Hasta › Subastas › São Paulo › Bauru › IMÓVEL NA RUA HEITOR DE ANDRADA CAMPOS, Nº1-29, EM BAURU/SP, COM ÁREA EDIFICADA DE 60,24M². CORRESPONDENTE AO LOTE 23 DA QUADRA C, DO LOTEAMENTO VILA SÃO SEBASTIÃO, MEDINDO 5,50M DE FRENTE E DE FUNDOS POR 33,00M DE CADA LADO. __

Inmueble#743623

IMÓVEL NA RUA HEITOR DE ANDRADA CAMPOS, Nº1-29, EM BAURU/SP, COM ÁREA EDIFICADA DE 60,24M². CORRESPONDENTE AO LOTE 23 DA QUADRA C, DO LOTEAMENTO VILA SÃO SEBASTIÃO, MEDINDO 5,50M DE FRENTE E DE FUNDOS POR 33,00M DE CADA LADO. __

📍 R. Heitor De Andrada Campos, 129, Jardim Prudência, Bauru, SP, 17065032

Puja mínima25% OFF

R$ 165.000,00

TasaciónR$ 220.000,00

Ver en el sitio del subastador y pujar → (en portugués)🧮 Calcular la puja máxima ← Volver a las subastas

La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

60 m² totales

Datos de la subasta

Tipo de subastaSubasta extrajudicial

SubastadorAndrea Bonna de Sousa

Resumen Costos Ubicación Documentos Preguntas Similares

Análisis Hasta

La puja mínima de este inmueble está un 36% por debajo del m² típico de Bauru.

Puja mínima por m²R$ 2.739,04/m²

m² típico en BauruR$ 4.277,00/m² · base de 76 anuncios

Publicado en Hasta31/07/2026 (hace 90 d)

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

IMÓVEL NA RUA HEITOR DE ANDRADA CAMPOS, Nº1-29, EM BAURU/SP, COM ÁREA EDIFICADA DE 60,24M². CORRESPONDENTE AO LOTE 23 DA QUADRA C, DO LOTEAMENTO VILA SÃO SEBASTIÃO, MEDINDO 5,50M DE FRENTE E DE FUNDOS POR 33,00M DE CADA LADO. CONTATOS: Telefone/Whatsapp: (11) 94479-0919 E-mail: andreabsousa.imoveis@gmail.com ORIENTAREMOS O (A) COMPRADOR (A) ATÉ REGISTRO CARTORIAL e IMISSÃO NA POSSE! ENTENDA SOBRE AS FASES DO COMPREI E ADOTE A MELHOR ESTRATÉGIA PARA COMPRA. FALE CONOSCO E SAIBA MAIS. ***INFORMAÇÕES IMPORTANTES: . FUNDAMENTAÇÃO JURÍDICA/ REGRAS : ART. 880 e ss., do CPC, PORTARIA PGFN 3050/2022, ou aquela que vier a lhe substituir ou alterar, o DEFERIMENTO JUDICIAL, quando for o caso, e as NORMAS CONSTANTES DESSE ANÚNCIO. . A IMAGEM NO ANÚNCIO PODE SER MERAMENTE ILUSTRATIVA . . SOLICITE A DOCUMENTAÇÃO DO CASO E PERGUNTE À VENDEDORA SOBRE AS CONDIÇÕES DA COMPRA, SOBRE SE A PENHORA SE REFERE À INTEGRALIDADE DO BEM OU PARTE DESTE, E SOBRE A POSSIBILIDADE DE PARCELAMENTO . .OUTRAS INFORMAÇÕES, vide Site: https://www.andreabsousaimoveis.com.br

Ubicación

📍 Jardim Prudência, Bauru, SP

Ubicación aproximada — el anuncio no indicó la dirección exacta.

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Perfil de la región

Salario medio mensual (empleo formal): 2,6 salários mínimos (año de referencia: 2021)
Población (Censo 2022): 379.146 pessoas (año de referencia: 2022)
Densidad de población: 567,85 hab/km² (año de referencia: 2022)
Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 29,5 % (año de referencia: 2010)
Población ocupada: 44,33 % (año de referencia: 2022)
Superficie del municipio: 667,684 km² (año de referencia: 2025)
Tasa de crecimiento anual: 0,82 % a.a. (año de referencia: 2022)
Tasa de alfabetización (15+): 97,9 % (año de referencia: 2022)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 165.000,00

Comisión del subastador (5%)R$ 8.250,00

ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 4.950,00

Escritura y registro (1,5%)R$ 2.475,00

Costo total estimadoR$ 180.675,00

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 736 inmuebles en subasta a la venta ahora en Bauru/SP, con un descuento medio del 41% sobre la tasación. Este lote tiene un 25% de descuento, por debajo de la media de la ciudad.

Datos del proceso

Número de proceso0009829-20.2007.4.03.6182

Documentos (2)

Documentos oficiales, en portugués.

📄 271316Documento⬇📄 271317Documento⬇

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este inmueble en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este inmueble?

La puja mínima es de R$ 165.000,00 — cerca de un 25% por debajo de la tasación. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

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🤖 Análisis con IA — Veredika

La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.

Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta extrajudicial

Confirma que la consolidación de la propiedad está anotada en la matrícula.
Verifica qué deudas de comunidad e IPTU acompañan al inmueble tras la adjudicación.
Confirma la fecha límite y las condiciones del derecho de preferencia del antiguo deudor.
Comprueba si la desocupación corre por cuenta del adjudicatario y en qué plazo.

⚠ No encontramos el edital ni la matrícula en el anuncio de origen — pídelo al subastador antes de pujar.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).