

La puja mínima es de R$ 900.000,00 — cerca de un 25% por debajo de la tasación. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

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🤖 Análisis con IA — Veredika

La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.

Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta extrajudicial

Confirma que la consolidación de la propiedad está anotada en la matrícula.
Verifica qué deudas de comunidad e IPTU acompañan al inmueble tras la adjudicación.
Confirma la fecha límite y las condiciones del derecho de preferencia del antiguo deudor.
Comprueba si la desocupación corre por cuenta del adjudicatario y en qué plazo.

⚠ No encontramos el edital ni la matrícula en el anuncio de origen — pídelo al subastador antes de pujar.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).