Aptº Duplex, nº 802 c/ 382,46m² na Ponta Verde / AL

APARTAMENTO DUPLEX COBERTURA SOB Nº 802, componente do EDIFÍCIO RESIDENCIAL "PALAZZO DUCALE", situado na Rua Cláudio Ramos, nº 309, no bairro de Ponta Verde, Maceió/AL, encravado no 8º Pavimento de cobertura duplex do citado edifício, possuindo os seguintes cômodos e áreas: Cômodos: sala de estar/jantar com varanda, circulação interna, 03 suítes, lavabo, escada de acesso à cobertura, cozinha, área de serviço, despensa e quarto de serviço com wc; Cômodos/Cobertura: sala de estar, fitness, 01 suíte, lavabo, piscina com deck, terraços descobertos, jardineiras; Áreas: Áreas Equivalentes: Área privativa - 345,68m²; Área comum - 103,67m²; Área total - 449,25m²; Fração ideal - 0,100363. Áreas Reais: Área privativa - 382,46m²; Área comum - 177,17m²; Área total - 559,63m²; Fração ideal - 0,100363, com direito a 03 vagas para estacionamento de veículos de porte médio, sendo 01 dupla ou simples no subsolo e 01 simples coberta no pilotis e depósito nº 15, com Área Real - 2,22m² e Área Equivalente - 1,11m². Edificado em terreno próprio, constituído dos lotes nºs 396 e 405, Loteamento Álvaro Otacílio, medindo de Frente - 30,00ms, limitando-se com a Rua Cláudio Ramos; Lado Direito - 30,00ms, limitando-se com a Rua Antônio Cansanção; Lado Esquerdo - 30,25ms, limitando-se com o Edifício Status; Fundos - 30,25ms limitando-se com o lote 404, de Valdemar Firmino da Silva, dividido em três segmentos, partindo do lado direito, onde faz com este um ângulo interno de 90º, à esquerda mede 15,00ms (1º segmento), defletindo à esquerda com ângulo interno de 270º mede 0,25 (2º segmento), defletindo à direita com ângulo externo de 270º, mede 15,00ms (3º segmento), com área total de 903,75m². SEGUNDO AVALIADOR JUDICIAL: Apartamento encravado em parte muito valorizada na Ponta Verde, próximo a escolas, supermercados, muito próximo à praia de Ponta Verde. Rede de água encanada, esgoto, energia elétrica. Rua asfaltada. DO EDIFÍCIO: Edifício de alto padrão. Porteiro 24 horas, piscina, salão de festas, 2 elevadores, possui 16 apartamentos. DO APARTAMENTO: Apartamento de alto padrão, 4 suítes, piso em porcelanato, detalhe em granito na sala, gesso no teto da sala. Algumas áreas do apartamento precisando de manutenção, especialmente área da piscina. 3 vagas de garagem. AVALIAÇÃO: R$ 3.500.000,00 (três milhões e meio de reais) SITUAÇÃO: Ocupado VALOR APROXIMADO DA TAXA ORDINÁRIA: R$ 3.335,00 MATRÍCULA: 1º Registro Geral de Imóveis, Maceió/AL, sob o nº 130615 R-2: Alienação Fiduciária. Credor: Caixa Econômica Federal. Emitente: Gian Piero Berneri AV.4: Baixa da Alienação Fiduciária; AV-5: Cancelamento de registro e averbação; Processo nº 08000162-75.2019.4.05.8000 - 04 vara Federal. Cancelado a consolidação de propriedade, bem como, baixa da alienação Fiduciária em favor da Caixa Econômica Federal. AV-6: INDISPONIBILIDADE. Processo nº 0000392-79.2017.5.19.0004 - 04ª Vara do Trabalho de Maceió/AL. AV-7: INDISPONIBILIDADE. Processo nº 000168490.2017.5.19.0007 - 07ª Vara do Trabalho de Maceió/AL. AV-8 E AV-9: INDISPONIBILIDADE. Processo nº 000163285.2017.5.19.0010 - 10ª Vara do Trabalho de Maceió/AL. AV-10: INDISPONIBILIDADE. Processo nº 000151668.2015.5.19.0004 - 04ª Vara do Trabalho de Maceió/AL. LEILOEIRO TÍTULAR: DIOGO MATTOS DIAS MARTINS – JUCEAL 002/2023 LEILOEIRO PREPOSTO: LUCAS KURY DIAS MARTINS – JUCEAL 001/2023