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Casa#899402

Casa A.T. 190 m² - Alto, Teresópolis/RJ Praça Única 28/10/2026 À vista

📍 Alto, Teresópolis, RJ

Puja mínima

R$ 825.000,00

Ver en el sitio del subastador y pujar → (en portugués)🧮 Calcular la puja máxima ← Volver a las subastas

La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

Datos de la subasta

1ª subasta28/10/2026

Tipo de subastaSubasta judicial

SubastadorBom Valor

Resumen Costos Ubicación Documentos Preguntas Similares

Análisis Hasta

Publicado en Hasta19/08/2026 (hace 71 d)

Puntuación de oportunidad36/100

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

🏡 Casa em Condomínio – Alto – Teresópolis/RJ 🛒 Excelente oportunidade para quem busca uma residência espaçosa em condomínio, em uma das regiões mais valorizadas e tradicionais de Teresópolis. O imóvel possui 190 m² , 4 quartos, sendo 2 suítes, 5 banheiros, sala ampla e 2 vagas de garagem , oferecendo conforto, privacidade e uma planta adequada para uso familiar. 📍 Endereço Completo Rua Sebastião Lacerda, nº 1.500, Casa 09 – Alto – Teresópolis/RJ CEP: 25.961-070 📄 Características do Imóvel Descrição: Casa em condomínio localizada no bairro Alto, em Teresópolis/RJ, com aproximadamente 190 m² , apresentando ambientes amplos, iluminados e distribuição interna conforme planta do imóvel. A residência conta com 4 quartos, sendo 2 suítes, 5 banheiros, sala ampla e 2 vagas , proporcionando conforto e praticidade para famílias. A distribuição interna segue o descrito na planta, podendo ter ocorrido alterações realizadas pelo atual morador. 🔹 Imóvel 01 Casa nº 09, integrante de condomínio situado na Rua Sebastião Lacerda, nº 1.500, bairro Alto, Teresópolis/RJ. O imóvel possui 190 m² , com 4 quartos, sendo 2 suítes, 5 banheiros, sala ampla e 2 vagas de garagem. Confrontações: · Frente: Não informado · Fundos: Não informado · Lado direito: Não informado · Lado esquerdo: Não informado Benfeitorias: Casa residencial com aproximadamente 190 m² de área, conforme informações fornecidas. 📐 Áreas Área total do terreno: Não informada Área construída: 190 m² Tipo de imóvel: Casa em condomínio 📑 Matrículas Matrícula nº: 3.927 🏛️ Cartório de Registro: Cartório do 3º Ofício de Registro de Imóveis de Teresópolis/RJ CNPJ: 29.233.822/0001-02 ⚖️ Dados do Processo Judicial Matrícula do bem: 3.927 Processo: 05351590220054025101 Juízo: 10ª Vara Federal – Rio de Janeiro Gravames: Sim 🌆 Benefícios da Região – Teresópolis/RJ 🚗 Localização estratégica: o bairro Alto possui acesso a importantes vias da cidade e fica próximo a áreas centrais e pontos de interesse de Teresópolis. 🏬 Infraestrutura e servi Comitente: imóveis.io

Ubicación

📍 Alto, Teresópolis, RJ

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Perfil de la región

Salario medio mensual (empleo formal): 2,1 salários mínimos (año de referencia: 2021)
Población (Censo 2022): 165.123 pessoas (año de referencia: 2022)
Densidad de población: 213,52 hab/km² (año de referencia: 2022)
Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 32,3 % (año de referencia: 2010)
Población ocupada: 28,18 % (año de referencia: 2022)
Superficie del municipio: 773,338 km² (año de referencia: 2025)
Tasa de crecimiento anual: 0,07 % a.a. (año de referencia: 2022)
Tasa de alfabetización (15+): 95,07 % (año de referencia: 2022)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 825.000,00

Comisión del subastador (5%)R$ 41.250,00

ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 24.750,00

Escritura y registro (1,5%)R$ 12.375,00

Costo total estimadoR$ 903.375,00

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 139 inmuebles en subasta a la venta ahora en Teresópolis/RJ, con un descuento medio del 40% sobre la tasación.

Datos del proceso

Número de proceso0535159-02.2005.4.02.5101

Juzgado10ª Vara Federal – Rio de Janeiro

Distrito judicialTeresópolis

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este casa en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este casa?

La puja mínima es de R$ 825.000,00. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Cuándo es la subasta de este casa?

1.ª subasta el 28/10/2026. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

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🤖 Análisis con IA — Veredika

La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.

Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta judicial

Confirma en el edital qué deudas quedan a cargo del adjudicatario y cuáles se pagan con el precio.
Verifica si el inmueble está ocupado y a quién corresponde la desocupación.
Lee la matrícula actualizada: embargos, hipotecas y anotaciones cambian el costo real.
Revisa los plazos y las fechas de cada ronda, y la puja mínima de cada una.

⚠ No encontramos el edital ni la matrícula en el anuncio de origen — pídelo al subastador antes de pujar.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).