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Departamento#836660

Apartamento área privativa 49,83 - Santo André SP

📍 Vila Floresta, Santo André, SP

Puja mínima50% OFF

R$ 162.500,00

TasaciónR$ 325.000,00

Ver en el sitio del subastador y pujar → (en portugués)🧮 Calcular la puja máxima ← Volver a las subastas

La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

Datos de la subasta

Tipo de subastaSubasta judicial

SubastadorE-Leilões

Resumen Costos Ubicación Documentos Preguntas Similares

Análisis Hasta

m² típico en Vila FlorestaR$ 6.872,16/m² · base de 6 anuncios

Publicado en Hasta12/08/2026 (hace 78 d)

Puntuación de oportunidad81/100

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

<div style="text-align:justify;"><span style="background-color:unset;color:unset;font-family:unset;font-size:unset;font-style:unset;font-weight:700;letter-spacing:unset;text-align:unset;text-decoration-line:unset;text-indent:unset;text-transform:unset;word-spacing:unset;white-space:unset;">Matrícula nº 181.133 do 1º Registro de Imóveis de Santo André: Apartamento 41, localizado na frente, quarto pavimento do empreendimento denominado Residencial Souk, com entrada pelo número 281 da Rua Muritiba. Possui a área real privativa de 49,83m²; área real comum de divisão não proporcional de 19,80m² (5,36m² coberta + 14,44m² descoberta) correspondente as vagas p/auto 07 e 08 no pavimento térreo; área real comum de divisão proporcional de 43,031m²; perfazendo uma área real total construída de 112,661m²; correspondendo-lhe uma fração ideal no todo do terreno e nas demais coisas comuns do condomínio de 4,27%.</div>

Ubicación

📍 Vila Floresta, Santo André, SP

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Perfil de la región

Tasa de alfabetización (15+): 97,99 % (año de referencia: 2022)
Salario medio mensual (empleo formal): 2,8 salários mínimos (año de referencia: 2021)
Población (Censo 2022): 748.919 pessoas (año de referencia: 2022)
Densidad de población: 4.260 hab/km² (año de referencia: 2022)
Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 30,5 % (año de referencia: 2010)
Población ocupada: 35,8 % (año de referencia: 2022)
Superficie del municipio: 175,801 km² (año de referencia: 2025)
Tasa de crecimiento anual: 0,85 % a.a. (año de referencia: 2022)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 162.500,00

Comisión del subastador (5%)R$ 8.125,00

ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 4.875,00

Escritura y registro (1,5%)R$ 2.437,50

Costo total estimadoR$ 177.937,50

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 246 inmuebles en subasta a la venta ahora en Santo André/SP, con un descuento medio del 46% sobre la tasación. Este lote tiene un 50% de descuento, por encima de la media de la ciudad.

Datos del proceso

Número de proceso50149926720264047000

Documentos (3)

Documentos oficiales, en portugués.

📄 laudo-de-avaliacao.pdf — 5.4 MBTasación⬇📄 matricula.pdf — 3.2 MBMatrícula⬇📄 laudo-de-avaliacao.pdf#embutida — 5.4 MBMatrícula⬇

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este departamento en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este departamento?

La puja mínima es de R$ 162.500,00 — cerca de un 50% por debajo de la tasación. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

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🤖 Análisis con IA — Veredika

La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.

Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta judicial

Confirma en el edital qué deudas quedan a cargo del adjudicatario y cuáles se pagan con el precio.
Verifica si el inmueble está ocupado y a quién corresponde la desocupación.
Lee la matrícula actualizada: embargos, hipotecas y anotaciones cambian el costo real.
Revisa los plazos y las fechas de cada ronda, y la puja mínima de cada una.

⚠ No encontramos el edital en el anuncio de origen — pídelo al subastador antes de pujar.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).

Subastador responsable

Anderson Lopes de Paula

Sitee-leiloes.com.br