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Terreno#730804

Terreno A.T. 9.000 m² - Campo Grande, Rio De Janeiro/RJ Praça Única 23/03/2027 À vista

📍 Campo Grande, Rio de Janeiro, RJ, 23095250

Puja mínima

R$ 4.895.955,00

Ver en el sitio del subastador y pujar → (en portugués)🧮 Calcular la puja máxima ← Volver a las subastas

La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

Datos de la subasta

1ª subasta23/03/2027

Tipo de subastaSubasta judicial

SubastadorBom Valor

Resumen Costos Ubicación Documentos Preguntas Similares

Análisis Hasta

m² típico en Campo GrandeR$ 3.265,37/m² · base de 24 anuncios

Publicado en Hasta30/07/2026 (hace 91 d)

Puntuación de oportunidad30/100

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

🏭 Descrição do Imóvel 📍 Endereço Completo Estrada do Pedregoso, nº 4.002 Campo Grande – Rio de Janeiro/RJ CEP: 23.078-450 📄 Descrição do Imóvel Excelente oportunidade para aquisição de terreno industrial localizado na Estrada do Pedregoso, nº 4.002 , no bairro Campo Grande , Rio de Janeiro/RJ. O imóvel corresponde ao Lote 1 da Quadra C, do PA 35.779 , com área aproximada de 9.000,00 m² , situado em região com vocação industrial e logística, margeando um rio e com proximidade à Avenida Brasil , um dos principais corredores de ligação da cidade. A ampla dimensão territorial proporciona potencial para implantação de empreendimentos industriais, comerciais, logísticos ou outros projetos compatíveis com os parâmetros urbanísticos e ambientais aplicáveis. Dispensa-se a descrição completa do imóvel, nos termos do art. 2º da Lei nº 7.433/85 e art. 3º do Decreto nº 93.240/86. 📐 Dados Consolidados Tipo de Imóvel: Terreno Industrial Lote: Lote 1 da Quadra C Loteamento: PA 35.779 Área Aproximada: 9.000,00 m² Localização: Área industrial do bairro Campo Grande Características: Terreno margeado por rio e próximo à Avenida Brasil 📑 Matrícula Matrícula: nº 9.586 🏛️ Cartório de Registro Cartório do 12º Ofício de Registro de Imóveis do Rio de Janeiro/RJ ⚖️ Dados do Processo Processo: 0174241-90.2014.4.02.5101 Juízo: 6ª Vara Federal do Rio de Janeiro/RJ Gravames: Sim 🌆 Benefícios da Região 📍 Localizado em Campo Grande , um dos bairros mais importantes da Zona Oeste do Rio de Janeiro, com grande extensão territorial, crescimento urbano e forte presença de atividades comerciais, industriais e logísticas. 🚚 A proximidade com a Avenida Brasil proporciona excelente conexão com outras regiões da cidade, com acesso facilitado ao Arco Metropolitano , principais rodovias e polos industriais da Zona Oeste e Baixada Fluminense. 🏭 A região possui perfil diversificado, reunindo áreas industriais, centros de distribuição, comércio atacadista, serviços e empreendimentos de grande porte. 📈 Excelente Comitente: imóveis.io

Ubicación

📍 Campo Grande, Rio de Janeiro, RJ

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Perfil de la región

Salario medio mensual (empleo formal): 4,1 salários mínimos (año de referencia: 2021)
Población (Censo 2022): 6.211.223 pessoas (año de referencia: 2022)
Densidad de población: 5.175 hab/km² (año de referencia: 2022)
Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 31,4 % (año de referencia: 2010)
Población ocupada: 44,22 % (año de referencia: 2022)
Superficie del municipio: 1.200 km² (año de referencia: 2025)
Tasa de crecimiento anual: -0,15 % a.a. (año de referencia: 2022)
Tasa de alfabetización (15+): 97,67 % (año de referencia: 2022)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 4.895.955,00

Comisión del subastador (5%)R$ 244.797,75

ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 146.878,65

Escritura y registro (1,5%)R$ 73.439,32

Costo total estimadoR$ 5.361.070,72

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 8271 inmuebles en subasta a la venta ahora en Rio de Janeiro/RJ, con un descuento medio del 44% sobre la tasación.

Datos del proceso

Número de proceso0174241-90.2014.4.02.5101

Juzgado6ª Vara Federal do Rio de Janeiro/RJ

Distrito judicialRio De Janeiro

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este terreno en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este terreno?

La puja mínima es de R$ 4.895.955,00. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Cuándo es la subasta de este terreno?

1.ª subasta el 23/03/2027. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

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🤖 Análisis con IA — Veredika

La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.

Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta judicial

Confirma en el edital qué deudas quedan a cargo del adjudicatario y cuáles se pagan con el precio.
Verifica si el inmueble está ocupado y a quién corresponde la desocupación.
Lee la matrícula actualizada: embargos, hipotecas y anotaciones cambian el costo real.
Revisa los plazos y las fechas de cada ronda, y la puja mínima de cada una.

⚠ No encontramos el edital ni la matrícula en el anuncio de origen — pídelo al subastador antes de pujar.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).